Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4165/2023 по иску ТСЖ «Ордынка 31» к Алтуховой Елене Юрьевне о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ордынка 31» обратилось в суд с иском к Алтуховой Е.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем, были начислены пени в размере сумма, которые истец просит взыскать.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, указал, что задолженность взыскивается за период с 2017 по 2021 гг., представил возражения относительно заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч.1,2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Алтухова Е.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры № 29, с кадастровым номером 77:01:0002010:1567, расположенной по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом, в котором расположен указанный объект недвижимости, осуществлялось ТСЖ «Ордынка 31».

Решением Арбитражного суда адрес от 13.01.2023 по делу №А40-259323/20-78-438 «Б» ТСЖ «Ордынка 31» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно письму адрес Замоскворечье от 03.03.2022 № МФ116-1-5-349/22 ответчик по состоянию на 30.06.2021 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму сумма

08 декабря 2022 года в адрес Алтуховой Е.Ю. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по коммунальным платежам, однако задолженность на сегодняшний день не погашена.

Представитель истца указал, что по состоянию на момент подачи иска задолженность не погашена.

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире №29 зарегистрированы Алтухова Е.Ю., фио и фио

Из истребованной по запросу суда выписки из лицевого счета о задолженности Алтуховой Е.Ю. следует, что задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с июля 2021 г. по настоящее время составляет сумма

Исходя из заявленных требований, на каком основании взыскиваемые платежи начислены истцом, истец ни в исковом заявлении, ни в ходе рассмотрения дела не указал. Основания, по которым истец произвел расчет задолженности, а также период начисления платежей, также не указаны, расшифровки задолженности не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, в связи с недоказанностью истцом обстоятельств, на которые он ссылался.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исковое заявление было подано истцом 28 февраля 2023 года (согласно штемпелю на конверте – л.д. 68).

Принимая во внимание, что ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности, учитывая дату обращения истца с данным исковым заявлением в суд (28.02.2023), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период по февраль 2020 года. Доводы истца о наличии у ответчика задолженности до февраля 2020 года не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения производного от основного требования о взыскании пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ордынка 31» к Алтуховой Елене Юрьевне о взыскании задолженности, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2023 года