Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-005722-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3286/23 по иску Мезенцева Вячеслава Викторовича к ООО «Инвестмент Айкон» о расторжении купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежной суммы, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Мезенцев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Инвестмент Айкон» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2021, взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2023 по 22.03.2023 в размере сумма, а также начисленных на остаток суммы задолженности, начиная с 23.03.2023 по день фактического исполнения обязательств, возмещении расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что 30.12.2021 между Мезенцевым В.В. и ООО «Инвестмент Айкон» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартира) по адресу: адрес, р-н Аэропорт, адрес, кадастровый номер: .... 30.12.2021 истец частично оплатил недвижимое имущество в установленном договоре порядке, а именно в размере сумма. Ответчиком существенно нарушены условия Договора – не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, а также не предприняты меры по снятию запретов на совершение регистрационных действий. 06.03.2023 истец направил ответчику предложение о расторжении договора, однако ответчик почтовое отправление не получил.

Представитель Мезенцева В.В. адвокат фио в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Инвестмент Айкон» в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

В силу п.п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

При рассмотрении дела судом установлено, что 30.12.2021 между Мезенцевым В.В. и ООО «Инвестмент Айкон» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес, р-н Аэропорт, адрес, кадастровый номер: ....

Стоимость недвижимого имущества составляет сумма (п. 2 Договора).

В соответствии с п. 3 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежные средства в размере сумма передаются наличными в кассу продавца в течении 5 дней с момента подписания договора;

- денежные средства в размере сумма передаются наличными в кассу продавца в течении 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

30.12.2021 истец частично оплатил недвижимое имущество в установленном договоре порядке, а именно в размере сумма

Ответчиком существенно нарушены условия Договора – не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, а также не предприняты меры по снятию запретов на совершение регистрационных действий.

06.03.2023 истец направил ответчику предложение о расторжении договора, о чем просил сообщить ответ в течение 7 дней, однако ответчик почтовое отправление не получил, 09 марта 2023 г. возвратилось адресату.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 67 ГПК РФ закрепляет, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь вышеуказанными положениями норм права, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнено основное обязательство по передаче квартиры истцу, в связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2021 подлежит расторжению, а денежные средства, оплаченные Мезенцевым В.В. ООО «Инвестмент Айкон» в размере сумма, взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что судом установлено, что уплаченные по договору денежные средства в размере 4 410 000 истцу не возвращены, таким образом, ответчик ООО "Инвестмент Айкон" неправомерно пользуется чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика ООО "Инвестмент Айкон" в пользу истца фио процентов за пользование денежными средствами за период с 16.03.2023 г. по 22.03.2023 в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на остаток суммы задолженности, начиная с 23 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес, р-н Аэропорт, адрес, кадастровый номер: ....

Взыскать с ООО «Инвестмент Айкон» (ОГРН: 1167746188060, ИНН: 7716817396) в пользу Мезенцева Вячеслава Викторовича (паспортные данные......) денежную сумму в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма.

Взыскивать с ООО «Инвестмент Айкон» (ОГРН: 1167746188060, ИНН: 7716817396) в пользу Мезенцева Вячеслава Викторовича (паспортные данные......) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на остаток суммы задолженности, начиная с 23 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2023 года.

Судья фио