Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе

председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности Второвой Е.Ю., представителя ответчика ГБУ адрес Якиманка» по доверенности фио, представителя третьего лица фио по доверенности фио, представителя третьего лица ПАО «МОЭК» по доверенности фио, представителя третьего лица фио, фио по доверенности фио, третьего лица фио и ее представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4217/2023 по иску Второва Юрия Николаевича к ГБУ адрес Якиманка» об обязании предоставить информацию, обязать осуществить демонтаж, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Второв Ю.Н. обратился в суд с иском к ГБУ адрес Якиманка», прося: признать незаконным бездействие Ответчика, обязать Ответчика в течение трех рабочих дней с момента вынесения решения суда предоставить Истцу: сведения об общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; сведения об общедомовом приборе учета тепловой энергии, включая сведения о его поверке; счета-фактуры за услугу отопления, выставленные поставщиком тепловой энергии за 2019 - 2022гг.; нормативно обоснованный расчет стоимости отопления на 1 кв.м, площади помещений в многоквартирном доме за период 2020 - 2022 гг.; сведения о том, учитывается ли при расчете стоимости отопления 1 кв.м, площади тепловая энергия в объеме, потребленном на подогрев холодной воды для горячего водоснабжения, перерасчеты, произведенные за летние месяцы и предыдущие отопительные периоды; обязать Ответчика в течение 10 (десяти) дней с момента вынесения решения суда за свой счет привести общедомовое имущество в состояние, существовавшее до его самовольного изменения, а именно: произвести демонтаж самовольно устроенных коммуникаций (сети водопровода, канализации, электроснабжения) для снабжения коммунальными ресурсами нежилых помещений первого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме сумма.

Свои требования истец мотивирует тем, что Второв Ю.Н. является собственником нежилых помещений по адресу адрес (подвал, пом. I, пом. II, пом III, кадастровый номер 77:01:0006007:4515, 77:01:0006007:4516, 77:01:0006007:4517).

В соответствии со ст. 1 п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 31.07.2021) «О предоставлении коммунальных: услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных; домах и жилых домов» управляющая организация ГБУ адрес Якиманка» предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Ответчик, в нарушение действующего законодательства не выполняет лежащие на нем обязанности.

Общее имущество в многоквартирном доме, расположенное в принадлежащих Истцу помещениях, содержится с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

До приобретения Истцом вышеуказанных нежилых помещений, а также в период владения нежилым помещением, неизвестными лицами через данные помещения самовольно проведены коммуникации, подключенные к общему имуществу многоквартирному дома (сети водопровода, канализации, электроснабжения), через которые в нарушение проектной документации осуществляется снабжение коммунальными ресурсами неустановленных нежилых помещений первого этажа многоквартирного жилого дома.

Указанные нарушения, по мнению истца связаны с проведением в помещениях первого этажа ремонтных работ, в результате которых были демонтированы существовавшие ранее коммуникации, а новое подключение к общедомовому имуществу осуществлено через подвальные помещения с целью освобождения помещений первого этажа от транзитных коммуникаций, что создает удобство для собственника помещений первого этажа, при этом обременяет подвальные помещения, лишает собственника подвальных помещений возможности использовать принадлежащие ему жилые помещения в полном объеме.

Коммуникации имеют признаки самовольного подключения, поскольку выполнены кустарным способом и отличаются от общедомовых коммуникаций, которые обслуживаются Управляющей организацией.

Внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома ответственность за содержание которых несет управляющая организация.

На Ответчике лежит обязанность за свой счет привести общедомовое имущество в состояние, существовавшее до его самовольного изменения, а именно: произвести демонтаж самовольно устроенных коммуникаций (сети водопровод канализации, электроснабжения) для снабжения коммунальными ресурсами нежилых помещений первого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчиком не предоставляются сведения, необходимые для проверки обоснованности начислений за коммунальные ресурсы.

15.11.2022г. в адрес Второва Ю.Н. от Государственного бюджетного учреждения адрес Якиманка» поступила претензия №01-05-1260/2 об оплате задолженности за коммунальные, услуги в сумме сумма При этом, расчет задолженности в претензии отсутствует, а также отсутствуют документы, подтверждающие фактический размер потребленной тепловой энергии, в связи с чем 28.11.2022г. в адрес Ответчика был направлен ответ на претензию, в котором Истец запросил у Ответчика сведения и документы, необходимые для проверки расчета стоимости коммунальных услуг: сведения об общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; сведения об общедомовом приборе учета тепловой энергии, включая сведения о его поверке; счета-фактуры за услугу отопления, выставленные поставщиком тепловой энергии за 2019-2022гг.; нормативно обоснованный расчет стоимости отопления на 1 кв.м, площади помещений в многоквартирном доме за период 2020 - 2022 гг.; сведения о том, учитывается ли при расчете стоимости отопления 1 кв.м, площади тепловая энергия в объеме, потребленном на подогрев холодной воды для горячего водоснабжения, перерасчеты, произведенные за летние месяцы и предыдущие отопительные периоды.

Второв Ю.Н. не располагает сведениями о методике и основаниях расчета потребленной тепловой энергии, в связи с чем не может признать обоснование требования Ответчика о выплате задолженности за коммунальные услуги в суму сумма

По мнению истца бездействие управляющей организации является незаконным, нарушающим права потребителя.

Изложенное послужило основанием для предъявления иска в суд.

Истец Второв Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительных письменных пояснениях.

Представитель ответчика ГБУ адрес Якиманка» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требования ппо основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явился, просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица ПАО «МОЭК» по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, представил письменный отзыв на иск.

Третьи лица фио, фио, фио, Терских В.Л. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представители третьего лица фио, фио по доверенности фио в судебном заседании просила суд в иске отказать.

Третье лицо фио, а также ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ фио в судебном заседании заявленные требования просили оставить без удовлетворения.

Третье лицо ГБУ «ЕИРЦ адрес» явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, представило письменные возражения на исковые требования, в которых просило суд в иске отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определяются актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон к договорам ресурсоснабжения.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2020г., является собственником нежилых помещений по адресу адрес (подвал, пом. I, пом. II, пом III, кадастровый номер 77:01:0006007:4515, 77:01:0006007:4516, 77:01:0006007:4517, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 10-18).

В соответствии со ст. 1 п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 31.07.2021) «О предоставлении коммунальных: услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных; домах и жилых домов» управляющая организация ГБУ адрес Якиманка» предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что ответчик, в нарушение действующего законодательства не выполняет лежащие на нем обязанности, а именно, общее имущество в многоквартирном доме, расположенное в принадлежащих Истцу помещениях, содержится с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

В подтверждение данных доводов истец представил суду фотоматериалы (т. 1 л.д. 19-41, 180-190, 243-250, т.2 л.д. 1-3, 63-66).

Статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖКРФ.

Как предусмотрено п. 10, 42 Правил N 491, организации, обеспечивающие содержание жилого дома отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003. N 170 (далее - Правила N 170), система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1,2.2,2.3, 2.4).

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Оценивая представленные суду фотоматериалы (т. 1 л.д. 19-41, 180-190, 243-250, т.2 л.д. 1-3, 63-66) суд не может принять данные доказательства, поскольку они не отвечают признакам относительности и допустимости. Так, не представлено сведений где именно производилась фотосъемка, на какой аппарат. Из представленных фотоматериалов не усматривается, что изображенные на них коммуникации находятся в ненадлежащем или неисправном состоянии.

Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы истца в данной части. Надлежащих доказательств не исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу адрес суду не представлено.

Истец в исковом заявлении также указал на то, что до приобретения им вышеуказанных нежилых помещений, а также в период владения нежилым помещением, неизвестными лицами через данные помещения самовольно проведены коммуникации, подключенные к общему имуществу многоквартирному дома (сети водопровода, канализации, электроснабжения), через которые в нарушение проектной документации осуществляется снабжение коммунальными ресурсами неустановленных нежилых помещений первого этажа многоквартирного жилого дома. Коммуникации имеют признаки самовольного подключения, поскольку выполнены кустарным способом и отличаются от общедомовых коммуникаций, которые обслуживаются Управляющей организацией.

Между тем, суд находит доводы истца необоснованными, противоречащими письменным материалам дела по следующим основаниям.

Так, заключая договоры купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости 15.01.2020г. истец не мог не знать о прохождении по ним указанных коммуникаций.

Из разделов проектной документации усматривается, что при строительстве дома по адресу: адрес были также разработаны системы инженерного (инженерно-технического) оборудования (т. 2 л.д. 35-45, 56).

Доказательств незаконности размещения, переустройства или самовольно подключения коммуникаций помещений первого этажа многоквартирного дома по адрес адрес суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Общедомовые коммуникации, находящиеся в подвальном помещении МКД по адресу адрес не содержат признаки самовольно установленных, ответвления для запитывания нежилых помещений первого этажа также установлены в соответствии с нормами законодательства о чем свидетельствует акт, составленный инспектором контроля и учета энергопотребления по адрес Филиала №11 «Горэнергосбыт» ПАО МОЭК фио от 09.12.2022 (т. 1 л.д. 191-194).

При этом, из материалов дела усматривается, что поставка энергоресурсов в многоквартирный дом по адресу: адрес, в том числе в нежилые помещения, осуществляется ПАО «МОЭК» на основании договоров теплоснабжения от 01.08.2006 № 01.000099 ТЭ и горячего водоснабжения от 30.11.2006 № 01.000003ГВС, заключенных с ГБУ адрес Якиманка» (т. 2 л.д. 68-106), а также контрактов горячего водоснабжения № 01.770026кГВ (т. 1 л.д. 107-161), контракту теплоснабжения №01.770026кТЭ (т. 2 л.д. 162-246).

Кроме того, согласно ответу Государственной жилищной инспекции адрес от 15.02.2023г. №ГР-01-14991/22 усматривается, что результате проверки ПАО «МОЭК» корректности организации учета поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов выявлено, что приборы учета АТ-Т-2 № 609128, АТ-Т-4 № 609687, находящиеся в собственности адрес с закреплением на праве оперативного управления за ГБУ «ЕИРЦ рода Москвы», учитывают совокупное потребление ресурсов Многоквартирным домом. Указанный факт отражен в актах проверки от 09.12.2022 и 15.12.2022 (т. 1 л.д. 63). Вышеуказанные приборы учета не отвечает критериям общедомовых, в связи с чем показания не используются ПАО «МОЭК» в коммерческих расчетах с декабря 2022 г., определение объема тепловой энергии с указанного месяца осуществляется расчетным способом. До декабря 2022 г. расчеты за поставленные коммунальные ресурсы по вышеуказанным договорам осуществлялись на основании показаний приборов учета.

По запросу Замоскворецкого районного суда ГБУ адрес Якиманка» предоставляет запрашиваемую информацию, а именно: копию акта разграничения принадлежности в ПАО «МОЭК» по ЦО и ГВС, Копия акта разграничения балансовой принадлежности с адрес по ХВС, разрешение на присоединение мощностей жилого дома, расчетные тепловые нагрузки ПАО «МОЭК», выделяемые на помещения, принадлежащие на праве собственности Истцу, обозначенные в Приложении 3.1 к Договору теплоснабжения №01.000099ТЭ как мощности выделяемые на ООО «Варено групп». Который являлся предыдущим собственником данных помещений, в связи с тем. что м Истцом до сих по не заключен договор предоставление жку, о чем ГБУ адрес Якиманка» подан иск в Луховицкий районный суд адрес, слушание по которому перенесено на 27.11.2023.

Проект коммуникаций МКД по адресу адрес отсутствует в ГБУ адрес Якиманка», не был передан при правоприемстве адрес Якиманка, в связи с этим ГБУ адрес Якиманка» 31.10.2023 направлен запрос в Центральный в архив адрес о предоставлении проектной документации.

Заявляя исковые требования, истец также указал на то, что 15.11.2022г. в адрес Второва Ю.Н. от ГБУ адрес Якиманка» поступила претензия №01-05-1260/2 об оплате задолженности за коммунальные, услуги в сумме сумма При этом, расчет задолженности в претензии отсутствует, а также отсутствуют документы, подтверждающие фактический размер потребленной тепловой энергии, в связи с чем 28.11.2022г. в адрес Ответчика был направлен ответ на претензию, в котором Истец запросил у Ответчика сведения и документы, необходимые для проверки расчета стоимости коммунальных услуг: сведения об общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; сведения об общедомовом приборе учета тепловой энергии, включая сведения о его поверке; счета-фактуры за услугу отопления, выставленные поставщиком тепловой энергии за 2019-2022гг.; нормативно обоснованный расчет стоимости отопления на 1 кв.м, площади помещений в многоквартирном доме за период 2020 - 2022 гг.; сведения о том, учитывается ли при расчете стоимости отопления 1 кв.м, площади тепловая энергия в объеме, потребленном на подогрев холодной воды для горячего водоснабжения, перерасчеты, произведенные за летние месяцы и предыдущие отопительные периоды.

По мнению истца, не предоставление ему запрошенной информации, нарушает его права, как потребителя.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Между тем, на правоотношения сторон не распространяет свое действие Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Так, стороны не отрицали того обстоятельства, что договорные отношения между ГБУ адрес Якиманка» и Второвым Ю.Н. отсутствуют.

По информации ГБУ адрес Якиманка» собственник уклоняется от заключения договора на оплату оказываемых коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с момента перехода права собственности.

При этом, сведения об общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме размещены в общедоступных ресурсах в соответствии с ст. 198 ЖК РФ.

Сведения об общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, перечне общедомового имущества, перечне установленных общедомовых приборов учета, Тарифах, графиках проведения работ по содержанию общедомового имущества содержатся в договоре управления, который Истец отказывается заключать с Ответчиков, в связи с чем, Второву Ю.Н. 15.11.2022 направлена Претензия с требованием заключить договор управления и предоставления услуг.

Претензия в добровольном порядке не исполнена.

Предоставление какой-либо технической документации, содержащей данные сведения не предусмотрено законодательством РФ.

Кроме того, общедомовой прибор учета тепловой энергии передан на баланс ГБУ ЕИРЦ адрес в 2014 г., ГБУ адрес Якиманка» не может предоставить информацию об оборудовании, которое не числится на его балансе и не входит в сферу его обслуживания.

На основании ст. 169 НК РФ счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном настоящей главой. Счета-фактуры не входят в перечень документов, обязательных для предоставления управляющей компанией собственникам помещений.

Истцом запрашивается нормативно-обоснованный расчет стоимости отопления на 1 кв.м, площади помещений в многоквартирном доме за период 2020-2022 г., но при этом истцом не уточняется для какого помещения ему необходим расчет, помещения могут быть оборудованы индивидуальными приборами отопления и не оборудованы.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, «коллективный (общедомовой прибор учета» - это средство измерения (совокупность средств измерения дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Таким образом, коллективный (общедомовой) прибор учета должен учитывать потребление того многоквартирного дома, для которого он установлен.

Показания УУТЭ по адресу адрес не принимаются ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» к коммерческому учету в связи с тем, что приборы учета по системам ЦО и ГВС указанного УУТЭ установлены на транзитных трубопроводах.

Прибор учета, установленный на транзитном трубопроводе, учитывает потребление ресурса многоквартирными жилыми домами, подключенными к данному транзитному трубопроводу, и, как следствие, не может считаться общедомовым, так как учитывает потребление более чем одного строения.

Посредством транзитных трубопроводов по системам ЦО и ГВС, проходящих по подвальному помещению многоквартирного дома по адресу: адрес. обеспечивается снабжение коммунальными ресурсами здания по адресу: адрес (Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение адрес «Школа № 1799»).

Таким образом, в связи с наличием неразгруженного транзитного трубопровода показания общедомовых приборов учета ЦО и ГВС в многоквартирном доме по адресу: адрес, не могут быть использованы для коммерческого учета коммунальных ресурсов (расчетов с ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» и жителями дома по показаниям приборов учета).

Запрашиваемая истцом техническая документация, а именно проектно-рабочая документация устройства сетей теплоснабжения, водоснабжения не входит в перечень предоставляемой документации собственникам и нанимателям жилых/нежилых помещений в соответствии с 416- ПП от 15.05.2201 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД».

Запрашиваемые Истцом сведения о собственниках нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу адрес не могут быть предоставлены ответчиком, поскольку на основании Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ предоставление такой информации является разглашением персональных данных и не входит в перечень предоставляемой документации.

Учитывая изложенное, суд полагает, что затребование истцом вышеуказанных сведений не основано на законе.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что на Ответчике лежит обязанность за свой счет привести общедомовое имущество в состояние, существовавшее до его самовольного изменения, а именно: произвести демонтаж самовольно устроенных коммуникаций (сети водопровод канализации, электроснабжения) для снабжения коммунальными ресурсами нежилых помещений первого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, демонтаж любой внутридомовой инженерной системы, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений, оформленное в соответствии с приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», Второвым Ю.Н. не получалось и в уполномоченный орган не представлялось.

Доказательств, подтверждающих, что истцом в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников других помещений в указанном многоквартирном доме на его реконструкцию, а именно, что общим собранием собственников помещений принималось соответствующее решение, суду не представлено.

Удовлетворение требований Истца может привести к нарушению процесса снабжения коммунальными ресурсами жителей спорного МКД и соседних зданий.

Согласно Приказу Министерства энергетики Российской Федерации от 20.12.2016 № 1363 и Федеральному закону от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) ПАО «МОЭК» является единой теплоснабжающей организацией на территории адрес, согласно утвержденной схеме теплоснабжения.

На основании указанной схемы теплоснабжения через спорный МКД проходит трубопровод теплового ввода, который запитан от ЦТП аб. 01-08-0803/097 по адресу: адрес, а также проходят трубопроводы центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС), которые питают непосредственно спорный МКД, два соседних МКД (адрес, адрес) и детский сад (адрес).

Поскольку Истцом не конкретизировано, какие трубопроводы следует считать самовольно устроенными, не приведена схема трубопроводов и их идентифицирующие признаки, решение о демонтаже может повлечь нарушение процесса снабжения коммунальными ресурсами жителей нескольких домов, так как может быть демонтированы коммуникации, существующие на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином ном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника ограничены возможностью совершения действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Подобного рода ограничения могут быть к обусловлены и публичными интересами.

Правовые отношения в сфере теплоснабжения характеризуются спецификой, проявляющейся необходимостью особой защиты интересов добросовестных потребителей ресурса, граждан и, следовательно, учета общественных интересов в целях следования принципу соблюдения баланса между частными и публичными интересами.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является управляющей организацией МКД, расположенных по адресам: Москва, адрес, 17 и 19, поставка тепловых ресурсов в указанные здания осуществляется от ЦТП аб. № 01-08-0803/097. Также коммунальные ресурсы от ЦТП получает детский сад, расположенный по адресу: адрес.

Поскольку через спорный МКД проходят трубопроводы ЦО и ГВС, посредством которых коммунальными ресурсами обеспечиваются спорный МКД и соседние здания, удовлетворение требований Истца (демонтаж коммуникаций) приведет к нарушению прав на бесперебойное и своевременное получение коммунальных ресурсов иных владельцев жилых и нежилых помещений в нескольких домах.

Законодательством о теплоснабжении установлен принцип недопустимости ущемления прав и законных интересов потребителей тепловых ресурсов и необходимости получения соответствующего согласия потребителей. Указанный принцип следует из положений части 1 статьи 21 Закона о теплоснабжении, согласно которой, при выводе источников тепловой энергии, тепловых сетей из эксплуатации не допускается ущемление прав и законных интересов потребителей тепловой энергии.

Вывод из эксплуатации источников тепловой энергии, тепловых сетей, с использованием которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к этим тепловым сетям в надлежащем порядке, без согласования с указанными потребителями не допускается (часть 8 статьи 21 Закона о теплоснабжении).

Заявленное Истцом требование о демонтаже трубопроводов суд находит не обоснованным, нарушающим права неопределенного круга лиц.

В то же время не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика морального вреда в размере сумма. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В силу ст.151 ГК РФ моральный вред возмещается при нарушении личных неимущественных прав гражданина либо других нематериальных благ. Истцом не доказан факт нарушения личных неимущественных прав гражданина, а также достоинству личности, здоровью, жизни и другим нематериальным благам истца, не обоснован размер заявленного вреда, поэтому суд отказывает в данной части исковых требований.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Второва Юрия Николаевича к ГБУ адрес Якиманка» об обязании предоставить информацию, обязать осуществить демонтаж, компенсации морального вреда,- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2023 года