Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-005072-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3560/2023 по иску Коцаренко Игоря Геннадьевича к Селинову Александру Игоревичу о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Коцаренко И.Г. обратился в суд с названным иском к Селинову А.И., мотивируя свои требования тем, что ответчиком на Интернет-ресурсе ЦИАН было размещено объявление о продаже объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ЖСК Сказка, адрес. 17.02.2023 г. после проведенных переговоров и осмотра объекта, истец осуществил перевод авансового платежа в размере сумма, в счет покупки квартиры на банковский счет, указанный ответчиком. Однако, из-за несоответствия площади квартиры, указанной в выписке ЕГРН и техническом паспорте на квартиру (БТИ), истец не смог оформить в собственность данный объект недвижимости. Истец полагает, что поскольку ответчик скрыл от него информацию относительно площадь квартиры, в отношении предложения о покупке квартиры должны применяться положения Закона «О защите прав потребителей». Авансовый платеж ответчик вернул истцу лишь 26.06.2023 г.. Однако указанный возврат осуществлен за пределами срока, установленного ст. 22, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей, в связи с чем истец заявил требования о взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика неустойку за период 31.03.2023 по 26.06.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что возвратил истцу авансовый платеж в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2023 по 26.06.2023 в размере сумма, просил в иске отказать.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что фио имел намерение приобрести объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес адрес Сказка адрес, в связи с чем 17.02.2023 осуществил перевод авансового платежа в размере сумма, в счет покупки квартиры на банковский счет, указанный ответчиком.

Однако, из-за несоответствия площади квартиры, указанной в выписке ЕГРН и техническом паспорте на квартиру (БТИ), истец не смог оформить в собственность данный объект невидимости.

20.03.2023 истец направил ответчику претензию о возврате денежных средств.

Денежные средства в размере сумма возвращены истцу 26.06.2023.

Также 07.09.2023 ответчик выплатил истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2023 по 26.06.2023 в размере сумма

Истцом на основании Закона РФ "О защите прав потребителя" заявлены требования о взыскании в его пользу неустойки, а также штрафа.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения вышеуказанных требований суд не усматривает.

Так, согласно преамбуле, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителем - гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), при этом под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Между тем, ни предварительный, ни основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался.

Кроме того, истцом не доказан факт того, что между сторонами возникли отношения, где истец выступал в качестве потребителя, а ответчик имея намерения продать ему квартиру, выступал в качестве продавца, как индивидуальный предприниматель Селинов А.И..

Как следует из выписки из ЕГРН, Селинову А.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес адрес Сказка адрес, при этом основанием для регистрации права явился договора участия в долевом строительстве от 27.11.2015 г..

Согласно выписке из ЕГРИП, основной вид деятельности ИП Селинова А.И. является деятельность туристических агентств.

Следовательно, правоотношения между сторонами не являются отношениями, возникающими между потребителем и продавцом при продаже товара, и не входят в сферу правового регулирования Закона РФ "О защите прав потребителей".

Ответчик возвратил истцу авансовый платеж в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2023 по 26.06.2023 в размере сумма.

Поскольку спорные правоотношения не входят в сферу правового регулирования Закона РФ "О защите прав потребителей", оснований для удовлетворения требований Коцаренко И.Г. о взыскании неустойки, штрафа не имеется.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку истец не представил доказательств, что со стороны ответчика имели место нарушения его личных неимущественных прав, либо других нематериальных благ, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Коцаренко И.Г. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коцаренко Игоря Геннадьевича к Селинову Александру Игоревичу о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2023 года.

Судья фио