Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5426/2022 по иску Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес к Шрагиной Юлии Владимировне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к Шрагиной Ю.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2016 года по август 2021 года в размере сумма, пени за просрочку оплаты за период с 11.06.2016г. по 05.04.2020г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик фио является собственником нежилого помещения общей площадью 454,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес., д. 9. Будучи собственником, ответчик обязана уплачивать вносы за капитальный ремонт дома, возложенные на нее жилищным законодательством с 01.07.2015г. выбрав способ оплаты на специальный счет либо на региональный счет.

Поскольку ответчик не выбрала способ оплаты, фактически оплату вносов на капитальный ремонт не производит, и у нее образовалась задолженность в указанный период.

Истец, относящийся к региональному оператору, в пределах предоставленных ему полномочий обратился к ответчику о погашении задолженности.

Так как в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить, сообщив, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, расчет задолженности ответчика произведен по квитанциям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности фио, которая по доводам иска возражала, просила применить срок исковой давности к задолженности до ноября 2018 года, представила свой контррасчет.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8-ми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная регистрационная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3.1. ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010г. № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6-ти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. от 29.12.2014г. № 832 –ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с п. 7.2 постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016г. №10-П «По делу о проверке конституционного положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» что касается собственников помещений в многоквартирном доме, избравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на счете регионального оператора, то Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на них лишь обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171), а все функции, связанные с распоряжением этими денежными средствами и обеспечением проведения капитального ремонта общего имущества в данном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, передает региональному оператору - создаваемому субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда юридическому лицу (части 1 и 2 статьи 178, части 1 и 2 статьи 182), которое, как унитарная некоммерческая организация, обладает специальной правоспособностью, в силу чего не вправе осуществлять деятельность, выходящую за ее пределы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.06.2016г. – сумма, с 01.07.2017г. – сумма, с 01.01.2019г.- сумма, с 01.01.2020г. – сумма, с 01.01.2021г. – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио является собственником нежилого помещения площадью 454,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2020г.

Истцом указано, что ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2016 года по август 2021 года в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства ответчиком факт владения спорного нежилого помещения не оспаривался, а равно факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, сославшись на то, что истец обратился в суд с просрочкой задолженности только 30.10.2021г., указав начало просрочки истца с июня 2016 года. Ранее платежные поручения об оплате взносов ответчик не получала, равно как и иных уведомлений о задолженности, претензии.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ. Ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491. Ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с июня 2016 года по октябрь 2018 года был пропущен трехлетний срок исковой давности, о применении которого просит сторона ответчика.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность с ответчика, с учетом изложенного за период с ноября 2018 года по август 2021года в размере сумма исходя из ежемесячных расчетов, представленных истцом и не оспоренных ответчиком.

Кроме того, на основании ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственником помещений в многоквартирном доме несвоевременно и/или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. От невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для оплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании указанной статьи истец начислил неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 11.06.2016г. по 05.04.2020г. в размере сумма

Ответчик в судебном заседании заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Поскольку обязанность во внесению взносов на капитальный ремонт в определенные сроки установлена за период с ноября 2018 года по август 2021 года, суд считает, что период взыскания с ответчика пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт также должен начинаться с ноября 2018 года.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить ее размер до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, однако, платежные документы, подтверждающие ее уплату, не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес, то есть в размере пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес – удовлетворить частично.

Взыскать с Шрагиной Юлии Владимировны (СНИЛС 129-377-022 74) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность по взносам за капитальный ремонт с ноября 2018 года по август 2021 года в размере сумма, пени за тот же период в размере сумма

Взыскать с Шрагиной Юлии Владимировны в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.