Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4142/2023 по иску Евдокимовой Татьяны Федоровны к Евдокимову Константину Николаевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Евдокимова Т.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Евдокимову К.Н., просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она с 06.07.1993 в течение 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: адрес. Указанную квартиру истец и ответчик приобрели в общую совместную собственность в ходе приватизации в 1993 году. При этом ответчик с 1992 года проживает в Соединенных Штатах Америки и с того момента ни разу не был в России, в спорной квартире никогда не проживал, не нес бремя содержания имущества, не интересовался ее судьбой. Оплату коммунальных платежей, налогов, а также капитальный ремонт производили истец и ее младший сын фио В период с 1993 г. по 2001 г. квартира сдавалась истцом в наем. Ответчик никогда не оплачивал коммунальные услуги за квартиру.

В связи с изложенным истец считает, что она приобрела право собственности на всю квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности Климов В.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что ответчик не является добросовестным владельцем, никак не участвует в осуществлении своих прав на квартиру, представил письменный отзыв на возражения ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности фио возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на исковое заявление, пояснил, что ответчик несет бремя содержания имущества, регулярно оплачивает коммунальные услуги, осуществляет действия по распоряжению имуществом, кроме того, истец совершает действия, препятствующие ответчику использовать имущество, находящееся в его собственности.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В соответствии со статьями 246, 247 и 253 Кодекса владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, как долевой, так и совместной, осуществляется по соглашению между ее участниками.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, находится в общей совместной собственности сторон Евдокимовой Т.Ф. и фио, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилище №... (л.д.13, 15).

В 1993 году спорная квартира была приватизирована Евдокимовой Т.Ф. и Евдокимовым К.Н., и на основании договора передачи жилья в собственность граждан №... от 17 июня 1993 г. передана в общую совместную собственность сторон без определения долей (л.д. 14).

Полагая свои права нарушенными и обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в течение 29 лет добросовестно, открыто владеет всей спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт; в период владения истцом квартирой ответчик не проявлял какого-либо интереса к ней, не предпринимал мер по содержанию этого имущества. С учетом приведенных обстоятельств истец полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на указанное имущество ввиду приобретательной давности.

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание основание одновременного возникновения права собственности истца и ответчика на спорную квартиру в порядке приватизации, что само по себе исключает возможность добросовестного владения Евдокимовой Т.Ф. единолично спорной квартирой, поскольку она знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права на часть общего имущества. Добросовестным владением единоличное пользование квартирой в таком случае являться не может, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, несение бремени расходов на его содержание, и не может служить достаточным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд также учитывает то обстоятельство, что от своего имущества ответчика не отказывался, интерес к владению квартирой не утрачен, доказательств обратного суду не представлено.

В обоснование своих требований, между тем, истец, в спорной квартире также не проживавшая на постоянной основе, ссылается прежде всего на факт длительного отсутствия ответчика в спорной квартире, тогда как само по себе данное обстоятельство достаточным основанием для признания за истцом права собственности на всю квартиру являться не может.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Евдокимовой Татьяны Федоровны к Евдокимову Константину Николаевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: