Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3244/21 по исковому заявлению Козырева Алексея Анатольевича к Никулину Даниилу Михайловичу, Козыревой Елене Анатольевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчиками о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим. Истец проживает в квартире по адресу: адрес, на условиях договора социального найма, вместе с матерью фио Указанная квартира была предоставлена отцу истца фио, с которым был заключен договор социального найма. В спорной квартире зарегистрированы, помимо истца, ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги. При этом, на основании распоряжения ДЖП и ЖФ в дата, ответчикам было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: Москва, адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, с освобождением занимаемой площади. Согласно выписки ЕГРП ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: Москва, адрес по ½ доли в праве каждый. Из спорной квартиры ответчик выехали, вывезли вещи, препятствий в проживании им не чинилось, попыток вселения не было. Общее хозяйство не ведется, истец и ответчики не являются членами одной семьи. Ответчики не вносят плату за жилое помещение, не заботятся о его содержании. Отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного и недобровольного характера, их непроживание в спорном жилом помещении не является вынужденным, не обусловлено объективными причинами, носит постоянный и добровольный характер, поскольку они проживают с своей квартире. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает законные права и интересы истца и членов его семьи, и не позволяет в полной мере пользоваться правами по распоряжению имуществом, оформить договор социального найма.

Истец в суд явился, иск поддержал.

Ответчик Козырева Е.А., Никулин Д.М. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, пояснили, что обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривают, квартира по адресу: Москва, адрес, действительно была предоставлена, однако, считают, что их регистрация в спорной квартире должна быть сохранена, так как они родственники.

Третьи лица, в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от дата № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ч.2,3 ст. 36 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с адрес, подлежит расторжению. При этом внесенные гражданами в бюджет адрес средства возвращаются им из бюджета адрес в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом.

Истец, ответчики и третье лицо фио зарегистрированы в спорном жилом помещении; что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанная квартира была предоставлена отцу истца фио, что подтверждается копией выписки из решения Краснопресненского районного совета депутатов от дата.

дата с фио был заключен договор социального найма, что подтверждается копией договора.

На основании распоряжения ДЖП и ЖФ № Р57-3397 от дата ответчикам Козыревой Е.А., фио) было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: Москва, адрес по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, с освобождением занимаемой площади.

Согласно выписки ЕГРП, ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: Москва, адрес по ½ доли в праве каждый.

дата мать истца обратилась в ДГИ Москвы с вопросом о перезаключении договора социального найма, в чем ей было отказано, так как ответчики не выполнили обязанности нанимателя и не снялись с регистрационного учета, что подтверждается копией ответа Департамента.

Согласно пояснениям истца, из спорной квартиры ответчики выехали, вывезли вещи, препятствий в проживании им не чинилось, попыток вселения не было. Общее хозяйство не ведется, истец и ответчики не являются членами одной семьи. Ответчики не вносят плату за жилое помещение, не заботятся о его содержании. Отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного и недобровольного характера, их непроживание в спорном жилом помещении не является вынужденным, не обусловлено объективными причинами, носит постоянный и добровольный характер, поскольку они проживают в своей квартире.

Согласно пояснениям ответчиков, квартира по адресу: адрес, действительно была предоставлена, однако, они считают, что их регистрация в спорной квартире должна быть сохранена, так как они родственники, в спорной квартире остались мать и брат.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчики, в нарушение ст. 36 Закона адрес от дата N 29, после регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, освободив спорную квартиру, с регистрационного учета не снялись.

Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, поскольку жилищные условия их были улучшены адрес при условии освобождения последними ранее занимаемого жилого помещения, суд полагает обоснованным признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 4.3. Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных Постановление Правительства адрес от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Козыреву Елену Анатольевну, Никулина Даниила Михайловича утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Снять Козыреву Елену Анатольевну, Никулина Даниила Михайловича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение принято дата.

Судья Н.П. Смелянская