Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6007/2022 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к Акопяну Левону Рубеновичу, Акопяну Артуру Рубеновичу, Акопяну Марату Рубеновичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ответчикам Акопяну Л.Р., Акопяну А.Р., Акопяну М.Р. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2018 г. по май 2022 г.: с Акопяна А.Р. – сумма и пени сумма, с Акопяна Л.Р. – сумма и пени сумма, с Акопяна М.Р. - сумма и пени сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчикам по 1/3 доли каждому принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Однако ответчики не исполняют надлежащим образом возложенную законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем за период с июля 2018 г. по май 2022 г. образовалась вышеуказанная задолженность, ввиду просрочки внесения взносов начислены пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Акопян А.Р., являющийся представителем ответчиков Акопяна Л.Р., Акопяна М.Р., представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за период с июля 2018 по июнь 2019 г., поддержали письменный отзыв на иск, заявили о пропуске срока исковой давности, в случае удовлетворения требований просили уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.307, 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт..

В ходе судебного разбирательства установлено, что с февраля 2017 года ответчикам по 1/3 доли каждому принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись от 09.02.2017 (л.д. 13-17).

Постановлением Правительства адрес от 29.12.2014 №832-ПП указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

На Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес постановлением Правительства адрес от 20.03.2014 г. N 138-пп во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ возложены функции регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с постановлением Правительства адрес от 29.12.2014 года №833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес", размер взносов составляет: с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, с 01.01.2022 – сумма на 1 кв. м занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из искового заявления следует, что ответчики на протяжении длительного времени обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, что подтверждается актом выверки расчетов с собственником помещения.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу положений жилищного законодательства внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения (обязанность по уплате взноса должна быть осуществлена до конкретной даты).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что исковое заявление было подано истцом 21.07.2022 (согласно штемпелю на конверте).

Таким образом, спорным периодом задолженности является период с 21 июля 2019 г. по июнь 2022 г. с учетом положения ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание представленный ответчиками расчет, и полагает, что размер задолженности ответчиков за период с июля 2019 г. по май 2022 г. составляет сумма

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере по сумма с каждого ответчика, а также пени.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, учитывая все существенные обстоятельства по делу, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес удовлетворить частично.

Взыскать с Акопяна Левона Рубеновича в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность за период с июля 2019 г. по май 2022 г. в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Акопяна Артура Рубеновича в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность за период с июля 2019 г. по май 2022 г. в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Акопяна Марата Рубеновича в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность за период с июля 2019 г. по май 2022 г. в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2022 года