Мотивированное решение

77RS0006-02-2025-008284-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 сентября 2025 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4893/25 по иску адрес к ...е о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к .... о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, просит суд взыскать с .... сумму задолженности по договору № ... от 28.12.2022 года в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.6 Конвенции «О защите прав человека» и основных свобод» от 04 ноября 1950 г., каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

При надлежащем извещении сторон, суд с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, проверив обоснованность изложенных в иске доводов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

С учетом части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353 - ФЗ «О потребительском кредите (займе), пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор микрозайма считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Из представленных истцом в обоснование заявленных требований документов следует, что 28.12.2022 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 48 месяцев под 13,49% годовых.

Истец выполнил свои обязательства перед Ответчиком, передав ему денежные средства в собственность в полном размере в соответствии с пунктом 1 Договора, что подтверждается выпиской со счета.

Кредитным договором № ... предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки – квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Залог по кредитному договору № ... зарегистрирован в ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору № ....

Банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате полученного кредита.

Так, согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2003 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата cyммы основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочно возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и расторжения договора займа.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

За период рассмотрения дела судом ответчиком возражений на заявленные требования, несогласие с расчетом задолженности и неустойки, контррасчет задолженности и неустойки суду представлены не были.

Сумма задолженности ответчика по кредитному договору № ... на 24.06.2025 года (с учетом начисленных штрафных санкций) составляет сумма.

Представленный истцом расчет по существу и размеру не оспорен и не опровергнут, соответствует условиям кредитного договора, не противоречит закону, в связи с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как обоснованный и достоверный.

В связи с тем, что обязательство Ответчика по кредитному договору обеспечено договором залога, в соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложение имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное нс предусмотрено законом и договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частное проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходим расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залог; его реализацией расходов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторона стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога п обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняется периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушен сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в с или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, да при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с указанным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 07-04-2025/184 от 26.04.2025 года стоимость квартиры составляет сумма.

Таким образом, размер начальной продажной цены предмета залога составляет сумма, что составляет 80% рыночной стоимости предмета залога.

Подлежат также удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме сумма, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых закон относит и государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309,310 ГК РФ ст. 194-199, 98, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск адрес к ...е о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ... (...паспортные данные......) в пользу адрес сумму задолженности по договору № ... от 28.12.2022 года в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 02.09.2025 года

Судья Н.В. Морозова