Мотивированное решение

Дело № 02-4227/2025 | Дорогомиловский районный суд

УИД: 77RS0006-02-2022-005650-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4227/25 по иску Шаповаловой Людмилы Равильевны к ООО «Фэирдип Финанс», ОСП адрес УФССП России по адрес о прекращении ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 04.10.2017 года Автозаводским районным судом адрес вынесено решение по делу № 2-9499/2017 о взыскании с Шаповаловой Л.Р. в пользу ООО «МКК «Фэирдин Финанс» задолженность по договору займа в общем размере сумма

06.07.2018 года определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда было обращено взыскание на квартиру принадлежащую истцу по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, определен способ реализации с публичных торгов и установлена начальная продажная стоимость в размере сумма

В рамках исполнительного производства 24.03.2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передачи имущества на торги и подана заявка на торги.

23.06.2021 года ООО «Атлант-Групп» организовало и провело торги, в отношении квартиры истца, которые признаны несостоявшимися, о чем ООО «Атлант-Групп» уведомило судебного пристава.

23.06.2021 года судебным приставом вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

04.08.2021 года ООО «Атлант-Групп» провело повторные торги, которые также признаны несостоявшимися, о чем ООО «Атлант-Групп» уведомило судебного пристава.

10.08.2021 года между ООО «Атлант-Групп» и судебным приставом – исполнителем был подписан акт возврата имущества, не реализованного на торгах.

Поскольку от ответчика заявлений об оставлении предмета ипотеки за собой ни организатору торгов, ни в ОСП адрес УФССП России по адрес в установленный срок не поступило, а согласие ответчика оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой поступило только 22.12.2021 года, при этом акт приема-передачи залоговой квартиры не подписан, исполнительное производство не прекращено, истец просит признать ООО «МКК «Фэирдип Финанс» не воспользовавшимся правом оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество истца, прекратить ипотеку на спорную квартиру, аннулировать запись об ипотеке.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем, возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.10.2017 года Автозаводским районным судом адрес вынесено решение по делу № 2-9499/2017 о взыскании с Шаповаловой Л.Р. в пользу ООО «МКК «Фэирдип Финанс» задолженность по договору займа в общем размере сумма

Истец указывает, что от ответчика заявлений об оставлении предмета ипотеки за собой ни организатору торгов, ни в ОСП адрес УФССП России по адрес в установленный срок не поступило, а согласие ответчика оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой поступило только 22.12.2021 года, при этом акт приема-передачи залоговой квартиры не подписан, исполнительное производство не прекращено, то ООО «МКК «Фэирдип Финанс» не воспользовалось правом оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество истца, в связи с чем, необходимо прекратить ипотеку на спорную квартиру, аннулировать запись об ипотеке.

В силу положений и ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Согласно Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные ГК РФ, , и Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим .

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (, ГК РФ, Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты, получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество ( Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе ( Закона об исполнительном производстве).

Аналогичные положения содержатся в и Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с не поступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи ( Закона об исполнительном производстве).

Как следует из материалов гражданского дела, 04.08.2021 года ООО «Атлант-Групп» уведомило ОСП адрес УФССП России по адрес о том, что торги по залоговому имуществу не состоялись. 10 августа 2021 года ООО «Атлант-Групп» в соответствии с актом возврата имущества, не реализованного на повторных торгах, вернул залоговое имущество судебному приставу-исполнителю ОСП адрес УФССП по адрес. Согласно ответа ООО «Атлант-Групп» нереализованное имущество было передано 17.08.2021 года судебному приставу-исполнителю ОСП адрес УФССП по адрес.

Как следует из Согласия оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от 22.12.2021 года, поступившее в УФССП по адрес от ООО «Фэирдип Финанс», последний сообщает о своем согласии оставить за собой нереализованное имущество, то есть ответ от ответчика поступил по истечении установленного законом срока.

В соответствии со ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ООО «Фэирдип Финанс» своевременно не изъявило желание принять нереализованное имущество должника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаповаловой Людмилы Равильевны к ООО «Фэирдип Финанс», ОСП адрес УФССП России по адрес о прекращении ипотеки на квартиру - удовлетворить.

Признать ООО «МКК «Фэирдип Финанс» не воспользовавшимся правом оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество Шаповаловой Л.Р.

Прекратить ипотеку на квартиру по адресу: адрес, адрес, запись об ипотеке номер регистрации – 63:32:1702007:1048-63/009/2017-1 от 03.04.2017 года – аннулировать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.

Судья О.А. Комарова

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск