Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7295/2022 по иску Изюмова Павла Зиновьевича к ООО адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Изюмов П.З. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта, просит взыскать неустойку за период с 01.07.2021 по 01.04.2022 в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, также компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование требований истицей указано, что 27 июня 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДРИ1-1, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31 июля 2020 г. построить объект недвижимости – здание и передать участнику нежилое помещение по адресу: адрес, условный номер 11, общей площадью 156,42 кв.адрес договора составила сумма

Истец свои обязательства по договорам по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок, объект передан 01.04.2022.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования полностью.

Представитель ответчика ООО адрес в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, представил контррасчет неустойки, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.

Выслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 27 июня 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДРИ1-1, по условиям которого ответчик обязался в срок в течение 9 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2020 г. построить объект недвижимости – здание и передать участнику нежилое помещение по адресу: адрес, условный номер 11, общей площадью 156,42 кв.адрес договора составила сумма

Дополнительным соглашением от 10.02.2021 стороны договорились изложить п.4.1 договора №ДРИ1-1 от 27.06.2017 в следующей редакции: застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 г.

Денежные средства по договору оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок.

01 апреля 2022 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 10).

В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком в срок не исполнены, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи помещения за период с 01.07.2021 по 01.04.2022 (271 день).

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что Общество обязалось передать участнику объект долевого строительства не позднее 30 июня 2021 г.

С 15 июня 2021 г. по 25 июля 2021 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 5,5%.

Суд признает верным контррасчет, представленный ответчиком, полагает возможным положить его в основу при расчете неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании неустойки с учетом количества дней просрочки, суммы, на которую она начисляется, а также минимальной ставки рефинансирования, действующей в указанный период, утвержденной ЦБ Российской Федерации, - 5,5%.

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до сумма

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, истец Изюмов П.З. зарегистрирован в качестве ИП с 09.12.2014, вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Поскольку нежилое помещение приобретено истцом не для личных и семейных нужд, положения Закона о защите прав потребителя в данном споре не применяются, в связи с чем оснований для взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», а также морального вреда в соответствии со ст.15 указанного Закона не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Изюмова Павла Зиновьевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес (ИНН 7709481794, ОГРН 1167746053342) в пользу Изюмова Павла Зиновьевича (паспортные данные) неустойку в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований Изюмова Павла Зиновьевича к ООО адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2022 года