Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2025-004323-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-3606/2025 по иску ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» к Золотухину Константину Валерьевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Энтузиаст» обратился в суд с истоком к ответчику Золотухину К.В. о взыскании заложенности с собственника жилых помещений, нежилых помещений и машиномест, расположенных в домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2024 г по декабрь 2024 г (включительно), составляет сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, д. №№ 24, 26, 28, 30, 32. Фактически истец приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 г. Легитимность управления многоквартирными домами проверена в рамках рассмотрения дела А41-78234/2019. Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме № 32 по адресу: адрес, нежилые помещения, по которым имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2024 г по декабрь 2024 г (включительно) в размере сумма

Представитель истца ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск.

Ответчик Золотухин К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, суд счел возможным рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что Решениями фио «Государственная жилищная инспекция адрес» в реестр лицензий адрес были внесены сведения об осуществлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: адрес, д. №№ 24, 26, 28, 30 и 32 с 01.10.2019, 01.10.2019, 01.07.2022, 01.10.2019 и 01.10.2019 соответственно. Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Золотухин К.В. имеет в собственности в многоквартирных домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес жилые помещения и машиноместа, по которым есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2024 года по декабрь 2024 (включительно). Также у фио находились в собственности нежилые помещения в многоквартирных домах № 24,26, 28, 30, 32 по адрес, адрес, по которым решениями Балашихинского городского суда № 2-7473/21, 2-4/22, 2- 7475/21, 2-7474/21 и 2-10/21 право собственности на них было признано отсутствующим. Невнесение Золотухиным К.В. изменений в сведения ЕГРН нарушает как права надлежащего собственника имущества, так и не являющегося им в материальном смысле ответчика, который должен быть заинтересован в изменении сведений о нем. В резолютивных частях решений Балашихинского городского суда № 2-7473/21,2- 4/22, 2-7475/21, 2-7474/21 и 2-10/21 указано о признании отсутствующим права собственности у фио по нежилым помещениям в многократных домах № 24, 26, 28, 30, 32, расположенных по адресу: адрес. При этом на эти помещения признано право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирных домов. В связи с тем, что государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в ЕГРН носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер - она может осуществляться по желанию правообладателей и имеет заявительный порядок. Золотухин К.В. до настоящего момента не произвел необходимых регистрационных действий, таким образом, как собственник нежилых помещений, несет ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг по ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ , на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч. 1ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с августа 2024 г по декабрь 2024 г (включительно) в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Золотухин К.В. не представил суду возражений на иск, равно как и доказательств уплаты задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» к Золотухину Константину Валерьевичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Золотухина Константина Валерьевича в пользу ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» задолженность за период с августа 2024 г по декабрь 2024 г (включительно) в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 03.10.2025

Судья В.Г. Бочарова