Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2653/19 по иску фио к фио об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с названным иском к фио, мотивировав требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от дата приобрел квартиру по адресу: адрес. В указанной квартире истец зарегистрирован и проживает вместе с членами своей семьи. В дата истец обратился в наименование организации для внесении записи в реестр резидентских парковочных пространств адрес, дата им был получен отказ в предоставлении указанной услуги на том основании, что не подтвердилось право собственности жилым помещением.

дата истец обратился в ОВД по адрес с заявлением о преступлении, дата получил выписку из содержания которой следовало, что дата была произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении квартиры на фио на основании договора купли-продажи. Однако фио договора купли-продажи квартиры не заключал, с фио не был знаком.

Из полученных в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии документов по сделке, истец выяснил, что в договоре купли-продажи квартиры от дата и в других документах стоит не его подпись, указаны неверные данные места его жительства.

Сделка была зарегистрирована на основании квалифицированной электронной цифровой подписи, которая была зарегистрирована в адрес. Однако фио никогда не регистрировал электронную цифровую подпись, в период с дата и по настоящее время из Москвы не отлучался, дата находился на рабочем месте.

С учетом изложенного, фио на основании ст.ст. 166, 167, 169, 301, 302, ГК РФ просит истребовать из чужого незаконного владения фио квартиру по адресу: адрес; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от дата квартиры расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0006002:3803; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на спорный объект недвижимого имущества на имя фио

фио и его представитель адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В соответствии со ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами . Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела судом установлено, что фио являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией договора купли-продажи квартиры от дата.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства фио, фио, несовершеннолетние фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные), что подтверждается выпиской из домовой книги, единым жилищным документов.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от дата, сторонами которого указаны фио (продавец) и фио (покупатель), продавец продал, а покупатель купил недвижимое - квартиру с кадастровым номером 77:07:0006002:3803, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 80,6 кв.адрес объекта определена сторонами в размере сумма

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата фио в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от дата принял в собственность квартиру от продавца.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от дата фио передал, а фио принял в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от дата денежные средства в размере сумма

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата право собственности на квартиру № 163 по адресу: адрес, зарегистрировано за фио дата.

дата фио обратился в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес с заявлением по факту мошеннических действий с квартирой, дата по его заявлению возбуждено уголовное дело № 11901450007000554 по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

дата фио признан потерпевшим по уголовному делу № 11901450007000554.

Из постановления от дата о признании фио потерпевшим следует, что дата неустановленные лица с целью получения приобретения прав собственности на квартиру № 163, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио, с целью возможности подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес от имени фио, изготовили усиленную квалифицированную электронную подпись серийный номере 028Е41177АС50С7В85Е9113D51889Е от имени фио, договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру от дата, акты приема-передачи квартиры и денежных средств от дата.

дата используя заранее приисканную усиленную квалифицированную электронную подпись от имени фио подали на электронную государственную регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи квартиры.

Из ответа наименование организации в адрес фио следует, что квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи с серийным номером 028Е41177АС50С7В85Е9113D51889Е1DF4 был выпущен адреснаименование организации дата через Партнерскую сесть на основании описи документов:

- заявление от фио на регистрацию и изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица от дата;

- копии паспорта на имя фио серии 46 07 № 702987, выдан ОУФМС России по адрес в адрес дата, адрес регистрации по месту жительства: адрес;

- копии свидетельства о постановке на учет физического лица на фио дата 10961 года рождения, паспортные данные Урюпинск, с присвоением ИНН 503210967611;

- копии СНИЛС на фио № 115-924-804 59.

Из ответа наименование организации в адрес УМВД России по адрес от дата следует, что с целью получения квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи через уполномоченного представителя наименование организации было выпущено всего сумма квалифицированных сертификатов ключа проверки электронной подписи. В таблице персональных данных клиентов наименование организации за № 88 значиться владелец сертификата фио

Частью 1 ст. 18 Федерального закона № 63-ФЗ от дата «Об электронной подписи» установлено, что при выдаче квалифицированного сертификата аккредитованный удостоверяющий центр обязан: 1) установить личность заявителя - физического лица, обратившегося к нему за получением квалифицированного сертификата; 2) получить от лица, выступающего от имени заявителя - юридического лица, подтверждение правомочия обращаться за получением квалифицированного сертификата.

При получении квалифицированного сертификата заявителем он должен быть под расписку ознакомлен аккредитованным удостоверяющим центром с информацией, содержащейся в квалифицированном сертификате (ч. 3 ст. 18 Федерального закона № 63-ФЗ от дата).

Согласно выводам представленного истцом заключения специалиста фио «Судебная экспертиза» № 196/19 от дата, подпись, изображение которой расположено в копии договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от дата на восьмом листе в графе «Продавец фио», выполнена не фио, а другим лицом.

Согласно выводам представленного истцом заключения специалиста фио «Судебная экспертиза» № 386/19 от дата: 1. Подпись, изображение которой расположено в копии Заявления на регистрацию и изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица от дата в графе «подпись не факсимиле», выполнена не фио, а другим лицом. 2. Копии страниц 2 и 3, 4 и 5 паспорта гражданина Российской Федерации, выданного на имя фио, не являются копиями 2 и 3, 4 и 5 страниц оригинала паспорта гражданина Российской Федерации, выданного на имя фио.

Доказательств опровергающих выводы представленных истцом экспертных заключений, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, ответчиком не представлено.

дата фио подано через экспедицию суда заявление о признании исковых требований фио в полном объеме, и указал, что договор с его стороны заставили подписать, а со стороны фио договор подписывал другой человек.

С учетом правового содержания ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Принимая во внимание, что волеизъявление фио на заключение договора-купли-продажи квартиры от дата отсутствовало, подпись на договоре купли-продажи ему не принадлежит, электронная цифровая подпись, на основании которой произведена государственная регистрация договора купли-продажи, истцом не оформлялась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио о признании договора купли-продажи от дата недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата в собственность истца квартиры № 163, расположенной по адресу: адрес.

При этом требования истца об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, основанные на положениях ст.ст. 301, 302 ГК РФ суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если отсутствуют обязательственные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки; предъявление виндикационного иска стороне по договору, в том числе по недействительному, гражданским правом не допускается; квартира из владения фио не выбывала и фио не отчуждалась.

Указанный вывод согласуется с позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, в котором разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, разрешается в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Если между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, при разрешении спора о возврате имущества собственнику применяются ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № 163, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата от имени фио и фио.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность фио квартиры № 163, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио отказать.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности фио на квартиру № 163, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио