Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3357/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Тризна Игорю Петровичу, Тризна Надежде Александровне, Тризна Петру Парфеновичу о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Тризна И.П., Тризна Н.А., Тризна П.П., просит обязать не чинить препятствия в доступе и постановке на технические средства охраны комнаты №2 в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что комната №2 в указанной квартире ранее была предоставлена городом нанимателю фио на условиях социального найма, согласно справке ГБУ адрес Замоскворечье от 04.12.2022 №502 данная комната была освобождена в связи с его смертью. Другие две комнаты в квартире занимают ответчики, которые препятствуют представителю Департамента как собственника комнаты №2 в доступе в жилое помещение. В связи с чем Департамент лишен возможности реализации своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменный отзыв на иск, просили в иске отказать, указали, что свободная комната не соответствует требованиям жилищного законодательства, оно не пригодно для проживания, требует проведения капитального ремонта, в связи с чем в случае опечатывания комнаты ремонт будет отложен на неопределенный срок. Кроме того, для прохода в жилое помещение представителем Департамента не были соблюдены определенные формальности, не был приглашен участковый уполномоченный для подтверждения правомочий данного лица.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1,2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату №2 в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес. Указанная комната находится в собственности адрес.

Спорная комната юридически свобода. Другие комнаты по адресу: адрес, занимают ответчики Тризна И.П. и Тризна Н.А. – комнату №3, Тризна П.П. – комнату №1, что подтверждается Единым жилищным документом, выпиской из домовой книги.

Письмом от 23.01.2023 Департаментом в адрес ответчиков направлены предписания об обеспечении доступа и нечинении препятствий в постановке на охрану указанного жилого помещения в срок до 20.02.2023.

Из акта осмотра от 21.02.2022 №172/02/2023 следует, что сотрудниками Департамента как представителями собственника комнаты №2 по указанному адресу была произведена попытка входа в данное жилое помещение, однако ответчиками было отказано в доступе в квартиру (л.д. 24-26).

Поскольку судом установлено, что ответчики препятствуют доступу представителя собственника в спорное жилое помещение, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента об обязании ответчиков не чинить ему препятствий в доступе в жилое помещение по адресу: адрес, и постановке комнаты №2 в квартире на технические средства охраны, так как Департамент, являясь представителем собственника освободившейся комнаты, на настоящий момент не имеет возможности реализации своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Доводы ответчиков суд не может принять во внимание, поскольку основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований они не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Обязать Тризна Игоря Петровича, Тризна Надежду Александровну, Тризна Петра Парфеновича не чинить препятствия в доступе в жилое помещение по адресу: адрес, и постановке комнаты №2 в квартире на технические средства охраны.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 3 октября 2023 г.