Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

Председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5034\2016 по иску ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Кулькову Александру Максимовичу об обязании произвести за свой счет восстановление общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

Представитель ГБУ «Жилищник района Филевский парк» обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим. Дом ХХХ корпус ХХХ по улице ХХХ в городе ХХХ находится в управлении управляющей компании ГБУ «Жилищник района Филевский парк» на основании решения общего собрания и в соответствии с заключенным договором управления. Ответчик Кульков А.М. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: город ХХХ, улица ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, квартира ХХХ. Кульков А.М. самовольно произвел остекление балкона с увеличением габаритов остекления (застеклена часть фасада дома). ГБУ «Жилищник района Филевский парк» выдавалось ответчику уведомление о необходимости выполнить работы по освобождению части несущей стены, однако требования данного уведомления ответчиком до настоящего времени не исполнены. Таким образом, представитель ГБУ «Жилищник района Филевский парк», с учетом заявленных уточнений к иску, просил суд: обязать Кулькова Александра Максимовича произвести демонтаж части остекления балкона, закрывающей фасад дома, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, суду представил возражения, согласно которых ответчик не оспаривает совершение им остекления балкона с занятием 50 см межбалконного пространства, однако это обстоятельство, по мнению ответчика, не влечет каких-либо ухудшений, не наносит вред общему имуществу в многоквартирном доме, а напротив, защищает стену от климатических осадков, тем самым, продлевает срок службы стены.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГБУ «Жилищник района Филевский парк» подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п. 7.1.2). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п 1.7.3). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 7.1.4).

Как было установлено судом, ГБУ «Жилищник района Филевский парк» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 марта 2013 года (л.д. 28-30).

15 декабря 2015 года комиссией в составе представителя ГБУ «Жилищник района Филевский парк», представителя эксплуатационного участка был составлен акт проведения обследования фасада дома по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, в результате обследования было установлено, что житель квартиры № ХХХ по указанному адресу самостоятельно осуществил застекление балкона с превышением габаритных размеров (л.д. 10).

Ответчик – Кульков Александр Максимович является собственником квартиры, расположенной по адресу: город ХХХ, улица ХХХ, дом ХХХ, корпус ХХХ, квартира ХХХ на основании договора передачи от 26 декабря 2009 года. В квартире по данному адресу также была зарегистрирована мать ответчика Кулькова З.М. (л.д. 26-27). Кулькова З.М. умерла ХХХ года (л.д. 39

18 декабря 2015 года ГБУ «Жилищник района Филевский парк» было адресовано Кулькову А.М. уведомление, в котором сообщалось о том, что проектом дома остекление балконов не предусмотрено, тем не менее, в ходе обследования было установлено, что балкон квартиры Кулькова А.М. застеклен с увеличением габаритов застекления и без согласования с соседями. Кулькову А.М. предлагалось произвести работы по остеклению балкона в пределах своей квартиры, восстановить техническое состояние балкона согласно проекту или согласовать данный вопрос с соседями (л.д. 20-22).

29 июня 2016 года Мосжилинспекцией в адрес ГБУ «Жилищник района Филевский парк» было вынесено предписание № ХХХ о приведении фасада многоквартирного дома ХХХ корпус ХХХ по улице ХХХ проектное состояние (л.д. 8).

30 августа 2016 года комиссией в составе представителя ГБУ «Жилищник района Филевский парк», представителя эксплуатационного участка был составлен акт проведения обследования фасада дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп. ХХХ, в результате обследования было установлено, техническое состояние балкона квартиры № ХХХ не восстановлено согласно проекту (л.д. 14).

В соответствии с требованиями ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком не было предоставлено суду доказательств законности возведения пристройки к балкону.

Поскольку судом установлено, что Кульков А.М. не имеет разрешения на возведенную пристройку к балкону его квартиры, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГБУ «Жилищник района Филевский парк» об обязании ответчика своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу части остекления балкона, закрывающей часть фасада дома, являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходах, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из  и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ГБУ «Жилищник района Филевский парк» при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере ХХХ рублей 00 копеек (л.д. 5), данные расходы подтверждены документально, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Кулькову Александру Максимовичу об обязании произвести за свой счет восстановление общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать Кулькова Александра Максимовича своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу части остекления балкона, закрывающей часть фасада дома ХХХ корпус ХХХ по улице ХХХ в г. ХХХ.

Взыскать с Кулькова Александра Максимовича в пользу ГБУ «Жилищник района Филевский парк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2016 г.