Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при помощнике судьи фио,

с участием истца, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4145/2023 по иску Леметюйнен Илариона Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес Фирма «Селена» о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

установил:

Истец Леметюйнен И.С. обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес Фирма «Селена», просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес/1, площадью 46 кв.м; признать за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес/1, площадью 46 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на спорное помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности ответчика, однако спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, иск не признал, возражал относительно удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв на иск.

Представитель ответчика адрес Фирма «Селена», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица фио, Управление Росреестра по адрес, ИФНС России №7 по адрес в лице ГК «АСВ» в судебное заседание не явились, извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом, пояснений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права и избирают способ зашиты нарушенного права по своему усмотрению.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По правилам статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец Леметюйнен И.С. является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0002004:3065, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом доме на помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064, этаж 1, помещение №1/1, площадью 46 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности: адрес принадлежит доля в размере 22/100, адрес Фирма «Селена» принадлежит доля в размере 78/100, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.02.2023 №КУВИ-001/2023-48078517.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что данное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Таким образом, выбор способа защиты прав собственника помещения в здании на общее имущество здания зависит от того, лишено ли соответствующее лицо владения этим общим имуществом или нарушение его права состоит только в наличии записи о праве индивидуальной собственности на общее имущество за другим лицом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчика адрес Фирма «Селена» не ведет деятельность, 09.06.2022 МИФНС России №46 по адрес было принято решение об исключении ответчика из ЕГРЮЛ в связи с недостоверностью сведений в ЕГРЮЛ. В силу неуплаты долгов ответчиком адрес Фирма «Селена» на указанное помещение наложено обременение.

Как следует из пояснений истца, управляющая компания дома не выбрана, ТСЖ дома не создано. При этом истцу Леметюйнену И.С. и третьему лицу адрес» принадлежит более 50% помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

В материалы дела представлена экспликация ГБУ МосгорБТИ к поэтажному плану нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002004:3064. Согласно экспликации указанное нежилое помещение имеет номер I/1, назначение «вестибюль». По своему функциональному назначению помещение предназначено исключительно для доступа в другие помещения, а именно: в помещение I.2 на этаже 1 с назначением «учрежденческое» площадью 167,8 кв.м, в помещение I.3-5 на этаже 1 с назначением «уборная», «умывочная», «коридор» общей площадью 9,4 кв.м, в помещение I.8-9 на этаже 1 с назначением «уборная» и «умывочная» общей площадью 3,3 кв.м, помещение I.6 на этаже 1 с назначением «холл» общей площадью 20,8 кв.м для дальнейшего доступа в квартиры, а также помещения в подвале дома путем спуска по лестнице, в частности, в помещение I.1 на этаже подвал с назначением «комната приема пищи» площадью 111,2 кв.м.

Таким образом, без прохода через спорное помещение невозможен доступ в помещения многоквартирного дома на этаже 1 и в подвале. При этом, помещение не имеет самостоятельного функционального назначения.

Согласно техническому заключению ООО «Стройреконструкция» от 09.03.2023 по результатам проведенного обследования установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064, этаж 1, помещение №1/1, площадью 46 кв.м, не предназначено для самостоятельного использования. Данное помещение предназначено исключительно для доступа в другие помещения в доме. Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064 обладает признаками и относится к общему имуществу собственников помещений МКД.

Письмом от 22.07.2020 исх. №ДГИ-ЭГР-28543/20-1 Департамент городского имущества адрес в ответ на обращение истца сообщает, что по данным технического учета ГБУ МосгорБТИ спорное помещение имеет назначение – вестибюль и предназначено для обслуживания более одного помещения в МКД и следовательно, оно отвечает критериям, установленным ч.1 ст.36 ЖК РФ, и обладает признаками общего долевого имущества (л.д. 17).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование соответствует способам защиты, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и фактически направлено на восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, в соответствии с пунктами 1, 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что права собственников многоквартирного дома на право пользования общим имуществом нарушаются.

С учетом изложенного, иск Леметюйнен И.С. подлежит удовлетворению, за собственниками помещений многоквартирного дома подлежит признанию право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес/1, площадью 46 кв.м, в связи с чем подлежит признанию отсутствующим право собственности адрес (доля 22/100) и адрес Фирма «Селена» (доля 78/100) на указанное нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Леметюйнен Илариона Сергеевича удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности адрес (доля 22/100) и адрес Фирма «Селена» (доля 78/100) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес/1, площадью 46 кв.м.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес/1, площадью 46 кв.м.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности адрес (доля 22/100) и адрес Фирма «Селена» (доля 78/100) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0002004:3064, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес/1, площадью 46 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 6 октября 2023 г.