Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 сентября 2023 года

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4310/2023 по исковому заявлению Восканян Милы Фридоновны к ООО «ФЛИНКБАУ» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Восканян М.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФЛИНКБАУ», просила взыскать неустойку в размере сумма за нарушение сроков передачи объекта, моральный вред сумма, штраф 50 %, услуги представителя сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование требований указала, что 16.11.2018 г. между сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого на счет застройщика - ООО «ФЛИНКБАУ» истцом перечислена сумма в размере сумма в обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве квартиры 255 на 12 этаже по адресу: МО, адрес, мкрн.28, адрес.

15.01.2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру не позднее 27.01.2021 г.

Стоимость квартиры составила сумма, и полностью истцом оплачена.

Объект долевого строительства был передан истцу только 14.12.2022 г.

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого участия в строительстве составила с 28.01.2021 г. по 14.12.2022 г.

С учетом исключений по Постановлению Правительства РФ №1732 от 30.09.2022 г. не включается период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г.

Истцом предоставлен расчет неустойки в сумме сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений на иск не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, подтверждается письменными материалми дела, что 15.01.2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу квартиру не позднее 27.01.2021 г.

Стоимость квартиры составила сумма, и полностью истцом оплачена.

Объект долевого строительства был передан истцу только 14.12.2022 г.

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого участия в строительстве составила с 28.01.2021 г. по 14.12.2022 г.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.

Оценивая вышеуказанные доказательства, по правилам ст. ст. 56, 57 и 68 ГПК РФ, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, ответчик нарушил условия договора, а именно, не выполнило в срок, указанный в договоре, передачу объекта долевого строительства истцу.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное удовлетворение требования истца в добровольном порядке, за период с 28.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 6 ФЗ-24 «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Однако суд не соглашается с предоставленным истцом расчетом неустойки, поскольку как следует из содержания Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям , ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства, то есть на дату 27.01.2021 г.

В данном случае согласно информации Банка России ставка составит 4,25 % (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).

Период просрочки истцом указан верно – с 28.01.2021 г. по 28.03.2022 г., то есть 425 дней.

Неустойка составит:

3 349 920 х 425х4,25%х2х1/300=403 сумма

Поскольку со стороны ответчика не заявлено ходатайств о снижении суммы неустойки, равно как и не представлено доказательств ее несоразмерности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 названного Закона при удовлетворении судом требований истца в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Однако в данном случае штраф не подлежит взысканию.

Согласно Постановлению Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г., а также Обзору судебной практики ФС РФ №2, утвержденному Президиумом ВС РФ от 19.07.2023 г. если срок добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., то штраф не подлежит взысканию с застройщика.

В данном случае истец направила претензию ответчику 12.01.2023 г., то есть 10-дневный срок для добровольного удовлетворения требований подпадает под период, исключенный Постановлением Правительства РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца расходы на услуги представителя в размере сумма, находя данную сумму соразмерной объемы выполненной работы представителем. А также учитывая, что представитель не участвовал в судебных заседаниях, а часть услуг по договору (таких как представление интересов в Балашихинском районном суде) не относится к существу рассматриваемого спора.

Также суд взыскивает в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, то есть пропорционально части удовлетворенных исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит уплате государственная пошлина в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ФЛИНКБАУ» в пользу Восканян Милы Фридоновны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, , почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Взыскать с ООО «ФЛИНКБАУ» в доход бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2023 г.