Мотивированное решение

УИД 77OS0000-02-2021-022388-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Дымпиловой С.Н.,

при секретаре Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3672/2023 по иску Исаенковой * в лице конкурсного управляющего Овчинникова * к ООО «*» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в натуре, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исаенкова * обратилась в суд с иском к ООО «*» о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками, мотивировав свои требования тем, что * г. между ИП Исаенковой * и ООО «*» заключен договор аренды земельных участков, арендная плата установлена в натуре, в размере *% от объема собранного урожая гречихи, но не менее десяти тонн. Срок оплаты установлен не позднее * г.. Исаенкова * прекратила свою деятельность в качестве ИП * г., признана банкротом, конкурсным управляющим назначен Овчинников *. До настоящего времени арендная плата ответчиком не внесена, договор не расторгнут. Решением Арбитражного суда * в удовлетворении требований о взыскании убытков и неустойки отказано. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в натуре в размере * тонн гречихи, расходы по оплате госпошлины в размере * руб..

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель ответчика по доверенности ООО «*» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки ( Кодекса).

Одним из способов возмещения вреда является возмещение его в натуре.

В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

На основании , Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным .

В силу Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может устанавливаться в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Далее в указанной указано, что стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда * от * ИП Исаенкова * признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющим утвержден Овчинников *.

Исаенкова * прекратила свою деятельность в качестве ИП *, согласно выписки из ЕГРИП.

* между Исаенковой * и ООО «*» заключен договор аренды земельных участков, подписан акт приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 Договора, размер арендной платы за земельные участки, указанные в п. 1.1. настоящего Договора определяется сторонами в форме доли продукции, поступившей от использования арендного имущества, и составляет *% (*) от объема собранного урожая гречихи, но не менее (десяти) тонн.

Согласно п. 2.2. Арендная плата в натуральной форме, определенная п. 2.1. настоящего договора, вносится Арендатором не позднее *, а в случае необходимости по соглашению сторон указанный срок может быть продлен.

Срок оплаты по договору аренды земельных участков наступил, ответчику направлены претензии * и *, ответа не последовало.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда * г. в удовлетворении исковых требований Исаенковой * к ООО «*» о взыскании убытков отказано.

Из указанного решения следует, что у арендодателя отсутствуют основания для обращения с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в денежной форме, исходя из условий договора аренды об оплате арендной платы (п.2.1) и неустойки (п.4.3) в твердой (натуральной) форме, и учитывая отсутствие в договоре условия о возможности его одностороннего изменении по уведомлению арендодателя (п.7.3 договора – любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон).

В данном случае право арендодателя изменять размер арендной платы или его форму в одностороннем порядке отсутствует, поскольку данное право предусмотрено только по соглашению сторон.

Поскольку подобное соглашение об изменении размера арендной платы об изменении арендной платы с натуральной на денежную не было подписано между истцом и ответчиком, то расчеты должны были производиться в соответствии с обусловленным в договоре порядком – в натуральной форме.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере и за указанный им период, в материалы дела ответчиком представлено не было.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в натуральной форме в размере * тонн гречихи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ООО «*» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаенковой * в лице конкурсного управляющего Овчинникова * удовлетворить.

Взыскать с ООО «*» (ИНН *) в пользу Исаенковой * (паспорт *) задолженность по оплате арендных платежей за использование земельных участков в натуральной форме в размере * тонн гречихи, расходы по оплате госпошлины в размере *руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2023 года.

Судья С.Н. Дымпилова