Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2025-004806-22

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3806/2025 по иску Зверевой Елены Владимировны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зверева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором просила установить факт принятия наследства истцом Зверевой Еленой Владимировной ...паспортные данные, открывшегося после смерти фио, паспортные данные, умершей 29.06.2023г., состоящего из нежилого помещения гаража-бокса №292 (инвентаризационный номер №XVIII-292), общей площадью 16,1 кв.м., расположенного внутри гаражного ряда №9 (строение 9) в Гаражно-строительном кооперативе (ГСК) №24 марка автомобиля по адресу: адрес; включить объект недвижимости: нежилое помещение гараж-бокс №292 (инвентаризационный номер №XVIII-292), общей площадью 16,1 кв.м., расположенный внутри гаражного ряда №9 (строение 9) в Гаражно-строительном кооперативе (ГСК) №24 марка автомобиля по адресу: адрес, в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, паспортные данные, умершей 29.06.2023 г.; признать за истцом Зверевой Еленой Владимировной право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение гараж-бокс №292 (инвентаризационный номер №XVIII-292), общей площадью 16,1 кв.м., расположенный внутри гаражного ряда №9 (строение 9) в Гаражно-строительном кооперативе (ГСК) №24 марка автомобиля по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что наследодатель, фио (ранее Крутько) фио, в 1976 году стала пайщиком ГСК №24 марка автомобиля, полностью выплатив паевой взнос за нежилое помещение (гараж-бокс №292, инвентарный № XVIII-292, кадастровый № 77:07:0006002:1025) общей площадью 16,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес. Данный факт подтверждается справкой председателя кооператива от 29.08.2024 г. С момента строительства гаража в 1976 году и до своей смерти (29.06.2023 г.) наследодатель добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным имуществом как своим собственным, несла бремя его содержания, своевременно и в полном объеме уплачивая членские, целевые и иные взносы, что подтверждается записями в членской книжке. При жизни наследодатель не оформила право собственности на гараж в установленном порядке, считая себя его собственником в силу полной выплаты паевого взноса и членства в кооперативе. Истец является единственным наследником первой очереди после смерти фио, что подтверждается свидетельством о смерти и справкой нотариуса адрес фио от 31.07.2024 г. рег. № 142. Наследство принято фактически, истец продолжает пользоваться гаражом и оплачивать необходимые взносы. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный объект, а также отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности мотивированы отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя и несоответствием представленных документов (разрешительных документов 1960-х годов) современным требованиям законодательства. В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Истец Зверева Е.В. в судебное заседание явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ГСК №24 марка автомобиля в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее представило в адрес суда письменные пояснения, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Закона "О потребительской кооперации", пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим липом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права па недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 1976 году фио (ранее Крутько) фио стала пайщиком ГСК №24 марка автомобиля и полностью выплатила паевой взнос за нежилое помещение — гараж-бокс №292 (инвентарный № XVIII-292, кадастровый № 77:07:0006002:1025) общей площадью 16,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела справкой председателя кооператива от 29.08.2024 г.

Как следует из пояснений истца, с 1976 года и до своей смерти 29.06.2023 года фио добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным гаражным боксом, содержала его за свой счет, своевременно уплачивая все необходимые членские, целевые и эксплуатационные взносы.

Истец является дочерью наследодателя и единственной наследницей по закону, что подтверждается свидетельством о смерти и справкой нотариуса адрес фио от 31.07.2024 г.

Наследственное дело № 36375447-60/2023 было открыто, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного гаража ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя.

Последующий отказ Управления Росреестра в проведении государственной регистрации права был мотивирован отсутствием правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям законодательства.

Гаражный кооператив ответчика существует с 1963 года, спорное недвижимое имущество возведено на земельном участке с КН № 77:07:0006002:31 на основании разрешительной документации исполкома Киевского Райсовета (Распоряжение №1267 от 27.05.1964 г., выписки из протоколов №3 и №8 от 02.02.1966 г. и 13.04.1966 г.) и является объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно.

Судом установлено, что третье лицо ГСК №24 марка автомобиля подтверждает, что паевой взнос за спорный гараж был полностью выплачен наследодателем, фио (ранее Крутько) фио, в 1976 году, а после ее смерти истец, Зверева Е.В., являющаяся единственным наследником, фактически приняла наследство и продолжает добросовестно оплачивать все необходимые взносы, задолженностей по платежам не имеется.

ГСК №24 марка автомобиля не имеет притязаний на спорный объект недвижимости, считает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, соответствующими действительности, а заявленные исковые требования – правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ДГИ адрес указывает на то, что спорный гаражный бокс не является учтенным объектом недвижимости, поскольку не поставлен на государственный кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, что является обязательным условием для признания вещных прав.

Ответчик полагает, что истцом не представлено доказательств отнесения объекта к капитальным строениям, а также отсутствует необходимая разрешительная документация на его возведение, включая разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, что свидетельствует о возможном статусе самовольной постройки.

Кроме того, по утверждению ответчика, не подтверждена законность строительства в соответствии с действовавшими нормами законодательства адрес, а представленная справка из ГСК не может считаться надлежащим доказательством полной выплаты паевого взноса, поскольку свидетельствует лишь об оплате текущих членских взносов.

Однако суд отклоняет вышеуказанные доводы ответчика, поскольку имеющиеся в материалах дела документы в совокупности подтверждают факт того, что фио (Крутько) С.В. спорным гаражом владела с 1976 года, т.е. более сорока лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.

Кроме того, суд учитывает, что факт использования спорного гаражного бокса по назначению и оплату членских взносов фио (Крутько) С.В., а затем и истцом с 2023 года, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела, и до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.

Устав кооператива ГСК 24 марка автомобиля зарегистрирован 09.01.1963 года, на основании решения Киевского райисполкома № 1/10.

Согласно распоряжению Киевского райисполкома от 27.05.1964 года разрешено ГСК 24 марка автомобиля строительство коллективного гаража стоянки ёмкостью до 200 машиномест боксового типа.

Согласно выписке из протокола № 3 от 02.02.1966 года разрешено строительство 17 дополнительных боксов, в соответствии с разрешением к строительству распоряжения Мосгорисполкома № 1267 от 27.05.1964 года.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что гараж, являющийся предметом спора, был создан с соблюдением закона и приобретен фио (Крутько) С.В. за счет собственных средств, руководствуясь ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", имеются все основания полагать указанный гараж-бокс собственностью фио (Крутько) С.В.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе справку председателя ГСК №24 марка автомобиля об исполнении наследодателем фио обязанности по оплате паевого взноса за спорный гараж-бокс №292 в полном объеме, а также с учетом того, что строительство гаражного ряда №9 осуществлено на законном основании, с соблюдением действовавших на момент строительства норм и правил, доказательств обратного в материалах дела не имеется, кроме того, учитывая, что построенный объект эксплуатируется в течение длительного периода, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, правопритязаний третьих лиц в отношении спорного гаража не имеется, суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме, установив факт принятия истцом Зверевой Еленой Владимировной наследства, открывшегося после смерти фио (ранее Крутько) фио, паспортные данные, умершей 29.06.2023 года, состоящего из нежилого помещения – гаража-бокса №292, инвентарный № XVIII-292, общей площадью 16,1 кв. м, расположенного в гаражном ряду №9 (строение №9) с кадастровым номером 77:07:0006002:1025, построенном в 1976 году в ГСК №24 марка автомобиля, расположенном по адресу: адрес; включив указанный объект недвижимости в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, и признать за истцом Зверевой Еленой Владимировной право собственности в порядке наследования по закону после смерти фио на объект недвижимости: нежилое помещение – гараж-бокс №292, инвентарный № XVIII-292, общей площадью 16,1 кв. м, расположенный в гаражном ряду №9 (строение №9) с кадастровым номером 77:07:0006002:1025, год завершения строительства 1976 г. в ГСК №24 марка автомобиля, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства истцом Зверевой Еленой Владимировной ...паспортные данные, открывшегося после смерти фио, паспортные данные, умершей 29.06.2023г., состоящего из нежилого помещения гаража- бокса №292 (инвентаризационный номер №XVIII-292), общей площадью 16,1 кв.м., расположенного внутри гаражного ряда №9 (строение 9) в Гаражно-строительном кооперативе (ГСК) №24 марка автомобиля по адресу: адрес.

Включить объект недвижимости: нежилое помещение гараж-бокс №292 (инвентаризационный номер №XVIII-292), общей площадью 16,1 кв.м., расположенный внутри гаражного ряда №9 (строение 9) в Гаражно-строительном кооперативе (ГСК) №24 марка автомобиля по адресу: адрес, в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, паспортные данные, умершей 29.06.2023 г.

Признать за истцом Зверевой Еленой Владимировной право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение гараж-бокс №292 (инвентаризационный номер №XVIII-292), общей площадью 16,1 кв.м., расположенный внутри гаражного ряда №9 (строение 9) в Гаражно-строительном кооперативе (ГСК) №24 марка автомобиля по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова