Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 августа 2025 года адрес

Судья Дорогомиловского районного суда адрес фио, рассмотрев заявление фио фио об изменении способа и порядка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-2571/23 по иску ПАО «Совкомбанк» к фио фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Соломон М.А. обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Дорогомиловского районного суда адрес от 24 мая 2023 года, путем приведения начальной продажной цены залогового имущества в соответствии с его текущей рыночной стоимостью, определенной по результатам оценки данного имущества.

Заявление рассмотрено судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, в порядке ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ.

Изучив доводы заявления, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон и других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу указанных правовых норм разъяснение способа и порядка исполнения решения суда может быть изменено, когда его исполнение установленным способом затруднительно или невозможно. При этом изменение способа и порядка исполнения судебного решения не должно влечь изменения сути принятого судебного акта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Дорогомиловского районного суда адрес от 24 мая 2023 года прекращено производство по гражданскому делу № № 2-2571/23 по иску ПАО «Совкомбанк» к фио фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено: Расторгнуть кредитный договор № 3774409329 от 15.04.2021 г., заключенный между фио фио и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ответчика фио фио в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Взыскать с ответчика фио фио в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 11,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 26.02.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика фио фио в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.02.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому) адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, секция №2, условный номер 2-16, Вид объекта недвижимости: Нежилое помещение – адрес: 45.1 кв.м, – Иные характеристики: состоящее из 2 комнат, с проектной площадью 45,1 кв.м.,, расположенное на 2 этаже Жилого дома, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк», путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 14.03.2024 года утверждено мировое соглашение по вышеуказанному гражданскому делу, которым определено:

1. По состоянию на дату подписания Мирового соглашения задолженность по Кредитному договору составляет 7 087 359,88 (сумма прописью), в том числе: 7 087 359,88 (сумма прописью) – просроченный основной долг.

2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

3. Ответчик и Истец пришли к соглашению о том, что погашение суммы основного долга по Кредитному договору осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4 Мирового соглашения. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере по ставке 8,4 (Восемь целых четыре десятых) процентов годовых на весь срок кредитования.

Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:

– Имущественного страхования.

– Личного страхования.

– Титульного страхования.

Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:

1) Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.

2) Заемщик не подключился к Личному страхованию.

3) Заемщик не подключился к Титульному страхованию.

4) Неоплата/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.

4. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер

Ежемесячного = ОСЗ * ПС

--------------------------------------------

Аннуитетного

Платежа 1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

5. Указанные платежи в счет возврата задолженности по Кредиту должны вноситься, начиная с 1-го календарного месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу настоящего Мирового Соглашения, не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счет возврата Кредита должен быть произведен не позднее 15.04.2042г. и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Банком. Исполнение обязательств может быть осуществлено досрочно.

6. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

7. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения, до даты вступления Мирового соглашения в силу признается равной сумма.

8. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

9. В случае если в срок до «30» апреля ежегодно Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днём истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Банку надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

10. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

a. взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

b. взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга согласно п.п. 3 и 9 Мирового соглашения.

c. взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

d. обращения взыскания на Предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 47 кв.м., на 2 этаже, расположенное по адресу ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0005010:2002, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 185 600 (сумма прописью) сумма.

11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

12. Ответчики подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц и обременений.

13. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы сторон, связанные прямо и\или косвенно с судебным процессом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

14. Настоящим Мировым соглашением Ответчик и Истец добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения Сторон.

15. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

16. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр для предоставления в Дорогомиловский районный суд адрес.

17. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении данного Мирового соглашения в Дорогомиловском районном суде адрес.

Утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения решения Дорогомиловского районного суда адрес от 24 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-2571/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к фио фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Из представленного заявителем отчета ООО «АФК Смарт» № 14935-2025 от 14.07.2025 года следует, что в настоящее время рыночная цена залогового имущества составляет сумма, в связи с чем, имеется необходимость для приведения начальной продажной цены данного имущества в соответствии с его текущей рыночной стоимостью.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как изложено в абз. 8 п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 22.05.2013, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что указанные заявителем обстоятельства для изменения способа и порядка исполнения судебного акта возникли в силу объективных причин, носят существенный характер, а поэтому могут служить основанием для изменения способа и порядка исполнения постановленного определения суда в целях соблюдения баланса интересов сторон, не изменяя по сути принятого судебного акта.

Обстоятельств, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога и указанных в п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1. Федерального закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, в связи с чем, заявление Соломон М.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление фио фио удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения определения Дорогомиловского районного суда адрес от 14 марта 2024 по гражданскому делу № 2-2571/23 по иску ПАО «Совкомбанк» к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:08:0005010:2002 в размере сумма.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течении пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья О.А. Комарова