Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием истца фио, представителя истца по доверенности и ордеру – адвоката фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4660/2023 по иску Спирина Евгения Александровича к ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» о признании недействительным договора купли-продажи № ГП-П-00534/21 от 08.12.2021г., возврате уплаченного по договору задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спирин Е.А. обратился в суд к ответчику ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» (далее- ГУП «ЦУГИ») с иском о признании недействительным договора купли-продажи № ГП-П-00534/21 от 08.12.2021г., возврате уплаченного по договору задатка в размере сумма, ссылаясь на следующие обстоятельства.

08.12.2021г. стороны заключили договор № ГП-П-00534/21 от 08.12.2021г. о передачи в собственность истцу нежилого помещения, общей площадью 22,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Вместе с тем, истец считает, что ответчик при размещении информации об аукционе в электронной форме по продаже указанного помещения, скрыл информацию о характеристиках указанного помещения. Так, ответчиком не было указано об отсутствии отдельного входа в помещение, о том, что часть указанного помещения является лестничной площадкой, помещение является проходным, поскольку имеется дверь в другие помещения.

Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчика, не указавшего в открытой информации при продаже помещения все его характеристики, скрыл от истца существенные детали, считает действия ответчика недобросовестными, просит признать договор недействительным, применив к нему соответствующие правовые последствия.

Истец Спирин Е.А. и его представитель – адвокат фио ПВ. В судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, ссылаясь на то, что на сайте торгов не были размещены все фотографии помещения, при приобретении помещения истец руководствовался только письменной информацией.

Представители ответчика ГУП «ЦУГИ» по доверенности фио в судебном заседании просил в иске отказать, полагая, что истец не реализовал свое право предварительного осмотра помещения перед приобретением.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ГУП «ЦУГИ» проводило открытый аукцион в электронной форме о продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (общая площадь 22,1 кв.м), кадастровый номер 77:05:0001009:7587, закрепленное за Департаментом городского имущества по договору № 10622 от 31.03.2020г. на праве собственности. Право хозяйственного ведения закреплено за ГУП «ЦОГИ».

Извещение о проведении торгов является публичной открытой информацией, размещенной на сайте .

Согласно разделу Документации об аукционе предмет аукциона – продажа нежилых помещений, в том числе спорное помещение, расположенное на первом этаже 2-хэтажного здания офисно-торгового объекта, предназначенное под офис, рыночной стоимостью сумма

Приложением к Документации является фотофиксация объекта на 6-ти цветных фотографиях.

Также представлена архивная, лист экспликации здания, поэтажный план экспликации, справка о состоянии БТИ.

Начальная цена помещения определена в размере сумма

Сумма задатка установлена в размере сумма

Согласно п. 4.2.2 любое заинтересованное лицо с начала приема заявок до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе вправе осмотреть выставленное на продажу имущество, путем предварительного направления запроса на осмотр через личный кабинет.

Начало приема заявок – с даты публикации (время МСК).

Окончание приема заявок – 16.11.2021г. 15:00 (время МСК).

Истцом в установленный срок 16.11.2021г. подана заявка на участие в аукционе

Требования по срокам, порядку заключения и оплаты договоров по результатам проведения торгов изложены в постановлении Правительства Москвы от 28.06.2016г. № 371-ПП «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности адрес, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности адрес».

В соответствии с разделом 12 Документации об аукционе договор купли-продажи имущества заключается в срок не ранее 10 дней с даты подведения итогов аукциона, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона.

Аналогичные требования изложены в п.7.3 Постановления Правительства Москвы от 28.06.2016г. № 371-ПП «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности адрес, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности адрес», согласно которым заключение договоров по итогам проведения торгов, не указанных в пунктах 7.1, 7.2 настоящих Единых требований, осуществляется в срок не ранее 10 дней с даты подведения итогов торгов, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов торгов.

В соответствии с п.5.4.16 вышеуказанного Постановления документация о торгах, помимо информации и сведений, содержащихся в информационном сообщении (извещении) о проведении торгов, должна содержать указание на то, что при отказе единственного участника аукциона или конкурса от заключения договоров в случаях, указанных в пунктах 7.1 (1) и 7.1 (3) настоящих Единых требований, задаток не подлежит возврату такому участнику.

В силу п.7.5 Документации об аукционе при уклонении или отказе Победителя аукциона (Единственного участника) и Участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона, от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества, Победитель аукциона (Единственный участник) и Участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене аукциона, утрачивает право на заключение указанного договора, задаток не возвращается.

В соответствии п. 7.1 Документации об аукционе Спирин Е.А. 17.11.2021г. внес задаток в размере сумма, подтвердив его платежным поручением № 886749.

Пунктом 7 Протокола № 178fz11102100146 об итогах аукциона от 18.11.2021г. установлено, что победителем аукциона признан участник Спирин Е.А.

02.12.2021г. истец направил ответчику заявление об отмене торгов помещения, так как оно не отвечает своим техническим характеристикам, в связи с чем, истец просил признать торги не состоявшимися.

Ответа от ГУП «ЦУГИ» не последовала. Вместо этого, ответчик 18.02.2022г. направил истцу уведомление о расторжении договора купли-продажи помещения в связи с невнесением покупателем денежных средств.

При уклонении или отказе Победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества, Победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

Не согласившись с мнением ответчика, истец обратился в суд.

Проверяя доводы иска, судом проанализированы представленные документы, произведено сравнение фотогалереи размещенной с Документами о проведении торгов и фотографии, представленные ответчиком в суд.

Суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с подачей заявки на участие в торгах в последний день приема заявок, он был лишен возможности воспользоваться правом на осмотр выставленного на продажу имущества в связи с чем он не увидел существенные технические отклонения связанные с наличием лестницы, занимающей большую площадь первого этажа, наличием двери в другое помещение не относящегося к спорному.

Суд также учитывает, что истец ранее неоднократно участвовал в аналогичных торгах с ГУП «ЦУГИ», приобретал недвижимое имущество только на основании размещенных фотографий и документов, которые соответствовали фактическим характеристикам помещений.

Согласно ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных данного Кодекса.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу приведенных выше положений закона, учитывая обстоятельства, которыми установлено, что истец не заключал договор купли-продажи помещения, не оплачивал его полную стоимость, при этом договор о задатке утратил свое правовое значение в силу условий проведения торгов и Документации об аукционе, по истечении установленного 20-тидневного срока, спорное помещение истцу не реализовано.

Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительными торгов по реализации нежилого помещения, общей площадью 22,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес, проведенных с участием истца, отказывая истцу в данной части исковых требований.

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства предварительного договора прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Поскольку основной договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: адрес, стороны не заключили, суд считает, что уплаченный истцом задаток в счет незаключенного договора, подлежит возврату истцу.

На основании изложенного требования фио о взыскании денежных средств в размере сумма, уплаченных в счет задатка по договору купли-продажи № ГП-П-00534/21 , подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Спирина Евгения Александровича - удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» (ИНН 7705059380) в пользу Спирина Евгения Александровича денежные средства в размере сумма, уплаченные в счет задатка по договору купли-продажи № ГП-П-00534/21 от 08.12.2021г., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальных требований иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.