Мотивированное решение
Дело № 02-3656/2025 | Дорогомиловский районный суд
УИД 77MS0206-01-2025-000519-79
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3656/2025 по иску ТСН «Можайка» к Гольденберг Виктору Аркадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ТСН «МОЖАЙКА» обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика Гольденберг В.А. суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска представитель истца указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: М.О., адрес. Ответчик является собственником квартиры № 325, расположенной в многоквартирном доме по адресу: М.О., адрес. За период с мая 2022 года по июнь 2024 года у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма Ответчик был предупрежден о наличии задолженности, однако мер к погашению не приняла, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ТСН "Можайка" по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Гольденберг В.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ранее направил письменные возражения, в которых просил иск оставить без удовлетворения, указав, что квартира продана, новым собственником задолженность по оплате ЖКУ оплачена.
Суд в силу ГПК РФ с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства ( ГК РФ).
Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ).
В соответствии с положениями ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из , ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ЖК РФ, предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что ответчик Гольденберг В.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: М.О., адрес, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в адрес суда.
ТСН "Можайка" с 28.10.2017 года является компанией, осуществляющей управление жилыми домами по адресу: М.О., адрес, о чем в подтверждение представлена выписка из протокола № 3А общего собрания собственников МКД.
Ответчику производилось начисление жилищно-коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья, однако оплата ею не осуществлялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма за период с мая 2022 года по 30 июня 2024 года.
Вместе с тем, 19 июня 2024 года между Гольденберг В.А. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры № 326, расположенной по адресу: М.О., адрес.
Как следует из представленных в адрес суда платежных поручений, фио 29 ноября 2024 года была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг на суму сумма (л.д. 42)
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 12 февраля 2024 года по гражданскому делу № 2-438/2024 по иску ТСН «Можайка» к Гольденбергу Виктору Аркадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за период с мая 2020 года по 30 апреля 2022 года в размере сумма
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2024 года решение Дорогомиловского районного суда адрес от 12 февраля 2024 года было изменено, в следующей редакции, судом апелляционной инстанции было постановлено взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере сумма
Таким образом, истцом с учетом частичного погашения задолженности новым собственником жилого помещения, был произведен расчет задолженности по оплате ЖКУ за период с мая 2022 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, из которых истец просил о взыскании с ответчика пени за несвоевременные платежи в размере сумма; а также основного долга в размере сумма
Указанный расчет судом проверен и признан правомерным.
В соответствии со ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данная обязанность закреплена и в ГК РФ.
В соответствии со ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств исполнения своего обязательства по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения, а также тому, что содержание жилфонда и предоставление коммунальных услуг в жилом доме осуществляла иная управляющая компания и оплата за их предоставление ответчиком производилась непосредственно им.
Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет задолженности является правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Размер задолженности, период ее образования, а также расчет пеней за просрочку внесения платы подтверждены соответствующими приложенными к иску расчетами, доказательств своевременного и полного внесения платы за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения в спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате соответствующих коммунальных услуг в спорный период в размере, указанном истцом в иске.
Соблюдение истцом приказного порядка взыскания указанной в иске задолженности документально подтверждено.
Разрешая исковые требования ТСН «Можайка» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями приведенных норм жилищного законодательства и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма за период с мая 2022 года по 30 июня 2024 года.
Ввиду несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги на основании ЖК РФ начислены пени в сумме сумма, что подтверждается расчетом истца, не оспоренным стороной ответчика.
В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей размеров пеней не допускается.
Согласно - Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор ( ГК РФ).
В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно правовой позиции, изложенной в Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер подлежащей взысканию задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку определенная в размере сумма, сумма неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиками обязательств по оплате потребленных услуг.
Суд считает необходимым отметить, что неисполнение ответчиком своих денежных обязательств позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, тогда как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для ответчика, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.
На основании изложенного, суд не находит оснований для применения Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени.
Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, судом не установлено. Ответчиком ходатайство о снижении пени не заявлено, доказательств несоразмерности не представлено.
Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме сумма, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом пени в общем размере сумма
Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании , с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с Гольденберга Виктора Аркадьевича (паспортные данные...) в пользу ТСН «МОЖАЙКА» (ОГРН 1165032059720) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова