Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3528/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на два машиноместа: 1. № I-76, согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», общей площадью 18,7 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: Москва, адрес);

№ I-77, согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», общей площадью 18,8 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: Москва, адрес).

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что дата между фио и наименование организации был заключен договор долевого инвестирования строительства № 2091 – ФБ10-г.

Предметом Договора является долевое инвестирование строительства гаражного комплекса, расположенной по адресу: адрес, (в настоящее время подземная автостоянка по адресу: адресдалее Объект1).

В этот же день, одномоментно, дата между фио и наименование организации был заключен договор долевого инвестирования строительства № 2092 – ФБ10-г .

Предметом Договора является долевое инвестирование строительства гаражного комплекса, расположенной по адресу: адрес, (в настоящее время подземная автостоянка по адресу: адрес.

Объект инвестирования обоих договоров имел следующие характеристики: машиноместо № I-76 и № I-77 согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», общей площадью 18,7 кв. м. и 18,8 соответственно, расположенные в подземной автостоянке по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: Москва, адрес). Истец выполнил обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере сумма за каждый объект инвестирования, а всего сумма. Оплата по договорам подтверждается платежным поручением наименование организации адрес №1 от дата на сумму сумма, с назначением платежа, «Оплата по договору долевого инвестирования строительства №2091-ФБ10-г от дата» и платежным поручением наименование организации адрес №2 от дата на сумму сумма, с назначением платежа, «Оплата по договору долевого инвестирования строительства №2092-ФБ10-г от дата».

Ответчик принял на себя обязательство обеспечить финансирование всех подготовительных, строительных, проектных и иных работ на объекте строительства. По окончании строительства ответчик обязался передать в собственность истца определенную в договоре долю. Согласно справке БТИ о регистрации объекту присвоен адрес: адрес. Указанный дом введен в эксплуатацию.

Представитель истца фио Тарасов Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14, п. 7 ст. 15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя». Основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор долевого инвестирования строительства № 2091 – ФБ10-г и договор долевого инвестирования строительства № 2092 – ФБ10-г о долевом инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес. Объем инвестиций определен сторонами в размере сумма 00 коп за каждый объект инвестирования.

фио оплату по договору долевого инвестирования строительства произвела в полном объеме.

дата, между Истцом, и наименование организации был подписан Акт выполнения инвестиционного Договора 1, на основании которого было передано машиноместо № I-76, согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», общей площадью 18,7 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: Москва, адрес)

Инвестиционный взнос в сумме сумма внесен полностью, расчеты по Договору 1 произведены полностью.

В этот же день, дата, между Истцом, и наименование организации был подписан Акт выполнения инвестиционного Договора 2, на основании которого было передано машиноместо № I-77, согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», общей площадью 18,8 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: Москва, адрес)

Инвестиционный взнос в сумме сумма внесен полностью, расчеты по Договору 2 произведены полностью.

Мосгосстройнадзором выдано разрешение № RU77208000-002465 на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно поэтажному плану и экспликации ТБТИ Западное № 1 адрес общая площадь объекта № I-76 составляет 18,7 кв. м., а объекта № I-77 составляет 18,8 кв. м.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместа № I-76 и № I-77 по адресу: адрес.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что подземная автостоянка по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: Москва, адрес) завершена строительством, введена в эксплуатацию. фио свои обязательства по договорам долевого инвестирования строительства выполнила. Однако, фио лишена возможности реализовать свои права на приобретенное в порядке инвестирования недвижимое имущество, поскольку ответчик не передал истцу всех необходимых документов, необходимых для регистрации право собственности на спорное машиноместо.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на нежилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны инвестиционного контракта, на данное машиноместо отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в договоре долевого инвестирования строительства № 2091 – ФБ10-г от дата и договоре долевого инвестирования строительства № 2091 – ФБ10-г от дата, соответственно, фио имеет право на приобретение в собственность машиноместа № I-76, № I-77. Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений - машиномест в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Неисполнение наименование организации и наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа № I-76, № I-77 в подземной автостоянке по адресу: адрес удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № I-76, согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», общей площадью 18,7 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: Москва, адрес).

Признать за фио право собственности на машиноместо № I-77, согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1», общей площадью 18,8 кв. м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: Москва, адрес).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместа №№ I-76 и I-77 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья фио