Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-004297-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2857/2023 по иску Зуева Павла Михайловича, фио, фио в лице законного представителя Зуева Павла Михайловича к фио, Рымарович Елене Николаевне, Рымарович Ярославу Романовичу в лице законного представителя Рымарович Елены Николаевны о признании договоров недействительными, признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения просили признать недействительными договоры безвозмездного пользования жилым помещением от 19.04.2019 г., от 19.04.2020 г., от 19.04.2021 г., от 19.04.2022 г., от 19.04.2023 г., заключенные между фио и Рымарович Е.Н., признании Рымарович Е.Н., Рымарович Я.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований, истец указал, что является собственником 4/10 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают ответчик Рымарович Е.Н., со своим несовершеннолетним сыном Рымарович Я.Р.. Ответчики добровольно покинули квартиру, забрав свои вещи, настоящее место жительство их неизвестно. Рымарович Е.Н. не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов. Ответчиком были представлены договоры безвозмездного пользования жилым помещением от 19.04.2019 г., от 19.04.2020 г., от 19.04.2021 г., от 19.04.2022 г., от 19.04.2023 г., заключенные между фио и Рымарович Е.Н., без участия истца. Истец своего согласия на заключение вышеуказанных договоров не давал, не знал об их существовании. Истец и ответчик фио согласно выпискам ЕЖД и ЕГРН являются собственниками 4/10 доли, несовершеннолетние дети истца и ответчика фио - фио, фио собственниками 1/10 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик не проживает в указанном жилом помещении более трех лет и не намеревается проживать в будущем, личных вещей в квартире не имеет. В связи с чем, вышеуказанные сделки были совершены между ответчиками с целью сохранения за Рымарович Е.Н. формальной регистрации по месту жительства, которая ей необходима для решения личных социальных и юридических проблем, без намерения проживать в спорном жилом помещении.

Данные обстоятельства существенным образом ограничивает права истца распоряжением спорным имуществом.

Истец Зуев П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель УСЗН адрес в судебном заседании полагал отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку снятие с регистрационного учета нарушают права несовершеннолетнего ребенка.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, заключение органов опеки, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 3 –комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Квартира имеет общую площадь 56,40 кв.м., жилую площадь 44 кв., состоит из трех комнат: 1 комната жилой площадью 19.4 кв.м., 2 комната жилой площадью 13,1 кв.м., 3 комната жилой площадью 11.5 кв.м., кадастровый номер 77:07:0005005:1187.

Сособственниками квартиры являются Зуев П.М. (4/10 доли в праве), фио (4/10 доли в праве), несовершеннолетние фио и фио по 1/10 доли в праве, согласно выпискам ЕЖД и ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Рымарович Е.Н. и ее несовершеннолетний сын Рымарович Я.Р. по данному адресу не проживают, сведений о совместном проживании истцов и ответчиков материалы дела не содержат, как и не имеется сведений о том, что Рымарович Е.Н., Рымарович Я.Р. являются членами семьи собственника фио

Кроме того, судом установлено, что фио, являясь собственником 4/10 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставила по договорам безвозмездного пользования жилым помещением от 19.04.2019 г., от 19.04.2020 г., от 19.04.2021 г., от 19.04.2022 г., от 19.04.2023 г., Рымарович Е.Н. и ее несовершеннолетнему сыну Рымарович Я.Р. спорную квартиру в безвозмездное пользование право на постоянное проживания в ней.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено понятие сделки - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношении должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с этим злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса Российской Федерации) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение общим имуществом одним собственником без согласия другого собственника нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

Как следует из материалов дела, соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом между Рымарович Е.Н. и Зуевым П.М., действующего за себя и своих несовершеннолетних детей - не заключалось.

Доказательств получения согласия истцов на заключение спорных договоров безвозмездного пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств обращения Рымарович Е.Н. к истцам с просьбой о предоставлении подобного согласия.

Напротив, из дела видно, что Зуев П.М. возражает против проживания в спорной квартире ответчика Рымарович Е.Н. и ее несовершеннолетнего сына Рымарович Я.Р..

Таким образом, в отсутствие соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом, заключаемого согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, а также соответствующих условий в оспариваемых истцом договорах, учитывая характер нарушения права собственности истцов, истец избрал меру защиты нарушенного права для восстановления права собственности истца, нарушенного недобросовестным поведением другого участника общей долевой собственности, распорядившегося имуществом без их согласия.

Учитывая изложенное, поскольку спорные договоры безвозмездного пользования жилым помещением заключены без согласования с участниками общей долевой собственности, при злоупотреблении правом сторон этого договора, суд считает, что имеются основания для признания договоров безвозмездного пользования жилым помещением, заключенные между фио и фио недействительными.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По правилам п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Поскольку оспариваемые сделки нарушают права истцов, не являющихся участниками оспариваемых сделок, то такие сделки являются ничтожной.

При таких обстоятельствах, суд признает недействительными (ничтожными) договоры безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой от 19.04.2019 г., от 19.04.2020 г., от 19.04.2021 г., от 19.04.2022 г., от 19.04.2023 г., расположенной по адресу: адрес, заключенные между фио и Рымарович Еленой Николаевной.

Как следует из положений статьи 304 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и в том случае, когда право собственности на жилое помещение переходит от одного члена семьи к другому у лица, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи первого из них, по общему правилу прекращается право пользования помещением.

Из показаний свидетеля фио, допрошенной в судебном заседании следует, что является соседкой фио, примерно с 2018 г. в спорной квартире по настоящее время, кроме фио, фио и их детей никто не проживал, бабушка приходила с детьми сидеть, иных лиц (фиоН, Рымарович Я.Р.) не видела, чтобы проживали.

Исходя из того, что ответчики членом семьи истцов не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, с учетом того, что суд признал договоры безвозмездного пользования жилым помещением недействительными, а также с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что у Рымарович Е.Н., Рымарович Я.Р. не возникает обязанностей на сохранение права пользования жилым помещением, право пользование квартирой ответчиками фио, Рымарович Я.Р. в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

В силу со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

С учетом изложенного, и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением по адресу: адрес, не установлено, в связи с чем требования истца о признании Рымарович Е.Н., Рымарович Я.Р. прекратившими право пользования вышеуказанной квартирой со снятием их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для снятия ответчика Рымарович Е.Н., ее несовершеннолетнего сына Рымарович Я.Р. с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) договоры безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой от 19.04.2019 г., от 19.04.2020 г., от 19.04.2021 г., от 19.04.2022 г., от 19.04.2023 г., расположенной по адресу: адрес, заключенные между фио и Рымарович Еленой Николаевной.

Прекратить для Рымарович Елены Николаевны, паспортные данные), Рымарович Ярослава Романовича, паспортные данные (свидетельство о рождении Х-МЮ № 554014) в лице законного представителя Рымарович Елены Николаевны, право пользования квартирой № 48, расположенной по адресу: адрес.

Снять Рымарович Елену Николаевну, паспортные данные), Рымарович Ярослава Романовича, паспортные данные (свидетельство о рождении Х-МЮ № 554014) в лице законного представителя Рымарович Елены Николаевны, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2024 года.

Судья фио