Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5911/2022 по исковому заявлению Сайдаметовой Гульноры Батыровны к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12.02.2022 по 15.04.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 11.06.2019 г. между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № С/1-124-И в отношении квартиры с условным номером 249, проектной площадью 41,70 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1., который подлежат передаче истцу сроком до 31.07.2021г. Обязательства по оплате стоимости объекта были исполнены Участником долевого строительства в полном объеме, однако квартира была передана по акту приема-передачи лишь 15.04.2022 г., а претензионные требования о выплате законной неустойки оставлены без ответа и удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, представил письменные возражения на иск, в которых в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11.06.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № С/1-124-И в отношении квартиры с условным номером 249, проектной площадью 41,70 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1.

Согласно условиям Договора объект недвижимости подлежал передаче истцу до 31.07.2021 г.

Обязательства по оплате цены договора в размере сумма исполнены истцом в полном объеме.

15.04.2022 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым окончательная цена объекта долевого строительства составила сумма

Решением Шацкого районного суда адрес от 06.04.2022 г., вступившим в законную силу 11.05.2022 г., установлено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Сейдаметовой Гульноры Батыровны взыскана неустойка за период с 01.08.2021 по 11.02.2022 г. в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

22.07.2022 г. истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с 12.02.2022 г. по 15.04.2022 г., которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место быть нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, а потому истец имеет право на выплату законной неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 12.02.2022 по 15.04.2022 в размере сумма, однако представленный истцом расчет неустойки суд признает арифметически не верным, поскольку данный расчет произведён без учета установленной сторонами окончательной цены договора в размере сумма, и процентной ставки в размере 6,5 % годовых действовавшей на день исполнения обязательств, установленной по договору (01.07.2021 г.), что составляет сумма из расчета 3 608 757,55х45х2х1/300х6,5%.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ, рассматривая которое, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и упомянутые причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, при этом неустойка ранее была взыскана по решению суда в размере сумма за период по 11.02.2022 г.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено, суд приходит к выводу о том, что требования в части взыскания компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в размере сумма (20 000 + 2 000) /2), оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Сайдаметовой Гульноры Батыровны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2022 г.