Мотивированное решение
Дело № 02-3469/2023 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 сентября 2023 года
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3469/2023 по исковому заявлению Степанова Ивана Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Степанов И.В., обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика разницы между оплаченной и окончательной ценой Договоров в размере сумма, установленную дополнительными соглашениями, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
В обоснование доводов указано, что 13.04.2018 г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» были заключены:
- договор участия в долевом строительстве № ВТ/1-210-И,
- договор участия в долевом строительстве № ВТ/1-211-И,
Также между истцом и ответчиком 29.11.2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/5-293-И.
Объектом договора № ВТ/1-210-И являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.
Объектом договора № ВТ/1-211-И являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.
Объектом договора № ВТ/5-293-И являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 21.08.2021 г. к Договору объекта долевого строительства № ВТ/1-210-И от 13.04.2018 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,33 кв.м., разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма, которую ответчик обязался оплатить истца в течение 30 дней с момента подписания соглашения.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 21.08.2021 г. к Договору объекта долевого строительства № ВТ/1-211-И от 13.04.2018 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,29 кв.м., разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма, которую ответчик обязался оплатить истца в течение 30 дней с момента подписания соглашения.
Согласно условиям акта приема-передачи от 25.12.2021 г. к Договору объекта долевого строительства № ВТ/5-293-И от 29.11.2019 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,75 кв.м., разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма, которую ответчик обязался оплатить истца в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи.
В связи с тем, что денежные средства по дополнительным соглашениям и акту приема-передачи, истцу выплачены не были в нарушении условий договора, истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удовлетворения.
В связи с этими обстоятельствами истцом Степановым И.В. было подано настоящее исковое заявление.
В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.
В судебное заседание истец Степанов И.В. не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения о несогласии с исковыми требованиями, ходатайствовала о снижении размера неустойки.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к возможности частичного удовлетворения требований истца, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 13.04.2018 г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» были заключены:
- договор участия в долевом строительстве № ВТ/1-210-И,
- договор участия в долевом строительстве № ВТ/1-211-И,
Также между истцом и ответчиком 29.11.2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/5-293-И.
Объектом договора № ВТ/1-210-И являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.
Объектом договора № ВТ/1-211-И являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.
Объектом договора № ВТ/5-293-И являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 21.08.2021 г. к Договору объекта долевого строительства № ВТ/1-210-И от 13.04.2018 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,33 кв.м., разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма, которую ответчик обязался оплатить истца в течение 30 дней с момента подписания соглашения.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 21.08.2021 г. к Договору объекта долевого строительства № ВТ/1-211-И от 13.04.2018 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,29 кв.м., разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма, которую ответчик обязался оплатить истца в течение 30 дней с момента подписания соглашения.
Согласно условиям акта приема-передачи от 25.12.2021 г. к Договору объекта долевого строительства № ВТ/5-293-И от 29.11.2019 г., общая площадь долевого строительства уменьшилась на 0,75 кв.м., разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила сумма, которую ответчик обязался оплатить истца в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи.
В связи с тем, что денежные средства по дополнительным соглашениям и акту приема-передачи, истцу выплачены не были в нарушении условий договора, истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удовлетворения.
В связи с этими обстоятельствами истцом Степановым И.В. было подано настоящее исковое заявление.
В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.
Оценивая вышеуказанные доказательства, по правилам ст. ст. 56, 57 и 68 ГПК РФ, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, ответчик нарушил условия договора, а именно, не выполнило в срок, указанный в договоре, передачу объекта долевого строительства истцу.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма (сумма+23 683, 27+21828,07), установленную дополнительными соглашениями и актом приема-передач.
Истец просил взыскать с ответчика неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2021 г. по 19.09.2022 г. от суммы задолженности сумма в размере сумма, за период с 16.02.2022 г. по 19.09.2022 г. от суммы задолженности сумма в размере сумма
Суд удовлетворяет требование истца в этой части, и взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, поскольку расчет судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд полагает возможным взыскать штраф с ответчика в пользу истца в размере сумма из расчета (119 867, 32+14 527,79+5 000)/2=69 сумма
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу указанной нормы права, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в пользу Степанова Ивана Владимировича разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2023 г.