Мотивированное решение
Дело № 02-6290/2022 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6290/2022 по иску Ситко Натальи Владимировны к ООО адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец Ситко Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта, просит взыскать неустойку за период с 26.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы сумма
В обоснование требований истицей указано, что 30 мая 2019 г. между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДОФ2.1-3.4, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31 октября 2021 г. построить многофункциональный комплекс по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать объект долевого строительства: нежилое помещение, условный номер 3.4, расположенное на 3 этаже, в строении 2.1, общей площадью 162,02 кв.адрес договора составила сумма
В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №3 к договору участия в долевом строительстве стороны договорились заменить первоначальные обязательства застройщика на выплату ежемесячных компенсаций участнику долевого строительства за период с 01.11.2021 по 25.01.2022.
Истец свои обязательства по договорам по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок, помещение передано лишь 24.06.2022.
В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования полностью, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО адрес в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.
Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 30 мая 2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДОФ2.1-3.4, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31 октября 2021 г. построить многофункциональный комплекс по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать объект долевого строительства: нежилое помещение, условный номер 3.4, расположенное на 3 этаже, в строении 2.1, общей площадью 162,02 кв.м.
В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №3 к договору участия в долевом строительстве стороны договорились заменить первоначальные обязательства застройщика на выплату ежемесячных компенсаций участнику долевого строительства за период с 01.11.2021 по 25.01.2022.
В силу п.3.1 договора цена договора составила сумма
Истец свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено. Однако застройщик свои обязательства по передаче объектов не исполнил в срок.
Объект долевого строительства передан истцу 24 июня 2022 г. по акту приема-передачи.
В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком в срок не исполнены, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.
По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру участнику не позднее 31.10.2021. С 25.10.2021 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 7,5%.
Таким образом, представленный истцом расчет неустойки, исходя из ставки 9,5%, является неверным.
Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий по начислению неустойки, начиная с 29.03.2022 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с учетом 62 дней просрочки (с 26 января 2022 г. по 28 марта 2022 г.), суммы, на которую она начисляется (сумма), а также минимальной ставки рефинансирования, действующей в указанный период, утвержденной ЦБ Российской Федерации, - 7,5%.
Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки по договорам до сумма
Отказывая во взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере сумма, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей", так как из договора №ДОФ2.1-3.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.05.2019 года, заключенного между сторонами, следует, что объектом долевого строительства является нежилое помещение (офис). Технические характеристики указанного помещения не свидетельствуют о том, что оно приобреталось Ситко Н.В. в целях удовлетворения ее личных, бытовых или семейных нужд.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Если неправомерное действие нарушает имущественные права гражданина, то, хотя бы такое действие и причинило моральный вред, право на компенсацию возникает только в случаях, специально предусмотренных законом.
Истцом не представлено доказательств причинения физических и нравственных страданий, которые нарушали бы личные неимущественные права истца либо посягали на его нематериальные блага.
Таким образом, законных оснований для возложения на ответчика обязанности по компенсации морального вреда не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.
В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцами для защиты нарушенного права.
Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объема фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Ситко Натальи Владимировны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО адрес (ИНН 7709481794, ОГРН 1167746053342) в пользу Ситко Натальи Владимировны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований Ситко Натальи Владимировны отказать.
Взыскать с ООО адрес в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 октября 2022 года