Решение

Дело № 02-3226/2020 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3226/20 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Милакову Ивану Олеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Милакову И.О. о взыскании задолженности по кредитному договору №ХХХ от 24.04.2019 г. и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на 3 августа 2020 г. в размере ХХХ рублей ХХ копеек из них:

-сумма основного долга - ХХ рублей ХХ копейки;

-сумма процентов за пользование кредитом в размере ХХХ рублей ХХ копейки;

-сумма неустойки по кредитному договору в размере ХХ копейки.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование кредитом с 04.08.2020 по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99 процентов годовых на сумму основного долга.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока возврата кредита с 04.08.2020 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска в размере ХХХ копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартира, назначение жилое, общая площадь 34,1 (тридцать четыре целых одна десятая) кв. м., расположенная по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, гп. ХХХ, кадастровый номер ХХХ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ХХХ рублей.

В обоснование заявленных исковые требований истец указал на то, что 24 апреля 2019 года между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Милаков Иван Олегович ХХХ года рождения, паспорт ХХХ России по гор. Москве по району Восточное Измайлово, дата выдачи: 27.04.2017, код подразделения: ХХХ регистрация по месту жительства: г. ХХХ (далее по тексту - Ответчик) был заключен кредитный договор №КФ-1195/19, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил Ответчику кредит в сумме ХХХ) рублей с уплатой процентов в размере 27,99% годовых сроком на 60 месяцев.

24 апреля 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №ХХХ в соответствии с которым Ответчик передал ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 34,1 (тридцать четыре целых одна десятая) кв. м., расположенная по адресу: Московская область, ХХХ, кадастровый номер ХХ (далее - Предмет залога).

Указанный Предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 28.02.2019, зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.03.2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ХХХ что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19 марта 2019 года.

Согласно договору купли-продажи закладных №29/05 от 29 мая 2019 года, Дополнительного соглашения к ДКПЗ №44 от 06.07.2020 года заключенных между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК- Инвест» новым владельцем прав по Закладной на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ является ООО «АБК-Инвест».

Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась нерегулярно. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита.

До настоящего времени ответчик кредит не возвратил, сумма задолженности по кредитному договору № ХХ от 24.04.2019 г по состоянию на 3 августа 2020 г. составляет 1 125 395 рублей 40 копеек из них:

-сумма основного долга - ХХ копейки;

-сумма процентов за пользование кредитом в размере ХХХопейки;

-сумма неустойки по кредитному договору в размере ХХ копейки.

23.07.2020 года в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанная претензия осталась без ответа.

Представитель истца ООО «АБК-ИНВЕСТ» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Милаков И.О. в судебное заседание явился, признал наличие задолженности по кредитному договору.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что 24 апреля 2019 года между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Милаков Иван Олегович ХХХ года рождения, паспорт ХХХ УФМС России по гор. Москве по району ХХ, дата выдачи: ХХ, код подразделения: ХХ регистрация по месту жительства: г. Москва, ул. ХХХ был заключен кредитный договор №ХХХ, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил Ответчику кредит в сумме ХХ рублей с уплатой процентов в размере 27,99% годовых сроком на 60 месяцев.

24 апреля 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №ХХХ, в соответствии с которым Ответчик передал ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 34,1 (тридцать четыре целых одна десятая) кв. м., расположенная по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, гп. ХХХ кадастровый номер ХХ (далее - Предмет залога).

Указанный Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 28.02.2019, зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.03.2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № ХХХ что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19 марта 2019 года.

Согласно договору купли-продажи закладных №29/05 от 29 мая 2019 года, Дополнительного соглашения к ДКПЗ №44 от 06.07.2020 года заключенных между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК- Инвест» новым владельцем прав по Закладной на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Щелковский муниципальный район, гп. Свердловский, рабочий поселок ХХХ является ООО «АБК-Инвест».

До настоящего времени ответчик кредит не возвратил.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Пунктом 7.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 3 0 дней.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения доказательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 11 Основных условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат плате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 27.99% годовых от суммы основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности по основному долгу начиная с 27.04.2020 по дату фактического погашения задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету оценщика № 791Ф/04/19 от 12 апреля 2019 года рыночная стоимость заложенного имущества равна ХХ рублей.

Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере ХХХ

В силу ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере ХХХруб. ХХкоп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Милакову Ивану Олеговичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Милакова Ивана Олеговича в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» задолженность по кредитному договору № ХХХ 24.04.2019 г по состоянию на 3 августа 2020 г. в размере 1 ХХХ копеек, включающей сумму основного долга - ХХ копейки; сумму процентов за пользование кредитом в размере ХХ копейки; сумму неустойки по кредитному договору в размере ХХ копейки, проценты за пользование кредитом с 4.08.2020 гш. по дату фактического исполнения обязательств в размере 27, 99 процентов годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 4.08.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по уплате государственной пошлине в размере ХХ коп.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № ХХ от 24.04.2019 г . обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартира, назначение жилое, общая площадь 34,1 (тридцать четыре целых одна десятая) кв. м., расположенная по адресу: Московская область, ХХХ, кадастровый номер ХХ путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере ХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2021 г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск