Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2025-008297-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4894/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ... о признании права собственности, встречному иску ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – ДГИ Москвы) обратился в суд с иском к ... о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, квартира по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности фио, умершему 05.09.1998 года. После смерти фио, нотариусом фио было открыто наследственное дело и свидетельство о праве на наследство (по ½ доли спорной квартиры) были выданы наследникам фио и фио, которые, в свою очередь заключили с ООО РЕСПЕКТ-R» договор купли-продажи спорной квартиры. При этом, сведения о зарегистрированных правах наследников фио и фио, равно как и право собственности ООО РЕСПЕКТ-R» в ЕГРН зарегистрированы не были. В рамках проведения мероприятий по выявлению выморочного имущества, ДГИ Москвы обратился к нотариусу фио, которым 23.05.2025 года выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. Однако, обратившись в Управление Росреестра по Москве, ДГИ Москвы было отказано в регистрации права адрес, со ссылкой на наличие зарегистрированных прав фио, фио, и ООО РЕСПЕКТ-R». Вместе с тем, ООО РЕСПЕКТ-R» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией, правопреемников не имеется. Свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом фио никем не оспорено и недействительным не признано. Кроме того, полагая себя наследником данной квартиры в порядке наследования выморочного имущества, ДЖП и ЖФ адрес (правопреемник – ДГИ Москвы) предоставил данную квартиру семье фио, заключив с ними 06.10.1999 года договор социального найма в отношении спорной квартиры. Данный договор не сохранился, однако, его наличие никем не оспорено. Дом по адресу: адрес, включен в программу реновации, и в настоящее время, отселен. Ввиду отсутствия оформленных прав адрес и не определённости юридического статуса квартиры, семье фио было предоставлено равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, на условиях краткосрочного найма. ДГИ Москвы лишен возможности надлежащего оформления отношений по пользованию квартирой семьей фио.

На основании изложенного, ДГИ Москвы просит суд признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

... обратились с встречными требованиями к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, в обоснование требований указывая на то, что, по состоянию на 1999 год являлись членами одной семьи, состояли на жилищном учете. Решением адрес Арбат адрес № 2182 от 17.08.1999 года, им выделена квартира по адресу: адрес, в связи с чем ДЖП и ЖФ адрес предоставил данную квартиру семье фио, заключив с ними 06.10.1999 года договор социального найма в отношении спорной квартиры. Право пользования квартирой до настоящего времени никем не оспорено. Поскольку дом по адресу: адрес, включен в программу реновации, семье фио было предоставлено равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, но на условиях краткосрочного найма. Семья была вынуждена подписать такой договор, поскольку дом сносили и им негде было жить. Однако, в соответствии с Законом «О статусе столицы в РФ» им должны быть предоставлена равнозначная квартира, и на нее должен быть оформлен договор социального найма.

На основании изложенного, просили суд признать за ...... право пользования жилым помещение – квартирой по адресу: адрес, обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ... договор социального найма квартиры по адресу: адрес.

Представитель ДГИ Москвы в суд явился, иск поддержал, возражений по встречному иску суду не представил.

...., представитель фио, фио, ...., фио в судебном заседании поддержали встречный иск, возражений по первоначальному иску суду не представили.

Иные участвующие в деле лица, в суд не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение – квартира по адресу: адрес.

Данная квартира является двухкомнатной, площадью жилого помещения 44,2 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м.

Данная квартира принадлежала на праве собственности фио, что подтверждается выпиской ЕГРН.

фио умер 05.09.1998 года.

После смерти фио, нотариусом фио было открыто наследственное дело и, 17.03.1999 года свидетельства о праве на наследство (по ½ доли спорной квартиры) были выданы наследникам фио (внук) и фио (внучка).

30.06.1999 года между фио, фио, с одной стороны, и ООО РЕСПЕКТ-R» с другой стороны заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

При этом, сведения о зарегистрированных правах наследников фио и фио, равно как и право собственности ООО РЕСПЕКТ-R» в ЕГРН зарегистрированы не были.

В рамках проведения мероприятий по выявлению выморочного имущества, ДГИ Москвы обратился к нотариусу фио, которым 23.05.2025 года выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.

При обращении ДГИ Москвы в Управление Росреестра по Москве, ему было отказано в регистрации права адрес, со ссылкой на наличие зарегистрированных прав фио, фио, и ООО РЕСПЕКТ-R».

ООО РЕСПЕКТ-R» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда адрес от 15.10.2012 года, правопреемников не имеется.

Свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом фио никем не оспорено и недействительным не признано.

ДЖП и ЖФ адрес (правопреемник – ДГИ Москвы) на основании решения адрес Арбат адрес № 2182 от 17.08.1999 года предоставил данную квартиру семье фио, заключив с ними 06.10.1999 года договор социального найма в отношении спорной квартиры.

Как указал ДГИ Москвы, скан-образ договора не сохранился, однако, его наличие никем не оспорено.

Дом по адресу: адрес, включен в программу реновации, и в настоящее время, полностью отселен.

Ввиду отсутствия оформленных прав адрес и не определённости юридического статуса квартиры, распоряжением ДГИ Москвы № 53061 от 10.04.2025 года, семье фио было предоставлено равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, на условиях краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив представленные доказательства в их совокупности при разрешении требований ДГИ Москвы, с учётом того, что свидетельство о праве собственности адрес на спорную квартиру, выданное нотариусом фио никем не оспорено и недействительным не признано, ООО РЕСПЕКТ-R» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, суд полагает исковые требования ДГИ Москвы обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Рассматривая встречные требования ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что ... проживают в квартире по адресу: адрес, несут бремя ее содержания, используют жилое помещение по назначению.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) образуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится проживающие совместно с ним его супруг, а также его дети и родители данного нанимателя.

Поскольку спорная квартира по адресу: адрес, была предоставлена семье фио на основании распоряжения ДГИ Москвы № 53061 от 10.04.2025 года, они в ней фактически проживают, несут бремя ее содержания, суд находит их требования истца об обязании ответчика заключить с ним договор социального найма в отношении спорного жилого помещения обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.

Суд также отмечает, что при удовлетворении иска ДГИ Москвы о признании права собственности города на квартиру по адресу: адрес, у ДГИ Москвы отсутствуют основания для отказа в заключении договора социального найма с семьей фио.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ... о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Встречный иск ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ...... право пользования жилым помещение – квартирой по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ... договор социального найма квартиры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в мотивированной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 09.10.2025 года.

Судья Н.В. Морозова