Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-003400-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2566/2024 по иску ПАО «Совкомбанк» к Косяну фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.10.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № 4487965140. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме сумма, под 11,49 % годовых, сроком до 30.10.2046 г. В соответствии с п. 17 кредитного договора предметом ипотеки выступает залог имущественных прав, возникших из договора приобретения. В соответствии с п. 18 кредитного договора обязательства ответчиков обеспечиваются принадлежащим фио на основании договора участия в долевом строительстве от 28.10.2021 г., заключенного с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» имущественным правом требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры». Жилые дома № 7,8,9,16,17,18,19,20 со следующими характеристиками: Нежилое помещение, общая площадь 86,14 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции 1, условный номер 2Н Многоквартирного жилого дома. Согласно п. 19 кредитного договора, стоимость недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/172-47И от 30.10.2021 г. составляет сумма.

Заемщики, принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита в оговоренные договором сроки не выполнили, допущены нарушения по уплате процентов за пользование кредитом, а также суммы основного долга.

25.12.2023 г. Банком направлено требование заемщикам о возврате кредита.

Учитывая, что заемщики нарушили п. 7 кредитного договора, не возвратили сумму кредита и проценты, по состоянию на 07.03.2024 г. образовалась задолженность, которая составляет сумма, из которой: сумма – просроченная ссудная задолженность; сумма – задолженность по уплате процентов; сумма – неустойка (пени) на просроченную сумму неоплаты основного долга за период с 04.12.2021 г. по 07.03.2024 г.; сумма – неустойка (пени) на просроченную сумму процентов за период с 04.12.2021 г. по 02.03.2024 г.; сумма – задолженность по иным комиссиям.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом.

Банк направил ответчикам претензию с требованием о досрочном возврате суммы кредита, однако требование банка не было исполнено.

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.03.2024 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также взыскать проценты, начисленные по ставке 11,49% годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – принадлежащее фио на основании договора участия в долевом строительстве от 28.10.2021 г., заключенного с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» имущественным правом требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры». Жилые дома № 7,8,9,16,17,18,19,20 со следующими характеристиками: Нежилое помещение, общая площадь 86,14 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции 1, условный номер 2Н Многоквартирного жилого дома, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.10.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № 4487965140. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме сумма, под 11,49 % годовых, сроком до 30.10.2046 г., с целью приобретения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 17 кредитного договора предметом ипотеки выступает залог имущественных прав, возникших из договора приобретения (договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/17/2-47И от 28.10.2021 г.). В соответствии с п. 18 кредитного договора обязательства ответчиков обеспечиваются принадлежащим фио на основании договора участия в долевом строительстве от 28.10.2021 г., заключенного с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» имущественным правом требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры». Жилые дома № 7,8,9,16,17,18,19,20 со следующими характеристиками: Нежилое помещение, общая площадь 86,14 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции 1, условный номер 2Н Многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 19 кредитного договора, стоимость недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/172-47И от 28.10.2021 г. составляет сумма.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом и нарушили п. 1.7 кредитного договора. Согласно п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в следующих случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Ответчик не осуществлял свои обязательства надлежащим образом по внесению договорных платежей.

Ответчики, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов, комиссий надлежащим образом не исполняли, истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно расчету истца, и следует из выписки по счету, задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.03.2024 г. составляет сумма, из которой: сумма – просроченная ссудная задолженность; сумма – задолженность по уплате процентов; сумма – неустойка (пени) на просроченную сумму неоплаты основного долга за период с 04.12.2021 г. по 07.03.2024 г.; сумма – неустойка (пени) на просроченную сумму процентов за период с 04.12.2021 г. по 02.03.2024 г.; сумма – задолженность по иным комиссиям.

Учитывая, что ответчики не представили доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиками указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиками мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для снижения размера неустоек, и применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено, заявленные размеры основаны на условиях договора, не превышают сумму долга и соразмерены последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, учитывая, что в соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита 809 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков процентов, начисленных по ставке 11,49% годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ГПК РФ, установив, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет залога – принадлежащее фио на основании Договора участия в долевом строительстве от 28.10.2021 г., заключенного с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» - имущественное право требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры». Жилые дома № 7,8,9,16,17,18,19,20 со следующими характеристиками: Нежилое помещение, общая площадь 86,14 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции 1, условный номер 2Н Многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 19 кредитного договора, стороны определили залоговую стоимость спорного недвижимого имущества в размере сумма.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость в размере сумма.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Косяна фио (паспортные данные), фио (паспортные данные......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору № 4487965140 от 30.10.2021 г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать солидарно с Косяна фио (паспортные данные), фио (паспортные данные......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты, начисленные по ставке 11,49% годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 08.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору № 4487965140 от 30.10.2021 г..

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащее фио на основании договора участия в долевом строительстве № ПУТ-2/17/2-47И от 28.10.2021 г., заключенного с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково»» - имущественное право требования по передаче объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры». Жилые дома № 7,8,9,16,17,18,19,20 со следующими характеристиками: Нежилое помещение, общая площадь 86,14 кв.м., расположенное на 1 этаже, секции 1, условный номер 2Н Многоквартирного жилого дома, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2024 года.

Судья фио