Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002/22 по иску индивидуального предпринимателя Копырина Сергея Павловича к Янкуну Антону Александровичу о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Копырин С.П. обратился в суд с иском к Янкуну А.А. о взыскании денежных средств, судебных расходов, в обоснование требований, указав, что 01.05.2020 года между истцом и ООО «ТаркомАвто» заключен договор аренды № ххх, по условиям которого истец принял на себя обязательство передать за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: бокс со смотровой ямой для ремонта и технического обслуживания автомобилей и подсобными помещениями 442 кв.м. и офисное помещение площадью 110 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером ххх, по адресу: г. ххх. Стоимость ежемесячной арендной платы составила хх рублей. Факт передачи имущества ООО «ТаркомАвто» подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2020 года. В нарушение принятых на себя обязательств ООО «ТаркомАвто» обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей исполняет ненадлежащим образом, задолженность за период с августа 2020 по январь 2022 года составляет ххх рублей 38 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды между истцом и ответчиком Янкуном А.А. заключен договор поручительства, по условиям которого ответчик принял на себя солидарную ответственность перед истцом за исполнение ООО «ТаркомАвто» обязательств, возникающих из договора аренды № Б 127 м/20. Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ООО «ТаркомАвто» и поручителем не удовлетворено, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика Янкуна А.А. задолженность по арендной плате в размере хх рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ххх копеек.

Истец ИП Копырин С.П. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Янкун А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

Представитель третьего лица ООО «ТаркомАвто» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившихся сторон извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что 01.05.2020 года между ИП Копыриным С.П. и ООО «Тар ком авто» заключен договор аренды № Б127м/20, по условия которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения (временное строение): бокс со смотровой ямой размерами 12/11.4м для ремонта и технического обслуживания автомобилей и подсобными помещениями, площадью 442 кв.м. и офисное помещение, площадью 110 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером ххх, площадью 9666 кв.м., по адресу: г. хх, а также прилегающую к нежилым помещениям территорию, в границах занимаемых площадей.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в денежной форме, подлежит оплате ежемесячно, без выставления счета. Арендная плата оплачивается в срок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Стоимость арендной платы сторонами согласована в размере ххх рублей (п. 3.3.1 договора аренды).

Согласно акту приемки-передачи от 01.06.2020 года истец передал, а ООО «Тар ком авто» приняло во временное владение и пользование нежилое помещение.

Обращаясь в суд, истец ИП Копырин С.П. указывает, что ООО «Тар ком авто» арендные платежи не вносит, по состоянию на 31.01.2022 года имеется задолженность по арендной плате в размере ххх рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды между истцом и ответчиком Янкуном А.А. заключен договор поручительства от 01.11.2021 года к договору аренды № Б127м/20 от 01.05.2020 года, по условиям которого ответчик принял на себя солидарную ответственность перед истцом за исполнение ООО «ТаркомАвто» обязательств, возникающих из договора аренды № Б 127 м/20.

24.01.2022 года ИП Копыриным С.П. направлена в адрес ООО «ТаркомАвто» и Янкуна А.А. претензия с требованием о погашении задолженности, однако они не были удовлетворены.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором мо

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства, исходя из того, что ООО «Тар ком авто» пользуется имуществом, оплату арендных платежей не производит, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании задолженности по оплате арендных платежей с ответчика Янкуна А.А. в размере хх рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Копырина Сергея Павловича к Янкуну Антону Александровичу о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Янкуна Антона Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Копырина Сергея Павловича денежные средства в счет задолженности по договору аренды № Б 127 м/20 от 01 мая 2020 года в размере хх копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере хх копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2022 года.

Судья: Д.В. Гусакова