Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2766/22 по иску ПАО «Совкомбанк» к Шкунковой Л.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с требованиями к ответчику Шкунковой Людмиле Федоровне о взыскании задолженности по кредитному договору № ХХ от 05/12/2018 по состоянию на 25 марта 2022 года в размере ХХХ руб., из которых: ХХ руб. – сумма основного долга, ХХ — сумма срочных процентов, ХХ руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 07/04/2020 по 25/03/2022, ХХ руб – сумма просроченной ссудной задолженности с 07/04/2020 по 25/03/2022, ХХ руб. - сумма процентов по просроченной ссуде с 07/04/2020 по 25/03/2022, ХХ — сумма неустойки за нарушение срока возврата основного долга за период с 09/04/2021 по 25/03/2022, ХХ — сумма неустойки за нарушение возврата просроченной ссуды за период с 09/03/2021 по 25/03/2022; проценты за пользованием кредитом с 25/03/2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере 13,98% годовых на сумму основного долга; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с 25/03/2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.; обратить взыскание по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 51,6 кв.м., этаж - 6, расположенную по адресу: г. ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХруб.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 декабря 2018 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере Х рублей, с уплатой процентов в размере 13,98% годовых, сроком на 120 месяцев.

В соответствии с договором залога ХХ предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: жилое помещение, квартира общей площадью 51,6 кв.м., этаж - 6, расположенную по адресу: г. ХХ кадастровый (или условный) номер: ХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 12/12/2018 года внесена запись в ЕГРН об ипотеке.

В нарушение условий кредитного договора ответчик в период пользования кредитом допустили существенное нарушение условий договора, а именно просрочку более 30 дней, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 15 октября 2020 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор 05 декабря 2018 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ХХ в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере ХХ рублей, с уплатой процентов в размере 13,98% годовых, сроком на 120 месяцев.

В соответствии с договором залога № ХХ предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества: жилое помещение, квартира общей площадью 51,6 кв.м., этаж - 6, расположенную по адресу: г. ХХХ кадастровый (или условный) номер: ХХ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 12/12/2018 года внесена запись в ЕГРН об ипотеке.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

ПАО «Совкомбанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет заемщика — Шкунковой Л. Ф., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 25).

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по договору № ХХ от 05/12/2018 по состоянию на 25 марта 2022 года составила 1 603 209,09 руб., из которых: ХХ руб. – сумма основного долга, ХХ — сумма срочных процентов, ХХ. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 07/04/2020 по 25/03/2022, ХХ руб – сумма просроченной ссудной задолженности с 07/04/2020 по 25/03/2022, ХХ. - сумма процентов по просроченной ссуде с 07/04/2020 по 25/03/2022, ХХ — сумма неустойки за нарушение срока возврата основного долга за период с 09/04/2021 по 25/03/2022, ХХ — сумма неустойки за нарушение возврата просроченной ссуды за период с 09/03/2021 по 25/03/2022, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету (л.д. 25-29).

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, 08/02/2022 года истцом было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 24).

Требование истца о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, опровержение расчетов истца ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 3.1 договора залога (ипотеки) № ХХ от 05/12/2018 сторонами установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры, которая составляет ХХ руб. (л.д. 19-22)

В материалы дела истцом представлен отчет оценщика №2204/29 от 05/04/2022, которым установлена рыночная стоимость объекта оценки в размере ХХ руб. (л.д. 30-68), отчет оценщика ответчиком не опровергнут.

Суд учитывая требование закона и в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке устанавливает продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета в размере ХХ рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 28 марта 2022 года в размере ХХ руб., из которых: ХХ руб. – сумма основного долга; ХХ руб. – проценты за пользование кредитом за период с 16/10/2020 по 28/03/2022; ХХ руб – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 16/07/2021 по 28/03/2022; взыскании процентов за пользованием кредитом в размере 11,99% годовых на сумму основного долга, с 28/03/2022 года по дату фактического исполнения решения суда; взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 28/03/2022 года по дату фактического исполнения решения суда; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.; требование об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, квартира общей площадью 51,6 кв.м., этаж - 6, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХ кадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» со Шкунковой Людмилы Федоровны задолженность по кредитному договору № ХХХ от 05/12/2018 по состоянию на 25 марта 2022 года в размере 1 603 209,09 руб., из которых: ХХ руб. – сумма основного долга, ХХ66 — сумма срочных процентов, 85 168,98 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 07/04/2020 по 25/03/2022, ХХ руб – сумма просроченной ссудной задолженности с 07/04/2020 по 25/03/2022, ХХ руб. - сумма процентов по просроченной ссуде с 07/04/2020 по 25/03/2022, ХХ — сумма неустойки за нарушение срока возврата основного долга за период с 09/04/2021 по 25/03/2022, ХХХ — сумма неустойки за нарушение возврата просроченной ссуды за период с 09/03/2021 по 25/03/2022 28 марта 2022 года. Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» со Шкунковой Людмилы Федоровны проценты за пользованием кредитом с 25/03/2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере 13,98% годовых на сумму основного долга.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» со Шкунковой Людмилы Федоровны проценты за пользованием кредитом с 25/03/2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере 13,98% годовых на сумму основного долга; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с 25/03/2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» со Шкунковой Людмилы Федоровны неустойку за нарушение срока возврата кредита с 25/03/2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга;

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» со Шкунковой Людмилы Федоровны расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - жилое помещение, квартира общей площадью 51,6 кв.м., этаж - 6, расположенную по адресу: г. ХХ кадастровый (или условный) номер: ХХ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова