Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6098/2022 по иску Серебрянникова Сергея Борисовича к Тишкиной Елене Александровне и Щеглакову фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о взыскании задолженности в размере сумма, из которых: основной долг – сумма, проценты за период с 20.01.2022 по 20.07.2022 – сумма, неустойка за период с 21.02.2022 по 05.08.2022 – сумма, а также об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок 50:08:0030307:82 и жилой дом 50:08:0000000:134806 по адресу: адрес, г.адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

В обоснование иска указано, что ответчики нарушали сроки уплаты процентов за пользование суммой займа, в связи с чем истец потребовал возврата основной суммы, от чего ответчики уклоняются.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

В судебное заседание фио и Щеглаков В.Б. не явились, извещались по адресу, указанному ими при вступлении в договорные отношения с истцом, в связи с чем по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 несут риск неполучения доставленных по такому адресу юридически значимых сообщений.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. (п.2 ст. 808 Кодекса).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Кодекса).

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела 20.07.2021 истец заключил с ответчиками договор займа, по условиям которого передал последним в собственность денежные средства в размере сумма, которые заемщики обязались возвратить до 20.07.2023, под уплату 2% в месяц, которые должны уплачиваться ежемесячно не позднее 20 числа каждого календарного месяца, начиная с 20.07.2021 по день возврата займа.

На случай просрочки обязательства по уплате процентов согласована неустойка в размере 4% от суммы платежа за каждый день просрочки, а на случай просрочки в уплате процентов или возврата суммы займа более чем на 30 календарных дней – неустойка в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В случае невыполнения заемщиками своих обязательств займодавец вправе предъявить договор ко взысканию (п.10).

Ответственность заемщиков является солидарной (абз.3 п.1).

Условия договора и факт передачи денег изложены в письменных договоре займа и заявлении о получении денег в заем, удостоверенных нотариально.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обстоятельства заключения договора займа, передачи денежных средств заемщику подтверждаются представленными суду доказательствами, вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения заемщиком возникших из договора обязательств суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате процентов за период с 20.01.2022 по 20.07.2022 в размере 6 800 000 х 2% х 7 = сумма является правильным и ответчиками не опровергнут.

При таких обстоятельствах просрочки уплаты предусмотренных п.2 договора процентов в течение 7 месяцев подряд суд взыскивает с ответчиков солидарно сумму долга по договору займа в размере сумма и процентов в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности по уплате процентов за период с 20.01.2022 по 20.07.2022 в размере 6 800 000 х 2% х 7 = сумма является правильным и ответчиками не опровергнут.

В связи с просрочкой в уплате процентов более чем на 30 календарных дней, наступившей 21.02.2022, подлежит начислению неустойка по п.8 договора за период с 21.02.2022 по 05.08.2022 в размере 6 800 000 х 0,5% х 165 = сумма

В соответствии с разъяснениями в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, при взыскании неустойки с лица, не являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд находит начисленную неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства и не усматривает достаточных оснований для ее уменьшения по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательство ответчиков по возврату займа, уплате процентов и неустойки, возмещению убытков и расходов по взысканию суммы займа обеспечено залогом принадлежащих Тишкиной Е.А. земельного участка 50:08:0030307:82 и жилого дома 50:08:0000000:134806, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, о чем истцом с Тишкиной Е.А. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2021, удостоверенный нотариально.

По соглашению сторон договора предмет залога оценен в сумма, из которых земельный участок – сумма, жилой дом – сумма (п.2.2).

Залогодержатель вправе досрочно обратить взыскание на предмет залога, если в установленный срок любое из обязательств по договора займа не будет исполнено надлежащим образом (п.4.1.3).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой (ст. 3), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки отвечает условиям, предъявленным п.1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п/п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество и принимает начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере сумма, согласованную в договоре залога и не оспоренную сторонами при рассмотрении настоящего дела.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждается возмещение с другой стороны понесенных судебных расходов в части уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тишкиной Елены Александровны и Щеглакова Валерия Борисовича солидарно в пользу Серебрянникова Сергея Борисовича задолженность по договору займа от 20.07.2021 в размере: основной долг – сумма, проценты за период с 20.01.2022 по 20.07.2022 – сумма, неустойка за период с 21.02.2022 по 05.08.2022 – сумма, а также судебные расходы в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Тишкиной Елене Александровне земельный участок 50:08:0030307:82 и жилой дом 50:08:0000000:134806, расположенные по адресу: адрес, г.адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2022 года