Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Синякиной А.Ю. по доверенности фио, представителя ответчика ООО «СЗ «РЕЗИДЕНС» по доверенности фио,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 02-3205/2023 по исковому заявлению Синякиной Анны Юрьевны к ООО «СЗ «РЕЗИДЕНС» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «РЕЗИДЕНС» об обязании ответчика произвести перерасчет доплаты за жилое помещение на сумму сумма, снизив размер доплаты денежной суммы с сумма до сумма, в связи с неосновательным увеличением такой платы; взыскать штраф в размере 50% величины превышения начисленной доплаты за содержание жилого помещения над размером доплаты, которую надлежало начислить, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также расходы на проведение кадастровых работ в размере сумма.

В обоснование требований указала, что между истцом Синякиной А. Ю. и ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «РЕЗИДЕНС» 20.12.2019 заключен договор участия в долевом строительстве № 10В-К1.2./1/10/084-ДДУ-Ж/РЕЗ по приобретению объекта долевого строительства жилого помещения с условным номером 84, проектная площадь которого составила 42,00 кв. м.

По результатам проведения Ответчиком кадастровых работ в отношении многоквартирного дома жилому помещению был присвоен № 469, а фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес составила 43,4 кв. адрес помещению присвоен кадастровый номер 77:08:0015001:11191.

29 марта 2022 года между Истцом и Ответчиком были подписаны Акт приема- передачи жилого помещения, согласно которого недостатков объекта не выявлено, и Акт сверки взаиморасчетов, согласно которого установлена фактическая площадь квартиры на момент принятия квартиры - 43, 4 кв. м., в связи с чем, ответчиком в адрес истца выставлено требование о доплате денежных средств в размере сумма в рамках итоговых взаиморасчетов по Договору участия в долевом строительстве за 1, 4 кв. м. (1,4 кв. м. * сумма(стоимость 1 кв.м.) = сумма)

Указание в Акте сверки взаиморасчетов суммы доплаты за квартиру в размере 269 793 руб. сумма, вызванной увеличением площади на 1,4 кв.м, вызвало у Истца сомнения в правильности произведенных ответчиком замеров, и представилась истцу завышенной, а доплата существенной.

По указанным выше причинам, истцом 28 апреля 2022 г. приглашен кадастровый инженер для проведения замеров жилого помещения № 469 к. 2 адрес по адрес, г. Москва, о чем 06 мая 2022 года изготовлен поэтажный план и экспликация квартиры, фактическая площадь которой, с учетом лоджии с применением понижающего коэффициента, составила 42,2 кв. м.

Таким образом, проектная площадь жилого помещения увеличилась на 0,2 кв. м., и доплата составляет сумма (сумма * 0,2 кв. м. = сумма)

Требования ответчика о доплате денежных средств, в рамках итоговых взаиморасчетов превышены на сумму сумма (сумма - сумма)

Представитель истца Синякиной А.Ю. по доверенности фиов судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить с учётом частичного отказа от иска.

Представитель ответчика ООО «СЗ «РЕЗИДЕНС» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В силу ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что между истцом Синякиной А.Ю. и ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «РЕЗИДЕНС» 20.12.2019 заключен договор участия в долевом строительстве № 10В-К1.2./1/10/084-ДДУ-Ж/РЕЗ по приобретению объекта долевого строительства жилого помещения с условным номером 84, проектная площадь которого составила 42,00 кв. м.

В соответствии с п.1.2. Договора «Фактическая адрес строительства будет уточнена в соответствии с данными, указанными в техническом плане, подготовленном Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством о государственном кадастре объектов недвижимости и установленной таким законодательством методикой определения площади объектов недвижимости».

По результатам проведения кадастровых работ в отношении многоквартирного дома Объекту долевого строительства был присвоен № 469, фактическая общая адрес строительства увеличилась и составила 43,4 кв.м., а именно: 42,2 кв.м (общая площадь квартиры) + 2,3 * 0,5 (площадь лоджии с коэффициентом 0,5).

Выкопировка из технического плана, составленного кадастровым инженером фио, а также подтверждение полномочий указанного инженера с официального сайта Росреестра приведены в Приложении № 2 (квалификационный аттестат № 50-14-1026; наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер: Ассоциация "Гильдия Кадастровых Инженеров").

Технический план был подготовлен на основании обмеров кадастрового инженера и согласно нему - общая площадь квартиры Истца составила 42,2 кв.адрес данные о кадастровом учете объекта недвижимости и его площади были внесены в ЕГРН.

Жилому помещению присвоен кадастровый номер: 77:08:0015001:11191 с соответствующей площадью в ЕГРН: 42,2 кв.м., что с применением понижающего коэффициента 0,5 к площади лоджии (8 лоджии с коэффициентом = 1,2 кв.м), подтверждает фактическую общую адрес строительства для проведения взаиморасчетов по Договору в размере 43,4 кв.м.

Таким образом, в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет (пп. 12 ч. 3 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации), кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, были проведены кадастровые работы, по результатам которых был составлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), в соответствии с требованиями Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Каких-либо оснований не доверять независимому и действующему кадастровому инженеру не имеется.

Также необходимо отметить, что пунктом 1.11.2 Договора предусмотрено, что Участник долевого строительства до подписания настоящего Договора подробным образом ознакомился с Проектной документацией для строительства Многоквартирного дома, в том числе предусмотренными Проектной документацией характеристиками Объекта долевого строительства, обладает полной и достаточной информацией для заключения Договора

Уведомляем суд, что проектной документацией, с которой Участник долевого строительства имел возможность ознакомиться, в том числе в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), было предусмотрено, что «отделка квартир выполняется собственником после ввода объекта в эксплуатацию». Таким образом, проведение внутренних отделочных работ в отношении квартир не предусматривалось Проектной документацией, что было прямо предусмотрено в описании Архитектурных решений (подраздел «Внутренняя отделка») на странице 38 Положительного заключения экспертизы от 06.06.2109 года №77-1-1-3-013749-2019.

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).

Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).

Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 адрес ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлечен кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом наименование организации.

Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых 28 января 2022 года изготовлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Таким образом, Истец сведения из ЕГРН не оспаривал, сведения об изменении общей площади квартиры в ЕГРН вследствие ошибки кадастрового инженера также не вносились.

Квартира была передана Застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 29.03.2022 года без замечаний, в том числе по площади, и в соответствии с характеристиками, согласно произведенным кадастровым инженером расчетам площади, и в соответствии с данными, включенными в ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним переданный истцу объект недвижимости имеет площадь 42,2 кв.м., как и предусмотрено договором, актом приема-передачи квартиры, в связи с чем стоимость не переданных квадратных метров взысканию не подлежит, при заключении договора участия в долевом строительстве истец выразил согласие на право застройщика в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию.

Повторные обмеры 06.05.2022 были произведены по инициативе истца без извещения застройщика. Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь квартиры составила 42,2 кв.адрес в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. ст. 4, 7, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", полагая, что оснований для взыскания денежных средств не имеется.

Учитывая, что требования о взыскании штрафа, морального вреда, судебных расходов являются производными от основного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Синякиной Анны Юрьевны к ООО «СЗ «РЕЗИДЕНС» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2023 года