Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

С участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4155/2023 по иску Вороцкова Ильи Владимировича к Буравлевой Людмиле Васильевне, Метову Азамату Олеговичу об обязании не чинить препятствия в пользовании придворовой территорией,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском, измененным на основании ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Буравлевой Л.В., Метову А.О., ГБУ адрес Замоскворечье» с требованиями об обязании не чинить ему препятствия в пользовании придворовой территорией по адресу: адрес, предоставить ему брелок либо иное техническое устройство для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на дворовую территорию по адресу: адрес, co стороны адрес, со стороны адрес и через откатные ворота, установленные около дома 30 по адрес, с возможностью парковки принадлежащего истцу транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте. Также просит обязать Метова А.О. предоставить истцу в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда информацию об организации, осуществляющей диспетчеризацию шлагбаума, ограждающего въезд на дворовую территорию по адресу: адрес, co стороны адрес, со стороны адрес и через откатные ворота, установленные около дома 30 по адрес.

Данное решение было согласовано решением № 15/16 от 25 ноября 2014 года Совета депутатов муниципального адрес в адрес.

10 февраля 2016 года внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, было принято решение об установке еще одного ограждающего устройства на придомовой территории дома 30 по адрес.

Данное решение было согласовано решением №6/4 от 05 апреля 2016 года Советом депутатов муниципального адрес в адрес.

Решения согласовывались Советом депутатов муниципального адрес в адрес и устанавливались в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес».

В обоих случаях инициатором внеочередного общего собрания выступил Совет дома, председателем которого является Буравлева Л.В.

Полномочия Председателя Совета дома подтверждаются протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 28 февраля 2018 года.

Уполномоченным собственниками лицом на собраниях собственников многоквартирного дома был избран Метов А.О.

Истец неоднократно обращался к членам Совета дома, председателю совета дома Буравлевой Л.В. с просьбой выдать ему ключи или любые другие устройства для открытия запирающих устройств и осуществления беспрепятственного доступа к своему жилому помещению. Однако ему было отказано.

Определением суда от 19 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Метов А.О.

Определением суда от 17 октября 2023 г. производство по делу в части требований к ГБУ адрес Замоскворечье» прекращено в связи с отказом истца от требований к данному ответчику.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Буравлева Л.В., Метов А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Совета депутатов муниципального адрес в адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п.3,4 Постановления Правительства Москвы от 02.07.2013 г. № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес» установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.

В силу п.6 указанного Постановления въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности (л.д. 11).

В ноябре 2014 года внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, было принято решение об установке трех ограждающих устройств на придомовой территории домов 30 и 32 по адрес.

Данное решение было согласовано решением № 15/16 от 25 ноября 2014 года Совета депутатов муниципального адрес в адрес.

10 февраля 2016 года внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, было принято решение об установке еще одного ограждающего устройства на придомовой территории дома 30 по адрес.

Данное решение было согласовано решением №6/4 от 05 апреля 2016 года Советом депутатов муниципального адрес в адрес.

Решения согласовывались Советом депутатов муниципального адрес в адрес и устанавливались в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес» (далее – Постановление).

В обоих случаях инициатором внеочередного общего собрания выступил Совет дома, председателем которого является Буравлева Л.В.

Полномочия Председателя Совета дома подтверждаются протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 28 февраля 2018 года.

Уполномоченным собственниками лицом на собраниях собственников многоквартирного дома был избран Метов А.О.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии с пп. 9, 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

В соответствии с п.5 Приложения к Постановлению в решении общего собрания указываются сведения об уполномоченном на представление интересов собственников в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем.

Истец указал, что фактически для ограничения доступа во двор дома 30 по адрес установлено два шлагбаума - один в проезде с адрес, один - с адрес, а также откатные ворота, препятствующие проезду автотранспорта непосредственно во двор.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что в период с 2014 по примерно 2018 год у него был в наличии брелок для открытия откатных ворот, и телефон истца был запрограммирован в базе данных телефонных номеров, которые дают возможность открытия шлагбаума со стороны адрес. Однако примерно в 2018 году брелки сменили, брелок истца перестал открывать ворота, а телефон истца был удален из базы телефонов, имеющих возможность открыть шлагбаум.

Истец неоднократно обращался к членам Совета дома, председателю совета дома фио с просьбой выдать ему ключи или любые другие устройства для открытия запирающих устройств и осуществления беспрепятственного доступа к своему жилому помещению. Однако обращения были оставлена без удовлетворения.

Также истец обращался к Метову А.О., а 14 июля 2022 года истец обратился к Председателю Совета дома с требованием выдать ему ключи или другие устройства для открытия запирающих устройств. Ответа не последовало.

Истец обращался в ГБУ адрес Замоскворечье, которое является управляющей компанией дома 30 по адрес, в Совет депутатов по адрес в адрес, но ключей от запирающих устройств ни у кого не имеется.

В соответствии с п.9.1 Приложения к Постановлению основанием для отказа в согласовании в установке ограждающих устройств является несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

Согласно п.12 Приложения к Постановлению Собственники помещений многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств придомовых территориях обеспечивают круглосуточный беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства коммунальных служб.

Истец считает, что ответчики фактически установили ему запрет свободного подъезда к жилищу, а также парковки принадлежащему истцу транспортного средства, в том числе въезд, парковку и выезд с дворовой территории, в связи с чем истец и обратился к ответчикам с требованием устранить данное ограничение, однако в удовлетворении данных требований ему было отказано.

Согласно пункту 1 статьи 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 7 статьи 16 закона).

Согласно материалам публичной кадастровой карты, до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположена придомовая территория, не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, т.е. используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304-305 Гражданского кодекса РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также на защиту своего владения.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

07 сентября 2022 г. истец обратился в отдел МВД России по адрес по факту препятствия истцу проезда к жилому помещению.

Участковым уполномоченным ОМВД по адресфио Камыниным была проведена выездная проверка, которая подтвердила факт установки запирающих устройств и возможность въезда на территорию двора всем жильцам, которые имеют разрешение.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец лишен права доступа к принадлежащему ему помещению, лишен права пользования общей придомовой территорией.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку правила пропуска на придомовую территорию принимаются собственниками помещений многоквартирного дома и утверждаются на общем собрании, выдача пультов (брелоков) осуществляется уполномоченным собственниками лицом.

Доказательств обратного суду не представлено, судом таковых добыто не было.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании Буравлевой Л.В., Метова А.О. не чинить препятствия в пользовании истцом придворовой территорией по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, Вороцкова И.В. как собственника надлежит включить в перечень лиц, имеющих право на проезд к дому по адресу: адрес, и выдать ему брелок либо иное техническое устройство для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на дворовую территорию по адресу: адрес, co стороны адрес, со стороны адрес и через откатные ворота, установленные около дома 30 по адрес.

Также на уполномоченное собственниками лицо – ответчика Метова А.О. надлежит возложить обязанность по предоставлению истцу информации об организации, осуществляющей диспетчеризацию шлагбаума, ограждающего въезд на дворовую территорию по адресу: адрес, co стороны адрес, со стороны адрес и через откатные ворота, установленные около дома 30 по адрес.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решения суда должно быть исполнено.

Исходя из характера допущенного ответчиком нарушения, срок 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Буравлеву Людмилу Васильевну, Метова Азамата Олеговича не чинить Вороцкову Илье Владимировичу препятствия в пользовании придворовой территорией по адресу: адрес, предоставив Вороцкову Илье Владимировичу брелок либо иное техническое устройство для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на дворовую территорию по адресу: адрес, co стороны адрес, со стороны адрес и через откатные ворота, установленные около дома 30 по адрес.

Обязать Метова Азамата Олеговича предоставить истцу в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда информацию об организации, осуществляющей диспетчеризацию шлагбаума, ограждающего въезд на дворовую территорию по адресу: адрес, co стороны адрес, со стороны адрес и через откатные ворота, установленные около дома 30 по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 5 декабря 2023 года