Мотивированное решение

УИД 77MS0209-01-2025-000202-95

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3320/2025 по иску Администрации муниципального адрес к Орловой Лидии Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Администрации муниципального адрес обратился в суд с иском к ответчику Орловой Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере сумма за период с 01.04.2023 по 08.04.2024, пени в размер сумма

В обоснование своих требований представитель истца указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 29 «А» от 04 марта 2022 г. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 75050 (семьдесят пять тысяч пятьдесят) кв.м с кадастровым номером 50:25:0060322:552, категория земель — «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «животноводство» расположенный по адресу: ...адрес, г.адрес адрес, в ПО метрах южнее земельного участка с кадастровым номером 50:25:0060330:122. Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка на 49 лет с 04 марта 2022 года по 04 марта 2071 года. В соответствии с положениями пункта 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Во исполнении действующего законодательства, а также положений Договора в адрес Орловой Л.И. были направлены уведомления о размере арендной платы за 2023, 2024 год по договору аренды от 04.03.2022 № 29«А» (уведомление от 03.04.2023 № 2333, от 28.12.2023 № 72). Пунктом 4.4.10. Договора Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В нарушение пп. 3.4., 4.4.10. условий договора Орлова Л.И. не погашает задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 08.04.2024 в размере сумма В соответствии с п.5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки. Должник совершил просрочку платежа, в связи с чем ему начислены пени, за периоде 16.06.2023 по 01.11.2024 размере сумма

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального адрес не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Орлова Л.И. в судебное заседание явилась, представила в адрес письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать, поддерживала доводы письменных возражений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, приходит к следующему.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Истцом (Арендодатель) и Орловой Л.И. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 29 «А» от 04 марта 2022 г.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 75 050 (семьдесят пять тысяч пятьдесят) квадратных метров, с кадастровым номером 50:25:0060322:552, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования - «животноводство», расположенный по адресу: ...адрес, Городской адрес, в НО метрах южнее земельного участка с кадастровым номером 50:25:0060330:122 (далее по тексту - адрес), а Арендатор обязуется принять адрес по акту приема-передачи (Приложение 3 является неотъемлемой частью настоящего договора). (п. 1.1. договора)

Согласно п. 1.2. договора настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № АЗЭ-ШАТ/21-2511 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Городского адрес, вид разрешенного использования: животноводство, от 17.02.2022 (далее по тексту - Протокол), являющегося приложением 1 к настоящему договору.

Как следует из п. 2.1. договора, настоящий договор заключается на срок 49 лет с «04» марта 2022 года по «04» марта 2071 года.

адрес считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи адрес. (п. 2.2. договора)

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В соответствии с положениями пункта 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Во исполнении действующего законодательства, а также положений Договора в адрес Орловой Л.И. были направлены уведомления о размере арендной платы за 2023, 2024 год по договору аренды от 04.03.2022 № 29«А» (уведомление от 03.04.2023 № 2333, от 28.12.2023 № 72).

Пунктом 4.4.10. Договора Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В нарушение пп. 3.4., 4.4.10. условий договора Орлова Л.И. не погашает задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 08.04.2024 в размере сумма

02.11.2024 года истец обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате задолженности по договору аренды.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывала на те обстоятельства, что в настоящее время спорный договор аренды земельного участка, расторгнут, ранее решением суда с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору аренды.

Вместе с тем, судом во внимание такие доводы приняты быть не могут, поскольку как следует из представленного в адрес суда решения Шатурского городского суда адрес от 28 февраля 2024 года договор аренды № 29 «А», заключенный 04 марта 2022 года, между истцом и ответчиком, был расторгнут.

Решение суда вступило в законную силу 09 апреля 2024 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание те обстоятельства, что истцом определен период задолженности 01 апреля 2023 года по 08 апреля 2024 года, тогда как решение суда о расторжении спорного договора аренды, вступило в законную силу 09 апреля 2024 года, что не свидетельствует о злоупотреблении своими правами истца.

Таким образом, доводы ответчика о недобросовестном поведении истца и злоупотреблении правом с его стороны, судом отклоняются, поскольку в действиях стороны истца не усматривается указанных в ст. 10 ГК РФ и свидетельствующих о злоупотреблении правом действий, а сами по себе указанные ответчиком факты о том не свидетельствуют.

Ранее решением Дорогомиловского районного суда адрес от 15 мая 2024 года, с ответчика Орловой Л.И. в пользу истца Администрации муниципального адрес была взыскана задолженность по договору аренды № 29 «А», за период с 01.01.2023 по 30.03.2023.

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с Орловой Л.И. в пользу администрации Городского адрес сумму задолженности по арендной плате по договору аренды N 29 "А" от 04.03.2022 за период с 01.04.2023 года по 08.04.2024 года в размере сумма

Таким образом, по мнению суда, ответчиком Орловой Л.И. доводы истца не оспорены, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.5.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями п. 3.4., 4.4.10. договора арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Арендатор обязан ежеквартально в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату и по требованию арендатора предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Должник совершил просрочку платежа, в связи с чем ему начислены пени, за период с 16.06.2023 по 01.11.2024 размере сумма

Решением Совета депутатов Городского адрес N от 30.10.2020 администрация городского адрес ликвидирована, решением N от 06.11.2020 создана администрация Городского адрес.

Согласно п. 2 решения Совета депутатов Городского адрес от 20.10.2020 N 5/2 "О правопреемстве органов местного самоуправления Городского адрес" администрация Городского адрес является правопреемником администрации адрес и администрации городского адрес в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Орловой Лидии Ивановны (паспортные данные......) в пользу Администрации муниципального адрес 9инн 5049025291) задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Орловой Лидии Ивановны (паспортные данные......) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова