Мотивированное решение

77RS0006-02-2025-006592-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4405/25 по иску Шабанова Максима Павловича к ФКУ «Управление капитального строительства МЧС России» о признании договора аренды расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФКУ «Управление капитального строительства МЧС России», в котором просит признать договор аренды от 25 декабря 2013 года г. № 649-С, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым с 05 декабря 2022 г.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 декабря 2013 года между Федеральное казенное учреждение «Управление капитального строительства МЧС России» и истцом был заключен договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 649-С. Нанимателю и членам его семьи в пользование на весь период службы в ФКУ НЦУКС было представлено служебное жилое помещение, находящееся в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении МЧС России, состоящее из 1-ой комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м. по адресу: адрес Трощева, дом 38, квартира № 15, адрес, адрес, для проживания в нем. 16.09.2022 Шабанов М.П., был уволен с военной службой в соответствии с выпиской из приказа МЧС России от 09.09.2022 № 108-ВК по собственному желанию и зачислен в запас. 22.10.2022 нанимателем были направлены в адрес наймодателя документы: уведомление о расторжении Договора, Акт возврата квартиры к договору, комплект ключей от квартиры по Договору, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12135776034500, в соответствии с которым 05.12.2022 декабря адресату фактически было вручено, указанное отправление. 18.04.2025 исх. № 1-ЮР истец направил претензию в адрес ответчика (РПО 11902106505860) с изложенными последовательно событиями, с просьбой прекратить начислять арендные и коммунальные платежи. 19.05.2025 ответчик рассмотрел претензию истца от 18.04.2025 исх. № 1-ЮР и направил ответ № ИГ-158-23 об отказе принять служебное помещение без мотивировочной части. Истец полагает, что датой прекращения обязательств по Договору необходимо считать дату получения наймодателем всех необходимых, вышеуказанных документов, а именно 05.12.2022.

Истец фио, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что фактически съехал из занимаемого жилого помещения 22.10.2022 г.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25 декабря 2013 года между Министерством Российской Федерации Федеральное казенное учреждение «Эксплуатационная комендатура Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий», в настоящий момент Федеральное казенное учреждение «Управление капитального строительства МЧС России» и Шабановым М.П. был заключен договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 649-С.

Согласно разделу № 1 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в пользование на весь период службы в ФКУ НЦУКС служебное жилое помещение, находящееся в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении МЧС России, состоящее из 1-ой комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м. по адресу: адрес Трощева, дом 38, квартира № 15, адрес, адрес, для проживания в нем, а также обеспечивает представление за плату коммунальных услуг (электроснабжения, электроплиты, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление)).

В соответствии с пунктом 3 Договора Договор заключается на время прохождения службы в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидациям последствий стихийных бедствий.

На основании пп. адрес имеет право на расторжение Договора в любое время.

В силу пп. «З» Договора Наймодатель обязан принять в установленные Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом «Л» настоящего Договора.

Подпункт «Л» Договора устанавливает, что при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость, не проведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

16.09.2022 Шабанов М.П., был уволен с военной службой в соответствии с выпиской из приказа МЧС России от 09.09.2022 № 108-ВК по собственному желанию и зачислен в запас.

22.10.2022 Нанимателем были направлены в адрес Наймодателя следующие документы, а именно: Уведомление о расторжении Договора; Акт возврата квартиры к Договору; Комплект ключей от квартиры по Договору, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12135776034500, в соответствии с которым 05.12.2022 декабря адресату фактически было вручено, указанное отравление.

В пункте 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 92 и п. 1 ст. 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Пункты 1 и 6 ст. 100 ЖК РФ устанавливают, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как следует из отзыва ответчика, договор найма служебного жилья прекратил свое действие. 25.12.2013 между ФКУ «Эксплуатационная комендатура МЧС России» и Шабановым М.П. заключен договор найма специализированного жилого помещения по адресу: адрес.

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ФКУ «УКС МЧС России» на основании распоряжения МЧС России от 13.03.2025 № 187 «О передаче федерального недвижимого имущества федеральному казенному учреждению «Управление капитального строительства МЧС России».

22.12.2022 ФКУ «ФРЦ МЧС России» в адрес Истца были направлены уведомления о необходимости подписания соглашения о прекращении договора найма служебного жилья исх. № ИГ-210-142 и № ИГ-210-141 в связи с увольнением в запас по собственному желанию. Истец дополнительное соглашение о прекращении договора не подписал, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о его выселении из спорного жилого помещения.

Решением Щербинского районного суда адрес от 29.03.2022 по делу № 2-7768/2023 требования ФКУ «ФРЦ МЧС России» о признании прекратившим право пользования служебным жилым помещением и выселении удовлетворены. Фактически договор служебного найма прекратил свое действие, обязательства по договору не исполнены. До настоящего времени служебное жилое помещение ФКУ «УКС МЧС России» не передано.

Согласно п. 11 типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», наниматель при освобождении жилого помещения обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр, при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Спорное жилое помещение по акту приема-передачи ФКУ «УКС МЧС России» не принято. Осмотр квартиры не произведен, находящееся в ней санитарно-техническое и иное оборудование надлежащим образом не принято. С заявлением в ФКУ «УКС МЧС России» о передачи служебного жилого помещения по акту приема -передачи Истец не обращался.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований при этом исходит из того, что 22.10.2022 нанимателем были направлены в адрес Наймодателя документы, а именно: Уведомление о расторжении Договора; Акт возврата квартиры к Договору; Комплект ключей от квартиры по Договору, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12135776034500, в соответствии с которым 05.12.2022 адресату фактически было вручено, указанное отравление.

Довод ответчика о том, что с заявлением в ФКУ «УКС МЧС России» о передачи служебного жилого помещения по акту приема -передачи Истец не обращался, суд находит не состоятельным, поскольку как усматривается из почтового идентификатора 05.12.2022 ответчику фактически было вручено, указанное обращение.

Доказательств того, что истец продолжает пользоваться жилым помещением, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор в установленном условиями договора аренды порядке заблаговременно направил арендодателю уведомление об освобождении жилого помещения и расторжении договора аренды в связи с чем, заключенный сторонами договор аренды является расторгнутым с 05.12.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шабанова Максима Павловича удовлетворить.

Признать договор аренды от 25.12.2013 №649-С, заключенный между Шабановым Максимом Павловичем и ФКУ «Эксплуатационная комендатура Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, расторгнутым с 05.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025

Судья В.Г. Бочарова