Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителей истца фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6170/2022 по иску Козельцева Игоря Владимировича к ООО «МонАрх-УКС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать неустойку за период с 01.07.2019 по 03.02.2021 за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства по договору соинвестирования №СП-713/04-12-16/ММ от 24.03.2017 в размере сумма, неустойку за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства по договору соинвестирования №СП-714/04-12-16/ММ от 24.03.2017 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате госпошлины.

В обоснование требований истцом указано, что между истцом и ответчиком (инвестор) было заключено два договора соинвестирования №СП-713/04-12-16/ММ от 24.03.2017 и №СП-714/04-12-16/ММ от 24.03.2017, по условиям которых ответчик обязался в срок до 30.06.2019 построить и передать истцу машиноместа, расположенные на -1 этаже, условный номер 713 и 714 по строительному адресу: адрес.

Стоимость машиномест оплачена истцом в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче машиномест не исполнил в срок, машиноместа переданы лишь 03 февраля 2021 г.

Истец указывает, что исходя из сути договора, его можно отнести к договору долевого участия в строительства, так как предмет договора соответствует ч.1 ст.4 Закона об участии в строительстве.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования полностью, просили иск удовлетворить, представили письменный отзыв на возражения ответчика.

Представитель ответчика ООО «МонАрх-УКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, ходатайствовал о применении ст.333 ГК РФ.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2017 между сторонами было заключено два договора соинвестирования №СП-713/04-12-16/ММ и №СП-714/04-12-16/ММ, по условиям которых ответчик обязался построить и передать истцу машиноместа, расположенные на -1 этаже, условный номер 713 и 714 по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 договора, предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа, расположенного на -1 этаже, по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 6.1 договора ответчик как инвестор после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию и до передачи машиноместа по акту приема-передачи вправе предоставить соинвестору возможность доступа к машиноместу. Предоставление соинвестора доступа к машиноместу оформляется актом приема-передачи в пользование.

Сумма инвестиций по каждому из договоров составила сумма

фио И.В. свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено.

В силу п.3.4 договоров ориентировочный срок сдачи машиномест в эксплуатацию – 30.06.2019.

22 июля 2019 г. объект был введен в эксплуатацию.

Однако ответчик свои обязательства по передаче машиномест не исполнил в срок, машиноместа переданы лишь 03 февраля 2021 г.

Разрешая заявленные требования, суд, установив фактические обстоятельства по делу, приходит к выводу о том, что правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются положениями Федерального закона от 30.01.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты. Российской Федерации, а заключенные инвестиционные договоры, исходя из существа сделок и фактически сложившихся отношений сторон, подлежат признанию договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, поскольку из исследованных в судебном заседании доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ следует, что вышеуказанные договоры заключены истцом исключительно с целью удовлетворения личных, семейных нужд по обеспечению себя машиноместами в жилом комплексе, данные цели не связаны с предпринимательской деятельностью, договоры содержат указание на передачу истцу конкретных объектов (машиномест) в строящемся жилом комплексе при условии оплаты истцом данной недвижимости.

В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Представленный истцом расчет проверен судом, является математически верным и основан на положениях закона, неустойка подлежит исчислению с 01.07.2019 (584 дня просрочки).

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до сумма

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма (500000+10000/50%). При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцами для защиты нарушенного права.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Козельцева Игоря Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МонАрх-УКС» (ИНН 7714947216, ОГРН 5147746194921) в пользу Козельцева Игоря Владимировича (паспортные данные) неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма, почтовые расходы сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 октября 2022 года