Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/18 по иску фио к фио о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с иском к фио о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 62 от дата в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины. Заявленные требования мотивировал тем, что дата заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 805 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером ...ххх, общей площадью телефон кв.м., расположенного по адресу: адресо., адрес. Истец, во исполнение условий предварительного договора, передал ответчику денежные средства в полном объеме. Ответчик по условиям договора принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в течение 120 календарных дней с даты подписания предварительного договора. Обязательства по указанному договору ответчиком в установленный срок исполнены не были.

Истец фио судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснил, что основной договор купли-продажи указанного в иске земельного участка между сторонами до настоящего времени не заключался, в настоящее время собственником земельного участка является другое лицо.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания данной , предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио (продавцом) и фио (покупателем) заключен предварительный договор № 62 купли-продажи земельного участка. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи (в дальнейшем именуемый Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью 805 кв.м, с условным № 218 согласно схеме адрес Пруды», образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:31:телефон:0011, общей площадью телефон кв.м, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: адресо., в районе адрес, по цене и на условиях, установленных настоящим договором, в течение 120 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена земельного участка установлена сторонами в размере сумма; пунктом 4.1 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу задаток в размере сумма в срок не позднее 3 рабочих дней от даты подписания настоящего договора.

В силу п. 2.3 договора продавец принимает на себя обязательства своими силами и за свой счет получить кадастровый план земельного участка.

О возможности заключения основного договора продавец обязуется уведомить покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств. Основной договор заключается сторонами в течение 14 дней с даты уведомления продавцом покупателя о возможности заключения основного договора (п.п. 2.5, 2.6).

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, подлинник которой обозревался судом, фио дата выплатил фио по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 62 от дата денежные средства в размере сумма.

Как следует из пояснений истца на момент подачи иска в суд и до настоящего времени ответчиком обязательства по указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка не исполнены.

Согласно материалам дела право собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 50:31:телефон:0011, прекращено на основании Договора купли-продажи земельного участка от дата, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращена дата.

Таким образом, в установленный договором 120-дневный срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность истца не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось.

В соответствии ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Одновременно учитывая, что по смыслу положений ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости земельного участка после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку у фио возникло право требования от фио денежных средств, уплаченных при заключении предварительного договора.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку между фио и фио дата был заключен договор купли-продажи земельного участка, о неосновательности получения денежных средств по предварительному договору купли-продажи фио было известно в день заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка с истцом – дата.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, размер процентов за указанный период составит сумма.

Суд, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

Поскольку истцом не представлено доказательств несения судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма (оригиналы чеков, квитанций, платежных поручений), суд полагает возможным воздержать от их распределения в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.