Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2996/2023 по иску ТСЖ «Созвездие Капитал-2» к фио о взыскании задолженности, пени, встречному иску фио к ТСЖ «Созвездие Капитал-2» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и на обслуживание паркинга, ссылаясь на то, что фио является собственником нежилого помещения – машиноместа №225, расположенного в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: адрес, и в соответствии с жилищным и гражданским законодательством обязан производить оплату коммунальных услуг и взносов, однако свои обязательства ответчик не выполняет, до настоящего времени задолженность не погашена, судебный приказ отменен.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2020 года по декабрь 2022 года в размере сумма, пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.02.2021 по 13.12.2022 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание паркинга с января 2020 года по декабрь 2022 года в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Ответчик фио предъявила встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, ссылаясь на то, что с 2020 года она производит оплату за обслуживание паркинга, указывая неверный номер лицевого счета – 1001101303 вместо 1101000225, в связи с чем за период с января 2020 г. по август 2022 г. ТСЖ неосновательно обогатился на сумму сумма

Представитель истца по доверенности Бурцева О.Г. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, уточненные после заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, просила иск удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении встречного иска, поддержала письменный отзыв.

Представитель ответчика по доверенности фио в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречный иск.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с марта 2005 года, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ, а также ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Из п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В соответствии с ч.1,2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Согласно пп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом «е(2)» пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры №67 по адресу: адрес, и собственником нежилого помещения – машиноместа №225, площадью 10,4 кв.м, расположенного в подземном паркинге многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-32).

Управляющей компанией дома №10 корп.1, расположенного по адресу: адрес, является ТСЖ «Созвездие Капитал-2».

Ответчик является членом указанного ТСЖ, для поступления платы открыты лицевые счета: №1001101303 – для поступления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №67, №1001000225 – для поступления взносов на содержание и обслуживание паркинга и взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению - машиноместо №225.

Протоколами общих очередных собраний членов ТСЖ «Созвездие капитал-2», собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, от 29.06.2018, 28.06.2019, 07.09.2020, 30.04.2021, 25.04.2022 утверждался размер взносов на содержание и обслуживание паркинга, который составлял сумма за машиноместо, с апреля по декабрь 2022 г. – сумма за машиноместо.

Указанные протоколы размещены на официальном сайте ТСЖ.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила 354).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.

В связи с невнесением платы по обязательным взносам на содержание и обслуживание паркинга у ответчика образовалась задолженность за период с января 2020 года по декабрь 2022 года, в пределах срока исковой давности, в размере сумма, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета № 1001000225.|

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес: с 01.01.2020 г. - сумма/кв. м., с февраля 2021 г. – сумма, с 01.01.2022 – сумма

Согласно расчету задолженность фио по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2020 года по декабрь 2022 года, т.е. в пределах срока исковой давности, в размере сумма, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета № 1001000225.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, на основе принципов равноправия и состязательности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет просроченной задолженности проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает, включает в себя задолженность за содержание паркинга пропорционально имеющемуся метражу в собственности у ответчика.

Доказательств оплаты взносов за спорный период ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также на содержание и обслуживание паркинга ответчиком не исполнялась в полном объеме, суд считает исковые требования о взыскании указанной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в общем размере сумма (50900+3982,51).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Сумма пени согласно прилагаемому расчету, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, составила сумма

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика фио в пользу истца ТСЖ «Созвездие Капитал-2» пени за период с 11.02.2021 по 13.12.2022 в размере сумма

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Обращаясь с встречным иском, истец фио указала, что производила оплату взносов за обслуживание паркинга на неверный номер лицевого счета – 1001101303 вместо 1101000225.

Между тем, как следует из материалов дела, собственники помещений в ТСЖ «Созвездие капитал-2» получают две квитанции: на машино-место с указанием лицевого счета, являющегося счетом для поступления платы за машино-место, и на жилое помещение с указанием лицевого счета, являющегося счетом для поступления платы за жилое помещение. Также в извещениях, которые являются верхней частью квитанции, указывается вид услуг: за машино-место указывается – обслуживание паркинга, по нежилому помещению перечисляются виды услуг: водоотведение, отопление, техобслуживание и т.д.

Согласно представленной ответчиком по встречному иску выписке истории оплат фио по лицевому счету 1001101303 за период с 01.01.2020 по 31.08.2022 установлено, что за указанный период было зачтено в счет оплаты долга за жилое помещение №67 платежей по сумма на общую сумму сумма

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из того, фио не исполнила свои обязательства по оплате правомерно начисленных взносов, нарушений прав истца по встречному иску со стороны ТСЖ не установлено, в связи с чем оснований к удовлетворению встречного иска о взыскании неосновательного обогащения суд не усматривает, равно как и оснований для принятия суммы сумма к зачету первоначального иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика фио в пользу ТСЖ «Созвездие Капитал-2» расходы по уплате государственной пошлины сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Созвездие Капитал-2» удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Созвездие Капитал-2» (ОГРН 1067746626573, ИНН 7706620513) задолженность в общем размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении встречного иска фио к ТСЖ «Созвездие Капитал-2» о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 г.