Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года Замоскворецкий районный адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2331/2023 по иску Музыченко Ольги Леонидовны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств,-

Установил:

Музыченко О.Л. (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее ответчик) о взыскании денежных средств. в обоснование иска указала, что 16.01.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/12-545-Ф, объектом которого является передача истцу объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) условный номер 439, секция 3, этаж 12, проектной площадью 30,86 кв.м., в строящемся доме по адресу: адрес, 32 км.

Срок окончания строительства – адрес 2022 г.

Квартира получена по акту приема-передачи 07.07.2022.

адрес квартиры по результатам технической инвентаризации составляет сумма, то есть меньше проектной на 0,56 кв.адрес в собственность 30,30 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022 г.

Претензия в адрес ответчика истцом была направлена 26.09.2022, однако ответ по настоящее время от ответчика не поступил.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены жилого помещения в размере сумма, юридические услуги в размере сумма, госпошлину в размере сумма, расходы на нотариальную доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а так же денежные средства за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 28.01.2022 по 29.06.2023.

В суд истец Музыченко О.Л. не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в настоящем судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил возражения на иск, в которых ссылался на действия моратория, просил так же применить ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд чел возможным дело рассмотреть при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 16.01.2022 г. между истцом ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/12-545-Ф, объектом которого является передача истцу объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) условный номер 439, секция 3, этаж 12, проектной площадью 30,86 кв.м., в строящемся доме по адресу: адрес, 32 км. Срок окончания строительства – адрес 2022 года.

Квартира получена по акту приема-передачи от 27.07.2022.

адрес квартиры по результатам технической инвентаризации составляет сумма, то есть меньше проектной на 0,56 кв.адрес в собственность 30,30 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022 г.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из выписки из ЕГРН от 05.08.2022 г. на квартиру по адресу: адрес, площадь объекта составляет 30,30 кв.м. и уменьшилась на 0,56 кв.м. от площади, указанной в договоре ДДУ № ВТ/12-545-Ф, что так же подтверждается актом приема-передачи от 27.07.2022.

Согласно п. 6 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27.07.2022, разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет сумма, которая ответчиком должна быть выплачена истцу в течении 30 дней с момента подписания данного Акта.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком не выполнены условия договора в части компенсации соразмерного уменьшения цены договора, в силу чего суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Обсуждая доводы ответчика в части применения к данным требованиям моратория, суд исходит из следующего.

Действительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

Таким образом, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, в этой части суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, поскольку в большем размере суд не усмотрел оснований для взыскания.

Также подлежат взысканию расходы по оплате нотариальной доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Взыскать со «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Музыченко Ольги Леонидовны денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 07 июля 2023 г.