Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-004972-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Александренко И.М.

при секретаре Шигаповой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/24 по иску Титояна *, Титоян * к ЗАО «Строительное управление № 155», ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности за истцом Титояном М.М. на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.*, кадастровый номер *; за истцом Титоян А.М. на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.*, кадастровый номер *; взыскании расходов по оплате госпошлины размере 60 000 руб.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 21 октября 2010 г. между ООО «Агентство «Деловой центр жилья», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ООО «Минора лайф», именуемого в дальнейшем «продавец», и Титоян М.М,, именуемый в дальнейшем «покупатель», был заключен предварительный договор № * согласно которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *

Данный договор зарегистрирован застройщиком ЗАО «СУ-155 в общем реестре 26.10.2010г. за № 67410.

Истцом Титояном М.М. оплачена стоимость квартиры в размере 9 112 500 руб.

21 октября 2010 г. между ООО «Агентство «Деловой центр жилья», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ООО «Минора лайф», именуемого в дальнейшем «продавец», и Титоян М.М., действующий как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь Титоян Анаид Мкртычевны, именуемый в дальнейшем « покупатель», был заключен предварительный договор № *, согласно которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, *

Данный договор зарегистрирован застройщиком ЗАО «СУ-155 в общем реестре 26.10.2010г. за № 67411.

Истцом Титояном М.М. за дочь была произведена оплата стоимости квартиры в размере 5 894 000 руб.

Квартиры переданы истцам в фактическое пользование.

02.05.2012г. ЗАО «СУ-155» выдало истцам разрешения № *на производство работ по доведению квартир № * по адресу: * до состояния, пригодного для проживания.

Истцы оплачивают регулярно жилищно-коммунальные услуги по квартирам.

Согласно выписок из ЕГРН в отношении квартир, запись о регистрации прав на них отсутствует. До настоящего времени право собственности истцов на квартиры не оформлено по независящим от них причинам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.

Обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Признание права собственности не является способом защиты права участника долевого строительства, установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и Федеральным законом №214-ФЗ.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 21 октября 2010 г. между ООО «Агентство «Деловой центр жилья», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ООО «Минора лайф», именуемого в дальнейшем «продавец», и Титоян М.М,, именуемый в дальнейшем « покупатель», был заключен предварительный договор № *, согласно которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Фили-*

Данный договор зарегистрирован застройщиком ЗАО «СУ-155 в общем реестре 26.10.2010г. за № 67410.

Истцом Титояном М.М. оплачена стоимость квартиры в размере 9 112 500 руб.

21 октября 2010 г. между ООО «Агентство «Деловой центр жилья», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя – ООО «Минора лайф», именуемого в дальнейшем «продавец», и Титоян М.М., действующий как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь Титоян *, именуемый в дальнейшем « покупатель», был заключен предварительный договор № 100201/210082-А, согласно которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г*

Данный договор зарегистрирован застройщиком ЗАО «СУ-155 в общем реестре 26.10.2010г. за № 67411.

Истцом Титояном М.М. за дочь была произведена оплата стоимости квартиры в размере 5 894 000 руб.

Квартиры переданы истцам в фактическое пользование.

02.05.2012г. ЗАО «СУ-155» выдало истцам разрешения * на производство работ по доведению квартир № № * состояния, пригодного для проживания.

Истцы оплачивают регулярно жилищно-коммунальные услуги по квартирам.

Согласно выписок из ЕГРН в отношении квартир, запись о регистрации прав на них отсутствует.

До настоящего времени право собственности истцов на квартиры не оформлено по независящим от них причинам.

Действующим законодательством предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимости.

Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истцы все обязательства по договору исполнили в полном объеме, истцы фактически пользуются данным имуществом, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на указанные квартиры.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Титояна М.М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Титояном * право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, *

Признать за Титоян * право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, *

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155», ООО «Минора Лайф» в пользу Титояна * уплаченную при подаче иска в суд госпошлину в размере 60 000 руб.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве права собственности за Титояном * на квартиру по адресу: *

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве права собственности за Титоян * на квартиру, расположенную по адресу: *

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 сентября 2024 года.

Судья И.М.Александренко