Дополнительное решение

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре Румянцевой В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по гражданскому делу № 02-3393/2023 по иску Кривошеевой Татьяны Анатольевны к ООО «Торговая Инвестиционная компания», Попову Никите Владимировичу о признании торгов недействительными, применение последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кривошеева Т.А. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнений, к ответчикам Попову Н.В., ООО «Торговая Инвестиционная компания» о признании недействительными торгов, проведенных организатором торгов ООО «Торговая инвестиционная компания» 01.08.2022г., извещение: SALEEA229FZ00000043, лот №17 (аукцион реализации имущества должников); наименование лота: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 48000 +/- 1917 кв.м., кадастровый номер: 69:24:0000009:681, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Осташковский р-н, с/п Свапущенское, район д. Старое Село; должник (собственник): Волков И.В., начальная цена: 159 000 руб.; обремененное арестом, взыскатель: А.В. Шушко, Лот № 17; извещение о проведении аукциона в электронной форме на площадке ZAKAZRF (акционерное общество «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан»), находящейся в сети Интернет ; информационное сообщение № 270622/58065353/01 о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано 27.06.2022г. на официальном сайте ;

признании недействительным договора, заключенного 12.08.2022г. между ООО «Торговая инвестиционная компания» и Поповым Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село, по итогам торгов;

применении последствия недействительности договора, заключенного 12.08.2022г. между ООО «Торговая инвестиционная компания» и Поповым Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; возвратить все полученное по сделке: восстановив право собственности Волкова Игоря Валентиновича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимости 69:24:0000009:681-69/068/2022-10 от 23.12.2022 о праве собственности Попова Никиты Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681.

11 сентября 2023г. Замоскворецким районным судом г. Москвы вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований истца Кривошеевой Т.А. о о признании недействительными торгов, проведенных организатором торгов ООО «Торговая инвестиционная компания» 01.08.2022г., извещение: SALEEA229FZ00000043, лот №17 (аукцион реализации имущества должников); наименование лота: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 48000 +/- 1917 кв.м., кадастровый номер: 69:24:0000009:681, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Осташковский р-н, с/п Свапущенское, район д. Старое Село; должник (собственник): Волков И.В., начальная цена: 159 000 руб.; обремененное арестом, взыскатель: А.В. Шушко, Лот № 17; извещение о проведении аукциона в электронной форме на площадке ZAKAZRF (акционерное общество «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан»), находящейся в сети Интернет ; информационное сообщение № 270622/58065353/01 о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано 27.06.2022г. на официальном сайте ;

признании недействительным договора, заключенного 12.08.2022г. между ООО «Торговая инвестиционная компания» и Поповым Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село, по итогам торгов;

применении последствия недействительности договора, заключенного 12.08.2022г. между ООО «Торговая инвестиционная компания» и Поповым Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; возвратить все полученное по сделке: восстановив право собственности Волкова Игоря Валентиновича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимости 69:24:0000009:681-69/068/2022-10 от 23.12.2022 о праве собственности Попова Никиты Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681.

В ходе судебного разбирательства судом не разрешено требование Кривошеевой Татьяны Анатольевны о применении последствия недействительности договора, заключенного 12 августа 2022 г. между ООО «Торговая инвестиционная компания» и Поповым Никитой Владимировичем в отношении земельного участка с кадастровым номером: 69:24:0000009:681 площадью 48000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах: Тверская обл., Осташковский р-н, с/п Свапущенское, район д. Старое Село; возвратить все полученное по сделке: восстановив право собственности Волкова Игоря Валентиновича на указанный земельный участок, погасить регистрационную запись в ЕГРП на недвижимости 69:24:0000009:681- 69/068/2022-10 от 23.12.2022 о праве собственности Попова Никиты Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681, содержащиеся в пункте 3 уточненных исковых требований.

Согласно Гражданского процессуального кодекса РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали пояснения, не было принято решение суда.

Истец Кривошеева Т.А. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила исковое требование в части удовлетворить, в обоснованности рассматриваемого требования о признании недействительности договора и применении последствий недействительности договора ссылалась на п.1, 2 ст. 449 ГК РФ и 167 ГК РФ, а так же на акты высших судов – п.1 обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ 4 кв.2008 г., п.18 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.12.2010 г. №63, Определение Верховного суда РФ от 17.06.2022 № 305-ЭС21-21247, в которых отражен порядок одновременного разрешения данных требований с требованием о признании недействительности торгов и последовавших сделок.

Третье лицо Волков И.В явился, полностью согласился с доводами истца, поддержал исковые требования истца, против удовлетворения требований в рассматриваемой части не возражал.

Ответчик Попов Н.В., представитель ответчика ООО «Торговая инвестиционная компания» в судебное извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представили, с заявлением об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращались.

Третье лицо Шушко А.В., представитель АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан», судебный пристав-исполнитель ОСП по Центральному АО № 3 ГУФССП России по г. Москве, представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, представитель Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию истца и отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтвердилось материалами дела, что 27.06.2022г. организатор торгов ООО «Торговая инвестиционная компания» разместило извещение о проведении аукциона в электронной форме на площадке ZAKAZRF (Акционерное общество «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан»), находящейся в сети Интернет .

В информации было указано SALEEA229FZ00000043, лот №17 (аукцион реализации имущества должников); наименование лота: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 48000 +/- 1917 кв.м., кадастровый номер: 69:24:0000009:681, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Осташковскй р-н, с/п Свапущенское, район д. Старое Село; должник (собственник): Волков И.В., начальная цена: 159 000 руб. (Шаг аукциона 1%). Обременение в виде ареста. Взыскатель: А.В. Шушко.

Установлена дата окончания приема заявок на участие в аукционе с 10 часов 00 мину (мск) 27.06.2022г., дата окончания приема заявок и оплаты задатка до 00 часов 30 минут (мск) 27.07.2022г., а также дата и время проведения торгов в 10 часов 00 минут (мск) 01.08.2022г.

Информационное сообщение № 270622/58065353/01 о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано на официальном сайте 27.06.2022г.

08.07.2022г. истец произвела перевод денежных средств на ЭТП в счет оплаты задатка и комиссии в размере 23 850 руб. и 30 000 руб., соответственно.

21.07.2022г. истец подала заявку в соответствии с требованиями Аукционной документации на участие в торгах и все иные необходимые документы и информацию, которые 28.07.2022г. были утверждены, что подтверждается уведомлением принятия заявки на участие в извещении № SALEEA229FZ00000043, лот №17, поступившим на электронную почту истца от ЭТП, сообщением № 1454470 от 28.07.2022г.

Разрешая довод истца о нарушении срока рассмотрения ее заявки на участие в торгах, суд счел его обоснованным, поскольку ответчиком нарушены положения пункта 9.6. Регламента, опубликованного на сайте ЭТП в связи с тем, что срок рассмотрение заявки истекал 29.07.2022г., тогда как только 01.08.2022г. ориентировочно в 9 часов 40 минут (мск), в день проведения торгов, в личном кабинете истца появилась информация, что она не допущена к торгам в связи с нарушением порядка оформления документов для участия в торгах в рамках действующей процедуры. Такая информация содержалась также в уведомлении об отклонении заявки по извещению № SALEEA229FZ00000043, лот №17, поступившим на электронную почту истца 01.08.2022г. от ЭТП.

Кроме того, в судебном заседании судом подтверждена информация истца Кривошеевой Т.А. о том, что еще один участник Филипенко Александр Николаевич не допущен к участию в торгах, что отразилось по ссылке уведомления в публикации протокола по извещению № SALEEA229FZ00000043, лот №17, поступивший на адрес электронной почты истца 01.08.2022г., а следовательно были отстранены от участия, что говорит о том, что к торгам не было допущено 2 участника, а именно минимальное необходимое число участников для того, чтобы торги считались состоявшимися

При этом торги состоялись, а победителем торгов стал Попов Н.В.

Путем направления обращения на действия торгов в Управление Федеральной антимонопольной службы России по ЯНАО, которое было перенаправлено в Пермский УФАС России, который направил уведомление в ООО «Торговая инвестиционная компания» о приостановке торгов, одновременно, истцу сообщено, что ее заявка на участие в торгах полностью соответствует требованиям Аукционной Документации, а жалоба является обоснованной.

Решением Федеральной антимонопольной службы Управления ФАС по Пермскому краю от 16.08.2022г. жалоба Кривошеевой Т.А. на действия организатора торгов ООО «Торговая инвестиционная компания», комиссии по проведению торгов по реализации имущества при организации и проведению аукциона, предметом которого является: №17 (аукцион реализации имущества должников); наименование лота: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 48000 +/- 1917 кв.м., кадастровый номер: 69:24:0000009:681, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Осташковскй р-н, с/п Свапущенское, район д. Старое Село; должник (собственник): Волков И.В., начальная цена: 159 000 руб. (Шаг аукциона 1%). Обременение в виде ареста. Взыскатель: А.В. Шушко, на официальном сайте 27.06.2022г., признана обоснованной.

Суд согласился с выводом истца о том, что организатор торгов ООО «Торговая инвестиционная компания» подписал оспариваемый договор продажи земельного участка от 12.08.2022г. по итогам торгов Попову Н.В. в нарушение уведомления УФАС от 12.08.2022г. и пункта 11 статьи 18.1. Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», что указывает на злоупотребление ответчиками правом и влечет признание данного договора недействительным в силу ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.

Учитывая представленные истцом доказательства, отсутствие возражений ответчиков, не явившихся ни на одно судебное заседание, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований

Разрешая вопрос о применении последствия недействительности договора, заключенного 12.08.2022г. между ООО «Торговая инвестиционная компания» и Поповым Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; возвратить все полученное по сделке: восстановив право собственности Волкова Игоря Валентиновича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимости 69:24:0000009:681-69/068/2022-10 от 23.12.2022 о праве собственности Попова Никиты Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681.

Ввиду обоснованности представленных истцом доказательств, отсутствии возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что требование о применении последствия недействительности договора, заключенного 12.08.2022г. между ООО «Торговая инвестиционная компания» и Поповым Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; возвратить все полученное по сделке: восстановив право собственности Волкова Игоря Валентиновича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимости 69:24:0000009:681-69/068/2022-10 от 23.12.2022 о праве собственности Попова Никиты Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование в части применения последствия недействительности договора, заключенного 12.08.2022г. между ООО «Торговая инвестиционная компания» и Поповым Н.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; возвратить все полученное по сделке: восстановив право собственности Волкова Игоря Валентиновича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681 площадью 48 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимости 69:24:0000009:681-69/068/2022-10 от 23.12.2022 о праве собственности Попова Никиты Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681 – удовлетворить.

Восстановить право собственности Волкова Игоря Валентиновича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681, площадью 48 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве собственности Поповая Никиты Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000009:681, площадью 48 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Осташковский, с/п Свапущенское, район д Старое Село.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева