Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения)

УИД: 77RS0006-02-2023-011776-32

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ПАО Сбербанк (№ 13-1724/2023) об изменении способа и порядка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-1150/2016 по иску ПАО «Сбербанк России» к Герасимову Дмитрию Александровичу, Герасимовой Елене Владимировне о расторжении кредитного договору, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения определения суда от 16.09.2021года в части установления начальной продажной цены предмета залога.

На основании ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ суд рассматривает заявление без извещения лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив доводы заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном и настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающей, что взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г., заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом, исходя из аналогии процессуального закона ( ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в и . Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 16.09.2021 года утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами по гражданскому делу № 2-1150/16 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка к Герасимову Дмитрию Александровичу, Герасимовой Елене Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, условие о том, что исполнение мирового соглашения обеспечивается залогом объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 59,3 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: адрес, мкр. Ольгино, адрес, кадастровый номер 50:50:0020121:6104; начальная продажная цена: сумма

Как следует из представленного заявителем Заключения о стоимости имущества № 2-230510-239243 от 17.05.2023 года, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. Ольгино, адрес, кадастровый номер 50:50:0020121:6104, составляет сумма

Не доверять представленному Заключению № 2-230510-239243 от 17.05.2023 года ООО «Мобильный оценщик» у суда оснований не имеется, данное заключение ответчиками не оспорено, доказательства иной рыночной стоимости заложенного имущества, в нарушение положений ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в Заключении № 2-230510-239243 от 17.05.2023 года ООО «Мобильный оценщик», то есть в размере сумма (8 550 000 х 80%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Изменить порядок исполнения определения Дорогомиловского районного суда адрес от 16 сентября 2021 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-1150/2016 по иску ПАО «Сбербанк России» к Герасимову Дмитрию Александровичу, Герасимовой Елене Владимировне о расторжении кредитного договору, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в части установления начальной продажной цены предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. Ольгино, адрес, кадастровый номер 50:50:0020121:6104, установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья А.А.Головацкая