Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5203/2023 по иску Утарбаева Саяна Советовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Утарбаев С.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес (далее - ООО «СЗ адрес) о взыскании разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

13.07.2018г. между ООО «СЗ адрес и Утарбаевым С.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/R4-02-19Е/1, по условиям которого ответчик обязан предать истцу квартиру, общей площадью 123,30 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005008:62.

Истец принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнил в полном объеме, оплатив стоимость договора в размере сумма в срок, указанный в договоре.

23.03.2022г. стороны подписали Акт приема передачи приема-передачи объекта. Согласно данному Акту площадь объекта долевого строительства составила 120, 60 кв.м.

Согласно условиям данного Акта застройщик выплатил истцу разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма

Не согласившись с указанным расчетом истец обратился к кадастровому инженеру фио, которая установила площадь объекта при передачи застройщиком участнику в размере 115, 6 кв.м.

Учитывая, что площадь квартиры после обмеров стала фактически меньше на 7,7 кв.м., исходя их стоимости одного квадратного метра в размере сумма, истец считает, что стоимость доплаты составляет сумма

08.02.2023г. истец направил ответчику претензию о доплате разницы стоимости в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма

Так как данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, при этом истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, а представитель ответчика направил в суд письменные возражения по доводам которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований, просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного заседания установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 13.07.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/15-026-И.

В силу пунктов 1.1., 1.2., 21. договора объект долевого строительства – квартира, имеет следующие характеристики: секция 2, этаж 19, порядковый номер на площадке 5, условный номер объекта долевого строительства 19Е, количество комнат 3, общая площадь 123,30 кв.м., расположенная в корпусе R4, по адресу: адрес, земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005008:62.

В силу п.3.3. цена договора на момент его заключения составляет сумма

Истцом указанная сумма договора уплачена в полном объеме, из расчета стоимости одно квадратного метра сумма

В силу пунктов 2.4., 2.5. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течение 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию объекта, но не позднее 01.09.2020г.

23.03.2022г. объект долевого строительства был передан ответчиком истцу на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

На основании п. 1 указанного Акта общая площадь объекта долевого строительства, за исключением балконов, лоджий, составила 120, 60 кв.м., то есть уменьшилась по сравнению с установленной в договоре общей приведенной площадью на 2,70 кв.м.

23.03.2022г. стороны подписали Акт об окончательных взаиморасчетах сторон, согласно которому застройщик обязался вернуть участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма

Согласно платежному поручению от 13.09.2021г. № 2916 денежные средства в размере сумма перечислены истцу.

Не согласившись с указанным расчетом, истец обратился к кадастровому инженеру фио, которая на основании составленного технического описания объекта – квартиры 219Д, по адресу: адрес, тер. г.м.адрес, составила 115,6 кв.м.

Учитывая, что площадь квартиры после обмеров стала фактически меньше на 7,7 кв.м., исходя их стоимости одного квадратного метра в размере сумма, истец считает, что стоимость доплаты составляет сумма

08.02.2023г. истец направил ответчику претензию о доплате разницы стоимости в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере сумма

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования о взыскании разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, суд учитывает представленную ответчиком выписку ЕГРН согласно которой площадь квартиры 219Д, по адресу: адрес, тер. г.м.адрес, составила 119,2 кв.м.

Данная выписка содержит сведения о характеристиках объекта, подлежащих внесению в Роскадастр, суд принимает ее во внимание при определении окончательной площади жилого объекта.

Учитывая сведения ЕГРН, площадь квартиры истца уменьшилась на 4,1 кв.м., стоимость которых составляет сумма

Учитывая частично произведенную оплату ответчиком в сумме сумма, суд удовлетворяет требования истца в части до взыскания денежных средств в размере сумма, из расчета сумма – сумма

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца морального вреда и штрафа, учитывая, что положения статей 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не применимы, поскольку они не вытекают из оказания услуг, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа и компенсации морального вреда.

В соответствии со ГПК РФ стороне, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, и взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Утарбаева Саяна Советовича – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес (ИНН 7714964540) в пользу Утарбаева Саяна Советовича (паспортные данные) разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева