Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/2017

по иску ЖСК «МИД-12» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «МИД-12» с учетом заявления об уменьшении исковых требований от дата обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период по дата включительно в размере сумма, взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ЖСК «МИД-12» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

фио является собственником квартиры по адресу: адрес, длительное время не оплачивает жилищно - коммунальные услуги за принадлежащую ему квартиру, а также взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

дата на счет ЖСК «МИД-12» от ответчика поступило сумма в счет оплаты коммунальных услуг, что не покрывает размер задолженности.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик фио в судебном заседании не возражал против иска в части оплаты капитального ремонта, в остальной части иск не признал по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск ЖСК «МИД-12» подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, ЖСК «МИД-12» является управляющей организацией дома по адресу: адрес.

фио является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от дата и свидетельства о государственной регистрации права от дата

фио длительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за принадлежащую ему квартиру, а также не производит уплату взносов на капитальный ремонт.

Из представленных ЖСК «МИД-12» в материалы дела отчетов за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету плательщика усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру по состоянию на дата с учетом частичной оплаты дата на сумму сумма составляет сумма, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на дата составляет сумма

Кроме того, истец произвел начисление пени в соответствии со ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма и пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в размере сумма

Расчет истца судом проверен, сочтен арифметически верным, ответчик арифметическую правильность расчета истца в установленном порядке не опроверг, контррасчет не представил.

Размер пени с учетом длительности неисполнения ответчиком своих обязанностей по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, соразмерен последствиям нарушения обязательств. Ходатайство о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ в судебном заседании ответчиком не заявлялось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с фио в пользу ЖСК «МИД-12» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени на основании ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ в размере сумма и сумма

В соответствии с п. 32 п.п. «е» (1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354-ПП, исполнитель имеет право устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

И объяснений истца следует, и не оспаривалось ответчиком, что в квартире ответчика проживает три человека - он сам, его супруга и дочь.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием в квартире ответчика индивидуальных приборов учета, услуги водоснабжения (горячая, холодная вода и водоотведение) с дата по дата правомерно рассчитывались ЖСК «МИД-12» по тарифу, исходя из количества фактически проживающих граждан без повышающих коэффициентов. То обстоятельство, что супруга ответчика прописана по иному адресу и оплачивает ежемесячную квартплату за иное жилое помещение, правого значения не имеет.

Доводы ответчика о том, что услуги по отоплению в течение 4 месяцев дата не оказывались, также не состоятельны, согласно п. 42 (1) вышеуказанных Правил, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года, размер оплаты определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с фио в пользу ЖСК «МИД-12» суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере сумма с учетом требований разумности и соразмерности, объема работы представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЖСК «МИД-12» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ЖСК «МИД-12» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, взносы на капитальный ремонт в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере сумма, в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: фио