Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика Цапко И.В.,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4168/2023 по иску ООО «ФЛИП» к Кириленко Татьяне Николаевне, Архарову Николаю Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Финансовый управляющий имуществом Кириленко Т.Н. – фио обратился в суд с иском к ответчикам Кириленко Т.Н., Архарову Н.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что Кириленко Т.Н. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим утвержден фио Должнику принадлежало имущество в виде квартиры, кадастровый (условный) номер 77:01:0006005:2765 площадью 35.4 кв.м по адресу: Москва, адрес.

Согласно ответу ГБУ адрес МФЦ от 05.12.2022 № МФ123-1-5-1247/22 в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: Архаров Н.О., приходящийся сыном должника, Кириленко Т.Н.

Между ПАО «Восточный экспресс банк» и Кириленко Т.Н. заключен договор кредитования от 19 марта 2019 г. № 19/1142/KPZ00/100858, согласно которому займодавец предоставил денежные средства в размере сумма на срок 120 мес. под 21,252 % годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в виде квартиры, кадастровый (условный) номер 77:01:0006005:2765 площадью 35.4 кв.м, адрес: Москва, адрес.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес, в которой зарегистрированы ответчики, была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 28.07.2020 г. по делу №2-3028/2020 с Кириленко Т.Н. взыскана задолженность в размере сумма основного долга, а также проценты за пользование кредитом по ставке 21 %, обращено взыскание на заложенное имущество.

Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 18.11.2021 произведена процессуальная замена ПАО «Восточный экспресс банк» на правопреемника фио

Сообщением в ЕФРСБ № 9911755 от 31.10.2022 было опубликовано объявление о проведении торгов квартирой.

Сообщением в ЕФРСБ № 10287102 от 09.12.2022 объявлены результаты торгов, согласно которым победителем являлось ООО «Управление Активами». Однако победитель в последующем отказался от заключения договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с законом о банкротстве Финансовый управляющий фио предложил заключить договор купли-продажи квартиры второму участнику, предложившему наибольшую цену, однако был получен отказ.

Сообщением в ЕФРСБ № 10369192 от 22.12.2022 финансовый управляющий фио опубликовал объявление о проведении повторных торгов имуществом Кириленко Т.Н.

11.01.2023 финансовым управляющим фио в адрес Кириленко Т.Н., фио направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении.

Требование финансового управляющего фио ответчиками не исполнено.

Определением суда от 23.08.2023 произведена замена истца на ООО «ФЛИП».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков.

Третье лицо фио, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ N 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из приведенных положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, истец ООО «ФЛИП» с 21.04.2023 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 14.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 60-61).

Согласно представленной выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики до настоящего времени.

Между тем, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками не представлено.

Регистрация ответчиков и их проживание в жилом помещении лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо соглашений между сторонами в отношении спорной квартиры не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселении, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ФЛИП» удовлетворить.

Признать Кириленко Татьяну Николаевну, Архарова Николая Олеговича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Кириленко Татьяну Николаевну, Архарова Николая Олеговича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Кириленко Татьяны Николаевны, Архарова Николая Олеговича с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2023 г.