Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4179/2023 по иску Зинченко Николая Сергеевича к Оскановой Лидифе Аубакировне о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Зинченко Н.С. обратился в суд с иском к ответчику Оскановой Л.А. о взыскании денежных средств, мотивировав свои требования тем, что 21 сентября 2021 г. между ними был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Предметом названого договора являлась передача ответчиком жилого помещения в пользование истцу для проживания. Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно п.2.1 Договора срок найма жилого помещения установлен с 22 сентября 2021г. по 21 августа 2022г. Проживание в данном помещении в соответствии с д.6.1.3. договора разрешено фио и его сестре фио Ответчик передает жилое помещение, мебель и оборудование, указанные в Приложение № 1, в пользование нанимателю согласно акту приема-передачи подписанного сторонами Соглашения (п.5.1.1 договора).

В силу п.3.1 Соглашения размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет сумма

Пункт 3.5 настоящего Договора устанавливает, что страховой депозит, определенный в п.3.4 Соглашения, возвращается Нанимателю при передаче жилого помещения по акту приема-передачи (Приложение № 2) при исполнении Зинченко Н.С. обязательств, определенных условиями заключенного Договора. В случае причинения нанимателем и его членами семьи имущественного вреда помещению, а также мебели, техническому оборудованию, изложенному в Приложении № 1 к Договору, стороны составляют акт, где определяют размер суммы причиненного имущественного вреда, которую наймодатель должен удержать из страхового депозита (обеспечительного платежа).

Истец указывает, что после подписания сторонами Договора найма жилого помещения акт приема-передачи помещения стороне нанимателя на обозрение не предоставляли. Истцом во исполнение обязательств перечислялись денежные средства в размере и в сроки, изложенные в Соглашении, помещение поддерживалось в надлежащем состоянии. Наймодатель постоянно производил контроль за предоставленным в наем помещением, претензий по существу нанесения имущественного вреда к проживавшим у ответчика не возникало, то есть объект найма был возвращен наймодателю в соответствующем состоянии.

Однако после расторжения Договора найма жилого помещения фио без мотивации отказалась вернуть фио H.C. страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере сумма

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в его пользу страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере сумма, судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменные возражения на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст.672 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из положений ст.678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 21 сентября 2021 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: адрес. Предметом названого договора являлась передача в пользование ответчиком жилого помещения истцу для проживания. Указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно п.2.1 Договора срок найма жилого помещения установлен с 22 сентября 2021г. по 21 августа 2022г. Проживание в данном помещении в соответствии с д.6.1.3. договора разрешено фио и его сестре фио Ответчик передает жилое помещение, мебель и оборудование, указанные в Приложение № 1, в пользование нанимателю согласно акту приема-передачи подписанного сторонами Соглашения (п.5.1.1 договора).

В силу п.3.1 Соглашения размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет сумма

Плата за наем помещения, установленная п.3.1 Договора, включает все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. Исключением являются: оплата электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, абонентская плата за цифровое телевидение.

Согласно п.3.4 Договора первая плата за наем в размере сумма производится за период с 22 сентября 2021 г. по 21 октября 2021 г., должна быть оплачена нанимателем наймодателю в день подписания Соглашения. Страховой депозит (обеспечительный платеж), равный размеру платы за наем сумма, должен быть оплачен наймодатело в следующем порядке: сумма не позднее 22 сентября 2021 г. и сумма не позднее 22 октября 2021 г.

Материалами дела подтверждается и стороной ответчика не оспорено, что сумма в размере сумма в качестве обеспечительного платежа была переведена на счет ответчика.

Пункт 3.5 настоящего Договора устанавливает, что страховой депозит, определенный в п.3.4 Соглашения, возвращается Нанимателю при передаче жилого помещения по акту приема-передачи (Приложение № 2) при исполнении Зинченко Н.С. обязательств, определенных условиями заключенного Договора. В случае причинения нанимателем и его членами семьи имущественного вреда помещению, а также мебели, техническому оборудованию, изложенному в Приложении № 1 к Договору, стороны составляют акт, где определяют размер суммы причиненного имущественного вреда, которую наймодатель должен удержать из страхового депозита (обеспечительного платежа).

Истец указывает, что после расторжения договора каких-либо претензий у ответчика не возникало, то есть объект найма был возвращен наймодателю в соответствующем состоянии.

Однако, как указал истец, до настоящего времени страховой депозит ответчиком не возвращен.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма страхового депозита в размере сумма

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

Удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Зинченко Николая Сергеевича удовлетворить.

Взыскать с Оскановой Лидифы Аубакировны в пользу Зинченко Николая Сергеевича сумму страхового депозита в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма и расходы по уплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года