Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-005180-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/24 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Чернышевой * о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Чернышевой А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3361 от 27.05.2010, в соответствии с которым * был передан земельный участок с кадастровым номером *для *

27.05.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и * сроком с 27.05.2010 по 26.05.2020.

03.06.2013 между * и Чернышевой А.Ю. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № *.05.2010 г.

30.03.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Чернышевой А.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому, арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в размере 51 653,37 руб. и пени за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в размере 6 940,41 руб.

Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по арендной плате земельного участка, пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении данного дела без его участия, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представителем ответчика * в адрес суда были направлены платежные поручения, свидетельствующие о полном погашении имеющейся задолженности.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 27.05.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и *» заключен договор *

27.05.2010 вышеуказанный земельный участок передан НПВЛПХ «Сосны» по передаточному акту.

15.01.2013 года между КУМИ и * заключено дополнительное соглашение к договору № 3361, согласно которому установлена арендная плата 46 987,16 руб. в год, арендная плата в квартал 11 746,79 руб.

В соответствии с соглашением от 03.06.2013 права и обязанности арендатора по договору № 3361 от 27.05.2010 аренды земельного участка перешли к Чернышевой А.Ю.

Уведомлением от 29.12.2020 арендная плата по договору аренды земельного участка от 27.05.2010 № 3361 изменена и составляет 10 253,29 руб. в месяц, в год 123 039,50 руб., данное уведомление было направлено в адрес Чернышевой А.Ю.

Ввиду недобросовестного исполнения ответчиком условий договора, невнесения арендной платы образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в размере 51 653,37 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в сумме 6 940,41 руб.

08.02.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени.

Между тем, до начала рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, представителем ответчика по доверенности * в адрес суда было направлено ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № 3361 от 27.05.2010.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии предмета спора, в связи с чем, заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Чернышевой * о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2024 года.

Судья И.М.Александренко