Решение
Дело № 02-3739/2020 | Дорогомиловский районный суд
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2020 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,
при секретаре Семиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3739/20 по иску Кулаевой Азы Владимировны к Прокофьевой Анастасии Александровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ней и ответчиком 23 сентября 2019 года был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, рентополучатель передает в собственность Рентоплательщику - Прокофьевой А.А., квартиру, общая площадь без учета лоджий и балконов 61 кв.м., жилая площадь 38,7 кв.м., количество комнат: 2, адрес: гХХХкв. условный номер ХХ , кадастровый (или условный) номер ХХХ, на условии пожизненного содержания с иждивением . Договор удостоверен в.и. нотариуса г. Москвы ХХХ в реестре № ХХХ. Переход права собственности на квартиру на имя рентоплателыцика зарегистрирован в ЕГРП за № ХХ 9.2019 года. В настоящее время титульным собственником Квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 05 марта 2020 года. Согласно п.2 Договора Квартира передана в ренту бесплатно. Согласно п. 5 Договора Рентоплательщик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Рентополучателя, предоставлять Рентополучателю жилище, питание, одежду, а если это требует состояние здоровья, то и ухода за ним, в также оплату коммунальных услуг. Стоимость содержания с иждивением в месяц не может быть менее установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в городе Москве. Стоимость содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме ХХХ рублей.
Согласно п. 6 договора по желанию сторон предоставление содержание в натуре может быть внесено выплатой содержания в деньгах в виде периодических платежей первого числа того месяца в течение жизни Рентополучателя.
Ответчик свои обязательства не выполняет в течение года после заключения Договора, все платежи по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг истец вынуждена оплачивать самостоятельно, а также покупать продукты питания и лекарственные препараты, необходимые ей в силу возраста и состояния здоровья. Помимо отсутствия содержания, никакого ухода за истцом не осуществляется более года. Ответчик через месяц после заключения Договора перестала посещать истца и в настоящее время связь с ней утрачена.
16 мая 2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако, направленное обращение вернулось обратно истцу, в связи с истечением срока хранения.
Истец просит расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от 23 сентября 2019 , заключенный между ней и ответчиком .
В судебном заседании истец не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
На основании ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если это требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушением плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 сентября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением № ХХ, по условиям которого, рентополучатель передает в собственность Рентоплательщику - Прокофьевой А.А., квартиру, общая площадь без учета лоджий и балконов 61 кв.м., жилая площадь 38,7 кв.м., количество комнат: 2, адрес: гХХХ , кадастровый (или условный) номер ХХ, на условии пожизненного содержания с иждивением . Договор удостоверен в.и. нотариуса г. Москвы ХХС., в реестре № 77/80-нХХ Переход права собственности на квартиру на имя рентоплателыцика зарегистрирован в ЕГРП за № ХХХ.2019 года (л.д.8-11). В настоящее время титульным собственником Квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 05 марта 2020 года( л.д. 12-14). Согласно п.2 Договора Квартира передана в ренту бесплатно. Согласно п. 5 Договора Рентоплательщик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Рентополучателя, предоставлять Рентополучателю жилище, питание, одежду, а если это требует состояние здоровья, то и ухода за ним, в также оплату коммунальных услуг. Стоимость содержания с иждивением в месяц не может быть менее установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в городе Москве. Стоимость содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме ХХХ рублей.
Согласно п. 6 договора по желанию сторон предоставление содержание в натуре может быть внесено выплатой содержания в деньгах в виде периодических платежей первого числа того месяца в течение жизни Рентополучателя.
16 мая 2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако, направленное обращение вернулось обратно истцу, в связи с истечением срока хранения (л..д.15).
В обоснование ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязанностей истцом были представлены письменные доказательства: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по августа 2020 г. , из которых следует, что оплату производила истец, справку об инвалидности.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением является в силу ст. 310 ГК РФ недопустимым, при этом неисполнение обязанностей по договору со стороны ответчика является существенным нарушением его условий, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулаевой Азы Владимировны к Прокофьевой Анастасии Александровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.
Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением № ХХ удостоверенный в.и. нотариуса г. Москвы ХХХ Е.С., в реестре № ХХ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Гусакова
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2020 г.